Os bancos encontraram nas comissões a arma para lutar contra a perda de rentabilidade que têm vindo a registar nos contratos de crédito à habitação devido às baixas taxas de juro. Todas as despesas iniciais dos empréstimos para a compra de casa custam mais do que há um ano. E os encargos regulares também. Alguns gastos foram agravados em 40%.
O Santander Totta superou a barreira dos três euros no mês passado, mas agora o Montepio decidiu fixar um novo recorde, segundo conta o Eco, dando nota de que o banco vai duplicar o encargo dos seus clientes, colocando-o perto dos quatro euros por mês. É o mais caro de todo o setor.
Comparando os preçários actuais com os de novembro de 2015, o Jornal de Negócios escreveu, por outro lado, que é notório o agravamento das despesas iniciais, como são a comissão de dossiê, a de avaliação e a de formalização e escritura.
Entre os 11 principais bancos a operar no mercado nacional, cinco avançaram com aumentos das despesas e o Deutsche Bank foi a instituição que anunciou os maiores agravamentos, no último ano.
A comissão de avaliação é agora de 260 euros, mais 38,9% do que em novembro de 2015. E, se há um ano não cobrava comissão de processamento de prestação, agora cobra 2,08 euros.
Esta comissão é agora de 1,94 euros mensais, em média. Mais 6,4% do que há um ano. O Santander Totta avançou com um aumento de 16% e continua a ter o encargo mais elevado do mercado. Mas foi a comissão de avaliação que mais subiu. Passou a ser de 225,04 euros, em média, mais 6,5% do que em novembro de 2015.
O que explica esta subida de comissões?
"Num ambiente de taxas de juro muito baixas ou mesmo negativas, a rentabilidade dos bancos ressente-se, pelo que é uma estratégia normal o recurso a comissões ou a descida da remuneração dos depósitos de clientes", explica a economista-chefe do BPI, citada pelo Negócios.
Dada a expetativa de "manutenção das taxas de juro em valores muito baixos por um período prolongado de tempo, é possível que a tendência continue, ainda que esteja sujeita aos valores praticados pela concorrência", antecipa a responsável.
Por outro lado, com esta estratégia, além de compensarem os indexantes negativos, os bancos conseguem "uma aparente agressividade comercial através do 'spread'", acrescenta o economista da IMF, também citado pelo diário, frisando que "é comercialmente mais eficiente baixar o 'spread' e, simultâneamente, subir as comissões".
Mais de 60% dos bancos não cumpre lei que obriga a informar clientes sobre comissões pagas
Os bancos são obrigados por lei a enviar, desde janeiro, uma fatura-recibo anual com todas as comissões bancárias pagas no ano anterior a partir da conta de depósito à ordem, mas a maioria dos bancos (66%) não cumpriu essa exigência ou está a fazê-lo com atraso e/ou de forma parcial.
A “guerra dos spreads” nos empréstimos para comprar casa
Os bancos abriram a torneira do crédito à habitação. Uma tendência que está a fazer com que se assista a uma espécie de “guerra dos spreads”, havendo muitos bancos que praticam spreads abaixo de 2%. O último a cortar a margem de lucro foi o Banco BIC, que reduziu o spread mínimo de 2,10% para 1,65%.
Crédito à habitação: Comissões de processamento sobem em 2015
Os bancos estão mais disponíveis para emprestar dinheiro para a compra de casa e estão a baixar os spreads nos contratos, o que faz com que a prestação a pagar todos os meses esteja a cair nos últimos tempos. Mas, por outro lado, a comissão de processamento está a aumentar, tendo crescido em média 6,22% no ano passado.
Para poder comentar deves entrar na tua conta