Casas à venda: preços aceleram subida em 12 grandes cidades
A venda de casas em Portugal está a retomar à medida que os juros no crédito habitação descem e que a poupança aumenta, uma tendência que ganha ainda mais força com a isenção do IMT para jovens que já está em vigor. Mas há uma consequência: os preços das casas continuam a subir e estão mesmo a acelerar, porque a oferta de habitação para comprar continua a não acompanhar a evolução da procura. É isso mesmo que mostram os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE): os preços das casas subiram 6,6% no segundo trimestre, tendo aumentado o ritmo de evolução face ao trimestre anterior (+5%). E mais informa que os preços da habitação aceleraram em 12 dos 24 municípios mais populosos do país.
Garantia pública no crédito habitação com alta adesão da banca
A regulamentação da garantia pública no crédito habitação determina que os bancos têm um período específico para aderir à medida, o qual está agora a decorrer. E, ao que tudo indica, vários bancos residentes em Portugal ou já aderiram à garantia pública ou pretendem fazê-lo nos próximos dias. A ideia é assegurar que o novo apoio aos jovens, que lhes dá possibilidade de aceder a um financiamento a 100% para comprar casa, fique disponível até ao final do ano.
Taxa mista no crédito habitação: Abanca dá cashback (e não só)
Embora as taxas Euribor estejam a descer há vários meses para todos os prazos, as famílias continuam a contratar mais créditos habitação a taxa mista. Até porque os bancos em Portugal têm lançado cada vez mais campanhas bem atrativas. Este é o caso do Abanca, que lançou uma oferta de crédito habitação a taxa mista a 2,8% durante dois anos, que dá cashback e ainda a isenção da comissão de manutenção da conta. Explicamos tudo na rubrica Crédito habitação do mês de outubro.
Famílias incumpridoras podem pedir novos créditos por vazio legal
Há um vazio legal no que diz respeito à venda de créditos malparados, que deverá ser resolvido em breve com a transposição de uma diretiva europeia sobre esta matéria para a legislação portuguesa. Estas novas regras europeias vêm, portanto, ajudar a que haja maior transparência dos créditos. E vão evitar situações em que famílias incumpridoras possam pedir novos empréstimos aos bancos, sem que estes saibam que se trata de um cliente de risco.
Queixas sobre apoios à habitação quase duplicam – Porta 65 recebe mais
Há vários apoios à habitação disponibilizados pelo Estado, desde o Porta 65 Jovem até ao arrendamento acessível. Mas há também cada vez mais reclamações dirigidas ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU): o número de queixas relacionadas com os apoios à habitação quase duplicou entre os primeiros dez meses de 2024 e o período homólogo, segundo revelam os dados do Portal da Queixa. O Porta 65 Jovem é o programa que reúne maior número de reclamações neste período.
Quartos para arrendar: oferta sobe 36% no verão (e preços também)
Os quartos para arrendar já não são apenas para jovens universitários que mudaram de cidade. Viver em casas partilhadas tem sido uma opção de cada vez mais pessoas (sobretudo que querem ou necessitam morar sozinhas), numa altura em que as rendas das casas estão em alta e continuam a subir. É neste contexto que se verifica que há mais quartos para arrendar em Portugal, com a oferta a subir 36% no terceiro trimestre deste ano em comparação com o mesmo período do ano anterior, embora tenha desacelerado face ao segundo trimestre (+57%). A má notícia é que, apesar existirem mais quartos para arrendar, os preços subiram 7% num ano, revela a análise publicada pelo idealista, o marketplace imobiliário de Portugal e editor deste newsletter.
Hotéis Hilton em Vilamoura têm nova gestão – e Porto recebe novo hotel
Três hotéis em Vilamoura da cadeia Hilton passaram para as mãos dos fundos geridos pela Arrow Global no final de 2023. E, desde o dia 1 de outubro, estão sob gestão da Details, que pertence ao universo da Arrow. Mas nem tudo passa por desinvestimentos por parte da cadeia hoteleira norte-americana. No início deste mês, a Hilton anunciou que vai abrir aquele que será o seu terceiro hotel na cidade do Porto.
Juros no crédito habitação voltam a cair para 4,362% em setembro
À medida que a Euribor está a descer para todos os prazos, tem-se sentido uma diminuição dos juros cobrados nos créditos habitação existentes em Portugal (até porque a maioria é a taxa variável). Esta tendência voltou a confirmar-se em setembro com a taxa de juro a descer para 4,362%. Já as prestações da casa não assumiram o mesmo trajeto, mantendo-se estáveis no mês passado, o que pode ser explicado pelo aumento do capital em dívida.
Garantia pública sobe risco de incumprimento (e tende a elevar juros)
A garantia pública do crédito habitação para os jovens já está em vigor. Mas este novo apoio do Estado, que possibilita financiamento bancário a 100%, só deverá estar operacional no final do ano. Neste compasso de espera, o Banco de Portugal (BdP) tem reforçado a ideia que é preciso “cautela” na adesão à garantia pública, sublinhando que aumenta o risco de incumprimento dos jovens, o que poderá significar uma subida das taxas de juro. E, por isso mesmo, deixa várias recomendações aos bancos na concessão de empréstimos com a garantia pessoal do Estado.
Inflação na zona euro é revista em baixa para 1,7% em setembro
A taxa de inflação na zona euro está a cair a bom ritmo. Mas agora está abaixo daquele que é o objetivo do Banco Central Europeu (BCE), que passa por estabilizá-la nos 2%.