Ter casa em Portugal: estes são os destinos turísticos mais procurados

A procura de habitação em Portugal continua a crescer e há zonas que, por várias razões, despertam mais o interesse dos investidores - quer nacionais, quer estrangeiros. É o caso dos destinos turísticos, como Lisboa, Comporta-Melides e o Algarve, que se destacam como regiões mais procuradas para investimento, segundo o Market Report divulgado pela consultora Engel & Völkers (E&V).

Lisboa: procura e preços sempre a subir

“A cidade de Lisboa é hoje um destino turístico consolidado. Além das suas atrações e estilo de vida, beneficia de uma infraestrutura de serviços e equipamentos competitiva internacionalmente. A procura deverá manter-se estável e elevada no ano de 2023, com o impulso da dinâmica turística e dos compradores internacionais”, diz Vanessa Moreira, Diretora da E&V Lisboa, citada em comunicado.

Segundo o estudo, a procura de habitação no concelho de Lisboa estabilizou nas 8.000 transações em 2022. Além disso, o “aumento da inflação e das taxas de juro durante o ano de 2022 não afetou a dinâmica da procura”, observando-se inclusive um ligeiro aumento das transações. Em média, os compradores internacionais representam cerca de 13% do total das compras de habitação no concelho de Lisboa, com maior presença nas freguesias de Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia e Avenidas Novas.

Além disso, os preços de habitação no concelho de Lisboa continuam a subir, com um aumento de 14% em 2022, justificado “pelo interesse dos compradores nacionais e internacionais e com a reduzida oferta de produto residencial”, diz a E&V.

Foto: cortesia Engel & Völkers

Das celebridades à realeza: Comporta e Melides no radar

De acordo com a E&V, a região de Comporta-Melides “tem vindo a ganhar notoriedade por ter começado a atrair celebridades, políticos e até realeza para as suas praias”. Nos últimos anos, surgiram novos resorts e projetos residenciais com boas infraestruturas e equipamentos de suporte, além de campos de golfe, marinas, trilhos para caminhadas e ciclovias, campos de futebol e ténis, que “tornam a região muito atrativa para investimento”.

A procura de habitação verificou um aumento nas freguesias da Comporta (concelho de Alcácer do Sal) e de Melides (concelho de Grândola), o que se refletiu no número de vendas. Em 2022, nas regiões de Alcácer do Sal e Grândola, verificaram-se 228 e 320 transações, respetivamente. As revendas continuam a representar a larga maioria das transações de habitação. Quanto aos compradores internacionais, representam cerca de 60% do total das transações de habitação, com os alemães, suíços, britânicos e belgas a lideraram as compras de habitação neste mercado.

“Os preços de habitação também aumentaram de forma muito expressiva, em cerca de 67% em 2022, atingindo valores médios de oferta de 6.500 euros por m2 no final de 2022”, revela a consultora.

Algarve continua a conquistar investidores

O Algarve é uma região turística em que "tradicionalmente sempre existiu investimento imobiliário". No Market Report da Engel & Völkers, o destaque vai para a Quinta do Lago, na freguesia de Almancil. Situada no chamado “triângulo dourado”, juntamente com Vale do Lobo, Vale Garrão e Almancil, a Quinta do Lago beneficia da localização única no Parque Natural da Ria Formosa, com as suas paisagens naturais e praias. Além disso, tem várias infraestruturas de apoio ao turismo, incluindo campos de golfe, hotéis e restaurantes de luxo, assim como courts de ténis, centro hípico e zonas comerciais.

A procura tem vindo a aumentar gradualmente, atingindo 526 transações em 2021 e registando algum decréscimo em 2022, "que deverá ser recuperado em 2023", segundo a E&V. Os compradores internacionais representam cerca de 90% do total das compras de habitação, com os compradores internacionais britânicos, norte-americanos, alemães e holandeses a lideraram as compras de habitação. Quanto aos preços de habitação, aumentaram 35% desde 2019, com o aumento da inflação em 2022 a estabilizar os valores nos 3.830 euros por m2.