É um dos procedimentos a ter em conta na hora de pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa. Falamos da avaliação bancária, que é realizada – por um perito avaliador – com o objetivo de tomar a decisão sobre o montante a financiar pelo banco ao potencial cliente/mutuário do crédito habitação. Explicamos tudo sobre este assunto no Deco Alerta desta semana.
A rubrica semanal Deco Alerta é assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor* para o idealista/news e destina-se a todos os consumidores em Portugal.
Foi informado pelo banco que para obter o crédito habitação é necessário que seja feita uma avaliação da casa. É obrigatório que essa avaliação aconteça? Quais os meus direitos nesta questão da avaliação do imóvel?
São várias as razões que conduzem ao processo de avaliação de um imóvel, destacando-se justamente a situação que nos relatas. Ou seja, antes de conceder o crédito habitação e com o objetivo de tomar a decisão sobre o montante a financiar, o banco pode obrigar à realização desta tarefa.
A avaliação da casa tem de ser executada por um avaliador independente, habilitado para o efeito e registado na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM). Convém saberes que, em regra, a avaliação do imóvel é paga pelo consumidor.
Deverás receber uma cópia do relatório do avaliador e, caso discordes da avaliação, podes apresentar ao banco uma reclamação escrita, devidamente fundamentada e requerer uma segunda avaliação. Estes são direitos teus e que deves ver cumpridos.
A avaliação do imóvel é uma parte determinante no processo de financiamento da compra da habitação, já que o resultado da avaliação vai influenciar o montante de crédito a conceder, que, no caso de habitação própria e permanente não deverá ser superior a 90% do valor da avaliação. Somente se comprares o imóvel ao próprio banco, por retoma, poderás ficar isento deste limite e obter financiamento a 100%.
Informa-te connosco.
*Se precisas de mais informação ou apoio conta connosco. Contacta-nos através do email deco@deco.pt ou do número de telefone 21 371 02 00. Visita o nosso site e segue-nos na página de Facebook, Twitter, Instagram, Youtube e Linkedin.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Amortizar crédito da casa: suspensão da comissão termina sem nova lei
Até ao final de 2024, as famílias que estão a pagar empréstimos habitação a taxa variável continuam a poder amortizar as dívidas ao banco sem ter de pagar a comissão de reembolso antecipado de 0,5% sobre o montante a abater. Mas, se não houver nova lei, esta medida vai chegar ao fim no próximo ano. O Banco de Portugal já veio a público dizer que é a favor à continuidade da suspensão desta comissão cobrada pelas instituições financeiras.
Brasileiros lideram procura de crédito habitação em Portugal
Os estrangeiros estão a ganhar peso na procura de crédito habitação em Portugal. E os brasileiros destacam-se entre as nacionalidades que mais recorrem a financiamento bancário para comprar casa. Em 2023, foram responsáveis por 28% do montante de empréstimos contratado.
Prestação da casa: bancos estão a oferecer spreads abaixo de 0,8%
Com o mercado a meio gás, os bancos voltaram a apostar no crédito habitação, tornando as ofertas mais competitivas para quem quer comprar casa. Em agosto, para atrair clientes novos clientes ou até fidelizar os já existentes, muitos bancos revelam estar já a oferecer spreads abaixo de 0,8%.
Comprar casa: notários querem licença de utilização obrigatória
A Ordem dos Notários quer que o Governo volte a tornar a apresentação da licença de utilização obrigatória na compra de casa. Esta é uma das medidas que os profissionais esperam ver alterada na revisão do simplex urbanístico que o Executivo está a preparar e deverá apresentar ainda este mês.
Crédito da casa: domínio da taxa mista em risco com queda da Euribor
Os créditos habitação a taxa mista passaram a dominar o mercado hipotecário português em 2023, numa altura em que as taxas Euribor estavam a subir mês após mês, gerando instabilidade nas prestações da casa. E apesar de a Euribor estar a descer para todos os prazos há vários meses, a verdade é que a maioria das famílias que estão a comprar casa própria com recurso a financiamento bancário continuam a optar pela taxa mista. Mas tudo pode mudar, se a Euribor continuar a descer e se
Crédito da casa: avaliação bancária sobe para 1.638 euros
O metro quadrado (m2) das casas continua a valer cada vez mais para a banca. Em julho, o valor mediano de avaliação bancária em Portugal, um dos passos a ter em conta aquando da contratação de um crédito habitação, fixou-se em 1.638 euros por m2, uma subida de 7,4% em termos homólogos e de 20 euros (1,2%) face a junho. Trata-se da oitava subida consecutiva nos últimos meses, segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Direito ao esquecimento no crédito habitação: lei em consulta pública
O Governo vai submeter a consulta pública a regulamentação do chamado “direito ao esquecimento”, medida que pretende impedir a penalização de pessoas que tenham tido doenças graves, como cancro ou VIH, no acesso a crédito habitação e seguros de vida. A legislação existe desde 2021, mas só agora se prepara a sua aplicação prática.
Para poder comentar deves entrar na tua conta