Quem procura uma nova casa para morar vai deparar-se com os altos preços das habitações à venda. E vai ainda encontrar ofertas de crédito habitação bem mais caras, dada a subida dos juros que se tem vindo a registar. Mas há boas notícias para quem está disposto a mudar de localização ou regressar às origens: contam-se 254 municípios portugueses onde os preços das casas à venda são inferiores à mediana nacional, de 1.446 euros/m2, apurada entre outubro de 2021 e setembro de 2022 pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). O idealista/news analisou os dados a pente fino e revela quais são os municípios mais baratos comprar casa em Portugal, sem perder de vista também os mais caros.
Tendo em conta as vendas de casas realizadas durante os 12 meses compreendidos entre outubro de 2021 e setembro de 2022, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi de 1.446 euros/m2. Este valor é 3,1% superior face ao ano acabado no trimestre anterior e 15,6% relativamente ao ano acabado no trimestre homólogo, aponta o INE no boletim publicado esta quinta-feira, dia 2 de fevereiro.
Embora o valor pelo qual as casas são vendidas continue a subir no nosso país, verifica-se que a maioria dos concelhos apresenta preços das casas inferiores à mediana nacional. Em concreto contam-se 254 dos 300 municípios com dados disponíveis pelo INE que apresentam preços das casas inferiores a 1.446 euros/m2. E, destes, 204 concelhos registaram mesmo valores abaixo de 1.000 euros/m2. Isto quer dizer que na grande maioria dos municípios portugueses (mais de 65%) é possível comprar uma habitação de 100 metros quadrados (m2) por menos de 100 mil euros.
Interior reúne municípios mais baratos para comprar casa
Sem surpresa, é no interior do país onde se localizam a maioria dos concelhos onde comprar casa é mais acessível aos bolsos das famílias – que estão hoje bem pressionados pela alta inflação que se sente no país (desceu 8,3% em janeiro, segundo os dados provisórios do INE).
É precisamente no distrito da Guarda onde se situam quatro dos 10 municípios onde é mais barato adquirir habitação. Figueira de Castelo Rodrigo está em primeiro lugar, onde o m2 custou, em termos medianos, 171 euros no último ano terminado em setembro de 2022. Ou seja, aqui é possível comprar casa (de 100 m2) por pouco mais de 17 mil euros. Em segundo lugar está Fornos de Algodres, onde comprar casa custou 202 euros/m2.
Vila Velha de Ródão ocupa o terceiro lugar desta lista, apresentando um preço mediano das casas vendidas neste período de 219 euros/m2. Neste concelho do distrito de Castelo Branco é possível, assim, comprar casa por cerca de 22 mil euros. Em quarto está Mação, em Santarém, onde as casas estão à venda por 235 euros/m2.
Nestes 10 municípios portugueses é possível comprar uma casa de 100 m2 por menos de 30 mil euros. Isto significa que uma família, se precisar de recorrer a financiamento bancário, irá necessitar de um crédito habitação de um valor bem inferior face a quem optar por comprar casa pelo valor mediano nacional, que ascende a quase 145 mil euros. Além de conseguir prestações mais baixas, também irá pagar menos juros, já que o capital concedido será menor. Isto é especialmente importante num momento em que os juros nos empréstimos bancários estão a escalar à boleia da Euribor.
Maioria dos municípios mais caros para comprar casa situa-se no Algarve e na Grande Lisboa
“No período em análise, 46 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões do Algarve (14 em 16 municípios) e da Área Metropolitana de Lisboa (16 em 18)”, apontou o instituto no mesmo documento.
E quais são os municípios onde comprar casa é mais caro? Lisboa ocupa o primeiro lugar. Na capital, o valor mediano das casas vendidas fixou-se nos 3.785 euros/m2 nos últimos 12 meses terminados em setembro de 2022. E não foi o único concelho a registar um preço duas vezes superior à mediana nacional, incluindo-se também nesta lista Cascais (3.371 euros/m2), Oeiras (2.929 euros), no distrito de Lisboa, e Loulé (2.894 euros/m2) no distrito de Faro.
A lista dos 10 municípios mais caros para comprar casa começa com preços a partir dos 2.349 euros/m2, o que significa que uma habitação de 100 m2 custa, pelo menos, cerca de 235 mil euros nestes territórios. Faro reúne mesmo a maioria dos concelhos desta lista (seis em 10), seguido de Lisboa (três). Além destes, está o município do Porto em sexto lugar, onde comprar casa custa 2.467 euros/m2, mais 71% do que a mediana do país, mostram os dados do INE.
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