A avaliação bancária é um passo a ter em conta na hora de pedir um crédito habitação em Portugal. E a verdade é que os bancos têm valorizado cada vez mais o metro quadrado (m2) das casas. Depois de subir nove meses seguidos, o m2 das casas passou a valer 1.664 euros para a banca em agosto, mais 1,6% face a julho. Este valor constitui mesmo um novo recorde da avaliação bancária da habitação na série do Instituto Nacional de Estatística (INE) que remonta a 2011.
“Em agosto, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.664 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 26 euros (1,6%) face a julho” e 8,2% face ao mesmo mês de 2023, revela o INE na nota estatística publicada esta sexta-feira, dia 27 de setembro. Este valor constitui um novo máximo histórico.
A nível geográfico, a Região Autónoma dos Açores apresentou o aumento mais expressivo da avaliação bancária na habitação face ao mês anterior (3,5%), não se tendo verificado qualquer descida. Em comparação com agosto de 2023, a variação mais intensa foi observada no Oeste e Vale do Tejo (13,2%) e também não se registaram quedas.
De notar ainda que Grande Lisboa e o Algarve apresentaram valores de avaliação das casas bem superiores à mediana do país (47,6% e 33,9%, respetivamente). E no Alto Alentejo e na Serra da Estrela os valores são bem mais baixos do que a nível nacional (-50,4% e -46,2%).
Para calcular o valor mediano do m2 da habitação em agosto para a banca, foram consideradas 31.738 avaliações (20.162 apartamentos e 11.576 moradias). Foram realizadas mais 29,0% avaliações bancárias do que no período homólogo. Mas em relação a julho contabilizaram-se menos 881 avaliações (-2,7%).
Recorde-se que a avaliação bancária é um passo obrigatório na hora de pedir crédito habitação. Isto porque os bancos só emprestam até 90% do menor valor entre o preço das casas e da avaliação no caso de empréstimos para aquisição de habitação própria e permanente.
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Apartamentos: m2 valeu 1.850 euros (um novo máximo)
No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.850 euros/m2 em agosto, tendo aumentado 8,4% relativamente a agosto de 2023. Este número também constitui um novo máximo na série do INE de avaliações dos apartamentos em Portugal.
Os valores de avaliação bancária dos apartamentos mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.461 euros/m2) e no Algarve (2.192 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.213 euros/m2). A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (13,8%), não se tendo verificado qualquer descida.
Face ao mês anterior (julho), o valor de avaliação dos apartamentos subiu 1,8%, registando a Região Autónoma dos Açores a maior subida (4,6%) e a Região Autónoma da Madeira a descida mais acentuada (-0,3%).
A grande maioria das avaliações bancárias dos apartamentos foi feita a T1, T2 e T3 (93% do total). E estes são os respetivos valores medianos em agosto e as subidas mensais:
- Apartamentos T1: valor mediano aumentou 40 euros, para 2.393 euros/m2;
- Apartamentos T2: valor subiu 42 euros, para 1.895 euros/m2;
- Apartamentos T3: m2 ficou 23 euros mais caro, fixando-se em 1.642 euros/m2.
Moradias: avaliação bancária chega aos 1.297 euros/m2
Nas moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.297 euros/m2 em agosto, o que representa um acréscimo de 8,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior. E, tal como nos apartamentos, constitui um novo recorde na série do INE.
As regiões que apresentaram avaliações das moradias mais elevadas foram a Grande Lisboa (2.420 euros/m2) e o Algarve (2.388 euros/m2). Já o Centro e o Alentejo registaram os valores mais baixos (1.019 euros/m2 e 1.028 euros/m2, respetivamente). “A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (25,3%), tendo-se registado o menor no Alentejo (0,8%)”, apontou ainda o instituto.
Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação das moradias subiu 1,2%, com a Região Autónoma dos Açores a revelar o crescimento mais elevado (3,0%). Também não se contabilizaram descidas na variação mensal.
Cerca de 88,8% das avaliações bancárias realizadas a moradias em agosto correspondem a T2, T3 e T4, com todas as tipologias a revelar subidas em termos mensais:
- Moradias T2: valor mediano subiu 26 euros, para 1.301 euros/m2,
- Moradias T3: m2 passou a valer 1.266 euros, mais 16 euros;
- Moradias T4: valor cresceu 7 euros para 1.360 euros/m2.
Crédito da casa: avaliação bancária sobe para 1.638 euros
O metro quadrado (m2) das casas continua a valer cada vez mais para a banca. Em julho, o valor mediano de avaliação bancária em Portugal, um dos passos a ter em conta aquando da contratação de um crédito habitação, fixou-se em 1.638 euros por m2, uma subida de 7,4% em termos homólogos e de 20 euros (1,2%) face a junho. Trata-se da oitava subida consecutiva nos últimos meses, segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Casas valem mais para os bancos: avaliação está nos 1.618 euros por m2
Em junho, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.618 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 8 euros (0,5%) face a maio. Os dados foram divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
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