Num recanto da Alemanha encontramos aquele que poderia ser o primeiro complexo residencial de casas para arrendar a preços acessíveis da história, promovido por aquele que é considerado o homem mais rico do mundo até hoje.
Não é Amancio Ortega, nem Warren Buffett, nem Elon Musk, mas um banqueiro alemão que viveu entre os séculos XV e XVI, e com um nome pouco conhecido. Trata-se de Jakob Fugger, cuja fortuna chegou a 400.000 milhões de dólares (mais de 368.000 milhões de euros ao câmbio atual), praticamente a soma dos dois homens mais ricos do planeta hoje em dia. De acordo com o índice da Bloomberg, os ativos combinados de Elon Musk e Jeff Bezos rondam os 433.000 milhões de dólares.
Fugger não se destacou pelo seu papel político ou artístico, embora se tenha destacado pela sua faceta de comerciante e por financiar guerras da época e monarcas como Carlos I da Espanha e V da Alemanha. Mas, sobretudo, por desenvolver a primeira iniciativa de habitação social de arrendamento conhecida que continua a funcionar 500 anos após a sua fundação.
A este banqueiro atribui-se o complexo residencial Fuggerei, uma vila medieval situada no centro da cidade de Augsburg (Baviera, Alemanha), cuja construção terminou no início do século XVI e que incluía um total de 52 casas, arrendadas maioritariamente por famílias. Esta pequena aldeia ainda está em funcionamento hoje em dia sob a posse da família Fugger e mantém a mesma renda de quando foi fundada.
Por decreto, o banqueiro alemão estabeleceu uma renda anual de 1 florim renano, que hoje se traduz em cerca de 0,88 euros. Um preço que se perpetuou ao longo dos séculos e que ainda está a ser pago pelos atuais inquilinos, principalmente viúvas com baixas pensões que não podem pagar um arrendamento no mercado livre.
De acordo com a fundação da família, o complexo conta atualmente com 67 prédios e 142 residências. Em alguns casos são apartamentos com menos de 70 m2, equipados com cozinha e dois quartos, embora também existam propriedades um pouco maiores que possuem jardim. Com o passar do tempo, as instalações do complexo foram sendo ampliadas, até abrigar uma escola, uma igreja, e um museu. A lista de espera para aceder a uma destas casas ronda os quatro anos.
Fuggerei situa-se numa zona que fecha as suas portas à noite e estima-se que receba cerca de 200.000 turistas por ano, que pagam uma entrada para visitar este conjunto de habitação social que funciona há cinco séculos.
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