Lojas

A maioria dos consumidores europeus (88%) procura maior variedade de marcas e uma experiência de compra inclusiva quando escolhem o local onde vão fazer compras. Segundo um estudo da consultora imobiliária CBRE, para os consumidores jovens (18-24 anos), a experiência social continua a ser bastante importante na hora de fazer compras, daí preferirem ir a centros comerciais.

Os proprietários e gestores de centros comerciais consideram que o e-commerce (comércio eletrónico) está a ter grande impacto no setor. Em causa está o estudo “Survival of the Fittest”, da consultora Cushman & Wakefield (C&W), que apresenta os resultados de inquéritos feitos a proprietários e gestores de 1.500 centros comerciais (cerca de 20% do total do mercado europeu).

Portugal tem três milhões de metros quadrados de centros comerciais. Mas face ao total da população residente, por cada mil habitantes dispõe de 267,8 metros quadros de centros comerciais. Mais que França, Reino Unido , Alemanha e Espanha.

O Novo Banco quer acelerar a venda dos centros comerciais que foram entregues ao BES por falta de pagamento de empréstimos. No total, são já nove imóveis destes, nomeadamente, o Campera, no Carregado; o Beloura Shopping, em Sintra; o Leiria Retail Park, o Ferrara Plaza, em Paços de Ferreira; o Lago Discount, em Braga; o Trindade Domus, no Porto; o Acqua Roma, em Lisboa, o Évora Shopping e ainda o Grijó Outlet, em Vila Nova de Gaia.

A “febre” dos centros comerciais está a passar ao lado de Portugal, já que este ano só foi inaugurado um espaço, o Alegro Setúbal, que tem 42.500 metros quadrados (m2). Por outro lado, não há centros comerciais em construção. Um cenário que contrasta com os vividos em França, Rússia e Reino Unido.

Nova Iorque ultrapassou Hong Kong e voltou a ser a localização de retalho mais cara do mundo. Segundo o ranking Main Streets Across the World (MSATW), divulgado pela consultora Cushman & Wakefield, as rendas na Quinta Avenida (Nova Iorque) chegam a rondar os 29.822 euros anuais por m2. Lisboa subiu duas posições na tabela e ocupa o 41º lugar.

O projeto de construção de um mega empreendimento comercial, com 650 lojas, junto ao Palácio Real do Qatar vai ser da responsabilidade do ateliê português Promontório. Em causa está um investimento de 110 milhões de euros.

A Avenida da Liberdade está a atrair cada vez mais o interesse de investidores estrangeiros. A última loja de luxo a abrir portas neste eixo da capital foi a marca brasileira de vestuário Juliana Herc. O espaço em causa, localizado no edifício Avenida 252 (junto à Praça Marquês de Pombal), tem 260 metros quadrados (m2) e foi inaugurado em setembro.

Lisboa está na moda e, para isso, muito tem contribuído a Avenida da Liberdade, o destino de compras de luxo preferido pelos estrangeiros que visitam a capital. Neste eixo existem cerca de 60 marcas, entre elas sete das dez maiores marcas de luxo a nível europeu.

A loja localizada nos números 160-162 da Avenida da Liberdade, que está arrendada à marca alemã de malas e bagagens Rimowa, foi comprada por um investidor privado brasileiro. Segundo a CBRE, que representou no negócio o proprietário do imóvel, o Fundo Imofomento, tratou-se de uma transação recorde, já que o preço de venda superou em larga medida o valor médio praticado na zona. O valor final é, no entanto, confidencial.

Os chineses foram os estrangeiros de fora da União Europeia (UE) que gastaram mais dinheiro nas lojas de rua de Lisboa, nomeadamente nas de luxo. Seguem-se os brasileiros e os angolanos, que durante muitos anos foram os principais compradores.

O Alegro Setúbal, o primeiro centro comercial a abrir em Portugal após dois anos e meio de interregno – Setúbal era a única capital de distrito sem um shopping –, será inaugurado dia 11 de novembro. Para o erguer foi necessário um investimento global de 110 milhões de euros, sendo que o prazo de conclusão da obra foi de dois anos. Serão recrutadas cerca de mil pessoas.

O Chiado e Avenida da Liberdade já tinham as rendas de lojas de rua mais altas de Lisboa. Mas agora estas zonas da capital estão mais caras do que nunca. Nos primeiros seis meses de 2014, os arrendamentos mensais subiram 2,50 euros por metro quadrado. E até na Baixa, onde há sobretudo comércio tradicional com rendas antigas, foi registado este aumento.

A Câmara Municipal do Porto aprovou uma recomendação do presidente Rui Moreira para que seja introduzida uma alteração à proposta de Lei que altera o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU). O autarca quer que o regime de exceção que deverá ser integrado na lei abranja atividades de interesse municipal e não apenas de interesse nacional.

A Avenida da Liberdade e o Chiado são as zonas de Lisboa com rendas mais caras no segmento comercial. O valor mensal pago nestas áreas pode variar entre os 50 e os 90 euros por metro quadrado (m2). Nas restantes zonas da capital a renda pedida pelos senhorios/proprietários é bem mais baixa: varia entre os 10 e os 35 euros.

A valorização dos seus ativos imobiliários (sobretudo shoppings) e o aumento das vendas dos seus lojistas permitiram à Sonae Sierra fechar o primeiro semestre de 2014 com lucros de 47,8 milhões de euros, contra os prejuízos de 4,6 milhões de euros registados na primeira metade do ano passado.

O possível alargamento do período de transição das rendas comerciais de cinco para 10 anos está a deixar os senhorios em ponto de ebulição. O grande receio dos proprietários é que esta medida que estará a ser equacionada pelo Governo venha a resultar num regresso ao congelamento das rendas. Para evitar que tal aconteça, os senhorios ameaçam recorrer aos tribunais.

Os investidores estrangeiros estão a apostar forte no setor imobiliário nacional. Os chineses são dos mais interessados, nomeadamente na oferta existente em Lisboa no segmento não residencial. Recentemente compraram uma loja no Rossio por 2,7 milhões de euros. Em causa está um espaço com 593 m2 que será ocupado por uma agência de um banco.

As vendas do Freeport em Alcochete são, sobretudo, alimentadas por turistas. Há cerca de dois anos que a estratégia de crescimento do outlet está focada neste público-alvo, principalmente os não europeus que, em média, gastam 190 euros por visita, quando estão de férias em Portugal.

A mais antiga loja da Moviflor, situada no Largo da Graça, nº 28, em Lisboa, fechou portas. No espaço, que nasceu em 1971, estão a decorrer obras, sendo que está prevista a abertura de uma loja de chineses.

Lisboa é a cidade da moda na Europa, e são cada vez mais os investidores estrangeiros que elegem a capital como destino ideal para apostar em ativos imobiliários. Mas nem todos os negócios interessam aos empresários e fundos de investimento internacionais, já que são exigidas boas rendas e contratos longos. Neste contexto, as lojas de rua e os centros comerciais surgem como as apostas primordiais.