A dona do Almada Fórum, a Merlin Properties, propôs aos lojistas um acordo que dá desconto nas rendas, mas impõe várias condições, nomeadamente o prolongamento automático dos contratos. A proposta prevê um perdão total das rendas de abril e maio, um desconto de 60% nas de junho, e um programa de outros descontos o resto do ano. Ainda assim, o perdão só é automático para os contratos que ainda estejam em vigor depois de 31 de dezembro do próximo ano.
João Cristina, diretor da empresa em Portugal, já tinha avançado, de resto, em entrevista ao idealista/news que, na sequência da pandemia, tinham sido aplicados descontos e não moratórias aos inquilinos, “no âmbito de uma política comercial que se aprovou com caráter ibérico”. “Os descontos dão-se mediante alguns critérios e destinam-se a ajudar os operadores que mais sofreram, tanto durante o estado de emergência como na fase de desconfinamento”, explicou.
Segundo o documento apresentado aos lojistas, citado pelo Negócios, a Merlin propõe um programa de descontos que vai diminuindo mensalmente: em julho e agosto, o desconto será de 50%, em setembro e outubro reduz-se para 40%, em novembro 20% e em dezembro o corte será de 10%.
O perdão nas rendas só é automático, tal como explica a publicação, se os lojistas cujos contratos terminem até 31 de dezembro de 2021 aceitarem o prolongamento automático do vínculo. “Não poderão beneficiar, em caso algum, das presentes Medidas Comerciais Complementares aqueles lojistas que tenham em vigor contratos de utilização de loja” com termo “em momento anterior a 31 de dezembro de 2021”, indica o documento.
Assim, e para beneficiarem dos descontos, os comerciantes que estejam nesta situação terão de recorrer ao “mecanismo de prorrogação do prazo de duração efetiva” dos contratos, que prolonga automaticamente o vínculo dos lojistas ao centro. “Ao comunicar a aceitação das presentes Medidas Comerciais Complementares”, acrescenta o documento, o lojista “exerce de forma irrevogável a faculdade da subsequente prorrogação do prazo contratual, cujo termo passará para além da data de referência”.
“A qualidade dos nossos ativos e clientes dá-nos tranquilidade para enfrentar qualquer obstáculo”
A Socimi espanhola Merlin Properties (MP) entrou em força em Portugal, tendo comprado, desde 2015, vários imóveis no país (ver tabela em baixo), sobretudo no segmento de escritórios. A sede da Nestlé, em Linda-a-Velha (Lisboa) – por 12,5 milhões de euros, em 2019 –, foi a última aquisição da empresa, que começou a cotar em Portugal, na Euronext Lisbon, em janeiro de 2020. Veio entretanto a pandemia da Covid-19, tendo a MP decidido congelar parte dos investimentos programados em Es
Merlin compra 34% das ações da (também) socimi Silicius em troca de três centros comerciais
A socimi espanhola Merlin Properties, que está à espera do passaporte comunitário para operar também como socimi em Portugal – como Sociedade de Investimento e Gestão Imobiliária (SIGI) –, comprou 34% das ações da também socimi Silicius, propriedade da empresa gestora de património Mazabi. Como “moeda de troca”, cedeu três centros comerciais: Fira, em Reus, Thader, em Múrcia, e um espaço localizado no Centro Nassica, em Getafe, Madrid.
Time Out Market no Porto vai abrir portas em maio - e traz novidades
O centro histórico do Porto vai ter um breve “um novo centro gastronómico e cultural”. Trata-se do Time Out Market Porto, localizado na estação de comboios de São Bento, que vai reunir 14 restaurantes, dois bares e ainda experiências culturais. Vai abrir ao público já em maio de 2024.
Centros comerciais: há 173 em Portugal num total de 3,8 milhões de m2
Os centros comerciais evoluíram ao longo dos anos para se tornarem “verdadeiros centros multifuncionais, oferecendo experiências de compra integradas, iniciativas sociais, entretenimento e apoio a causas comunitárias”. Esta é uma das conclusões de um estudo que analisa o impacto destes espaços em Portugal. Segundo o mesmo, trata-se de um setor que conta com mais de 3,8 milhões de metros quadrados (m2) de Área Brutal Locável (ABL) no país, distribuídos por 173 centros comerciais em
Armazém de logística com 6.100 m2 em Sintra à venda
A Alliance Healthcare está a vender uma plataforma logística com aproximadamente 6.100 metros quadrados (m2) na Cabra Figa - Trajouce, concelho de Sintra. A CBRE é a responsável pela comercialização do ativo, em regime de exclusividade.
Antiga fábrica têxtil dá lugar a novo Retail Center em Santo Tirso
Em pleno centro de Santo Tirso, vai nascer um novo Retail Center pelas mãos da construtora Garcia Garcia. É da requalificação das antigas instalações da Arco Têxtil, que já criou novas áreas de comércio e de serviços na cidade, que este novo Retail Center está a ser construído, contando com seis lojas e mais de 150 lugares de estacionamento. A sua abertura está prevista para o final de abril.
Supermercados e shoppings atraem maior investimento desde 2020
2023 afigurou-se como um ano de ajustamento no investimento em imobiliário comercial, já que foi registada uma queda de 45% em Portugal face ao ano anterior. Mas mesmo num clima incerto, o setor de retalho manteve-se resiliente, de tal forma que até aumentou o volume de investimento para mais de 500 milhões de euros, o valor mais elevado desde 2020. Os supermercados e os shoppings foram os imóveis preferidos pelos investidores.
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