O mercado imobiliário do estado de Nova Iorque voltou a bater um recorde em junho. O preço mediano das casas vendidas atingiu os 475.000 dólares — cerca de 437.000 euros à taxa de câmbio atual —, o valor mais elevado alguma vez registado no estado.
O valor representa uma subida homóloga de 8%, face aos 440.000 dólares registados em junho de 2025. Ao mesmo tempo, a oferta de imóveis continuou a crescer pelo 16.º mês consecutivo, segundo o mais recente relatório divulgado pela New York State Association of Realtors (Associação de Corretores de Imóveis do Estado de Nova York).
Preços no máximo, procura continua sólida
A subida dos preços vem acompanhada de uma procura que não dá sinais de abrandar. As vendas concluídas aumentaram 0,8% em termos homólogos, de 9.214 para 9.286 casas.
Já as vendas pendentes – imóveis sob contrato, mas ainda à espera da formalização final – registaram uma subida de 8,1%, passando de 10.727 para 11.591. É um indicador que antecipa um mercado ainda bastante ativo nos próximos meses.
Oferta cresce há 16 meses consecutivos
Do lado da oferta, o número de casas à venda subiu 4,4% face a junho de 2025, passando de 31.124 para 32.508 unidades. Trata‑se do 16.º mês consecutivo de crescimento homólogo do stock disponível.
Também os novos anúncios de venda registaram uma subida significativa, de 8,8%, passando de 15.101 para 16.426. Ainda assim, apesar deste aumento da oferta, os preços continuam a subir, sinal de que a procura se mantém estruturalmente superior ao número de casas disponíveis no mercado.
Crédito habitação: queda das taxas face ao ano anterior
No que toca ao financiamento, dados da Freddie Mac mostram que a taxa média dos créditos a 30 anos com taxa fixa se situou nos 6,49% em junho.
O valor representa uma ligeira subida face aos 6,44% de maio, mas fica significativamente abaixo dos 6,82% registados em junho de 2025. Um fator que continua a apoiar o poder de compra das famílias.
Construção nova nos EUA: vendas surpreendem e preços caem
A nível nacional, as vendas de novas moradias unifamiliares surpreenderam pela positiva. Em junho, o Census Bureau registou um aumento de 1,6% face ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 628.000 unidades, acima das 606.000 antecipadas pelos analistas. O valor de maio foi também revisto em alta, de 580.000 para 618.000 unidades.
Em relação aos preços, os valores recuaram. O preço mediano das casas novas fixou‑se nos 398.300 dólares, menos 3,3% do que em maio e menos 2,7% do que em junho de 2025. A oferta disponível equivale a 9,3 meses de vendas ao ritmo atual, uma ligeira descida face aos 9,4 meses registados em maio.
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