Preço das casas

O novo pacote de medidas do Governo destinado a travar a crise habitacional é debatido e votado esta sexta-feira (9 de janeiro de 2026) no Parlamento, numa altura em que os preços das casas crescem ininterruptamente há seis trimestres consecutivos, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE).

A reta final de 2025 voltou a evidenciar uma tendência observada ao longo do ano: os preços das casas para comprar em Portugal continuam a subir a um ritmo acelerado. Isto porque os benefícios ao aumento da oferta residencial só chegaram em dezembro com o pacote fiscal - que ainda carece de aprovação do Parlamento -, enquanto os incentivos à aquisição estiveram presentes durante todo o ano, através de juros acessíveis e apoios aos mais jovens (isenção de IMT e garantia pública). O índice de preços do idealista (editor desta newsletter) revela que o preço das casas no país cresceu 6,8% em dezembro face ao mesmo mês de 2024, colocando o custo mediano nos 3.019 euros por metro quadrado (euros/m2), um novo máximo histórico. Já em relação à variação trimestral, o preço da habitação subiu 2,6%.

O ano de 2025 foi marcado por uma alta subida dos preços das casas à venda em Portugal, resultado do agravamento da escassa oferta de imóveis perante uma alta procura. Mas os dados nacionais escondem uma realidade heterogénea a nível local. Houve, pelo menos, 15 municípios onde as casas para comprar ficaram mais baratas. A maior descida anual foi registada na Golegã, distrito de Santarém, onde o preço mediano da habitação desceu 15,3% para 1.083 euros por metro quadrado (euros/m2), revela a análise do idealista, editor deste boletim e o marketplace imobiliário líder no sul da Europa.

O ano de 2025 veio acentuar tendências já visíveis no mercado da habitação em Portugal. A venda de casas, que já estava a retomar, seguiu de vento em popa ao longo do ano. E o preço da habitação, que muito tem subido nos últimos anos, atingiu mesmo aumentos recorde.

O custo da habitação em Portugal continua a subir a elevado ritmo, por conta da alta procura e oferta insuficiente. E tem crescido tanto que o preço das casas a nível nacional atingiu um novo recorde. É isso que revela o índice de preços do idealista, editor desta newsletter: o preço mediano das casas à venda no país subiu 7,8% em novembro face ao mesmo mês de 2024, fixando-se em 3.000 euros por metro quadrado (euros/m2), um novo máximo histórico. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas cresceram 1,6%.

O acesso à habitação em Portugal está a agravar-se, mas sobretudo nos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro, bem como no litoral, onde há maior pressão da procura sobre a oferta. Mas Portugal revela-se um país de contrastes no que diz respeito aos preços das casas. Isto porque, quem procurar casa no interior, vai encontrar preços bem mais baixos. É isso que revela a mais recente análise do idealista, o Marketplace imobiliário de Portugal, aos 20 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal.

Comprar casa em Portugal revela-se, hoje, um verdadeiro desafio devido aos altos preços sentidos, sobretudo, nos centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro. Mas as famílias continuam a ter interesse em viver perto destas grandes cidades, com destaque para os municípios limítrofes da capital que voltaram a liderar a procura de casa a nível nacional. Acontece que, mesmo fugindo para as periferias, não se livram de suportar o elevado custo da habitação, que tende a subir por feito de contágio. Os dados mais recentes do idealista (editor desta newsletter) revelam que a grande maioria dos 50 municípios mais procurados para comprar casa têm preços medianos que superam os 300 mil euros.