Comprar casa é um dos momentos mais importantes das nossas vidas. Implica responsabilidade, ilusão e algum receio. No momento de visitar casas e decidires-te por alguma em especial, é importante que te prepares e definas algumas questões fundamentais. Há parâmetros relacionados com a venda, com a estrutura e envolvência da casa que deves ter claros. Em seguida, deixamos-te algumas dicas que te vão ajudar no momento de comprar a casa dos teus sonhos.
Aspetos relacionados com a venda da casa
Há aspetos inerentes à venda da casa que são fundamentais na hora de decidir que casa comprar. Entre os quais destacamos alguns:
- Porque é que o proprietário está a vender – Muitas vezes os motivos da venda da casa podem acelerar ou atrasar o processo de venda. Por exemplo se necessita de dinheiro urgentemente estará mais predisposto a negociar. Por sua vez se não necessitar de vender rápido porque não necessita do dinheiro, pois será mais inflexível quanto ao preço;
- Há quanto tempo é que a casa está no mercado – se o imóvel estiver há muito tempo no mercado, pode haver uma maior margem de negociação;
- Quando é que te podes mudar para a casa – é importante saber se há algum processo burocrático pendente que pode atrasar a mudança. Saber quando te podes mudar também permitir-te-á organizar a tua vida, caso tenhas de sair de outra casa ou contratar algum serviço de mudanças ou pagar alguma renda.
- Como é a vizinhança – é importante saber se a vizinhança é boa, se há serviços disponíveis no bairro e de qualidade, se há algum vizinho que possa criar problemas no futuro;
- Qual o preço da casa e o que está incluído na venda – se algum mobiliário ou extra elétrico está incluído no preço, assim como a garagem e/ou arrecadação;
Aspetos relacionadas com a estrutura da casa
Este é sem dúvida um dos temas mais importantes quando compras uma casa. Muitas vezes vamos visitar um imóvel e não nos apercebemos de problemas relacionados com humidade, fissuras ou com fugas. Ou por que foram arranjados e supostamente estão resolvidos ou porque foram ocultados com alguma remodelação rápida e ineficaz. Para que depois de estares a viver na casa não te aconteça esta última situação, é importante fazer algumas perguntas. Principalmente porque, se o proprietário te disser que está tudo bem e passado uns meses tiveres algum contratempo estrutural, possas reclamar (pois o proprietário ocultou dados). Entre as perguntas mais importantes a saber, aconselhamos-te as seguintes:
- Quais são as características do imóvel – m2, nº de quartos, nº casas de banho, tipo de pavimento, orientação solar, se tem aquecimento, se tem ar condicionado, entre outros aspetos;
- Que reparações e manutenções foram necessárias na casa – canalização, eletricidade, tipo de caixilharia, pintura. É importante saber se foram atualizados recentemente e assim analisar se a curto ou médio prazo terá de fazer algum investimento adicional na casa;
- Problemas ou defeitos no imóvel – se tem alguma fissura, humidade, se o telhado está em bom estado, se o chão foi bem colocado e não irá começar a fazer ruídos.
Será importante contratar um técnico especializado, que possa comprovar se a casa está em condições e que não irá ter nenhuma surpresa futura.
Aspetos relacionados com os gastos com a casa
Quando decidimos comprar uma casa, há uma série de gastos associados, que muitas vezes desconhecemos. É importante saber que custos vai ter com a compra e pós compra da casa, para assim estares prevenido e não teres nenhuma surpresa. Deves saber:
- Quais são os custos do imóvel – seguros para a casa, gastos com o condomínio, taxas, impostos.
- Quanto é que se paga de IMI – é importante saber quanto vai pagar de IMI, pois o valor altera consoante o município;
- Qual o consumo de eletricidade e água da casa – para além de analisares o certificado energético da casa, é importante perguntares os gastos mensais que habitualmente têm com a casa;
- Existem problemas legais ou de propriedade – é importante solicitar a certidão de Teor ou caderneta de registo predial, que te permitirá obter toda a informação legal e financeira do imóvel. É importante também pedir a licença de utilização e assim saber a finalidade do imóvel;
- Houve algum pagamento recente – saber se houve algum pagamento recente com o condomínio, nomeadamente com o elevador, jardim, piscina e se costumam necessitar de alguma manutenção frequente, para que assim possas estar a contar com um pagamento adicional.
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