Preço das casas

Num contexto de crescimento de preços, arrendar ou comprar casa em Portugal pesa cada vez mais nos rendimentos familiares, refletindo as dificuldades que muitas famílias enfrentam para aceder a uma habitação adequada. Os dados mais recentes do idealista (editor deste boletim) revelam que arrendar casa continua a ser mais difícil, com as famílias a gastar 82% do seu salário para pagar a renda no segundo trimestre de 2026. Já na compra de casa, a taxa de esforço fixou-se nos 76% a nível nacional. Apenas algumas cidades apresentam condições menos pressionadas, mostrando que o mercado imobiliário nacional permanece desafiante.

O contexto de incerteza cá dentro e lá fora cria novos desafios para os negócios imobiliários. Por um lado, a guerra no Médio Oriente está a reduzir o poder de compra por via da alta inflação, bem como pela subida dos juros.

A compra de casas em Portugal tem sentido os primeiros sinais de abrandamento. A venda de casas está a cair perante os altos custos da habitação, bem como pela subida da inflação e dos juros impactados pelo conflito no Médio Oriente. E já se nota um ligeiro recuo na procura de crédito habitação. Todo este cenário acaba por influenciar a evolução do preço das casas à venda no país, o qual abrandou a subida anual em julho para 8% (8,9% em junho), de acordo com os dados do idealista (editor desta newsletter). Ainda assim, este crescimento foi suficiente para voltar a registar um novo recorde.

Hoje, as famílias enfrentam o grande desafio de adquirir habitação, sem que as despesas com a casa pesem demasiado no seu orçamento, de forma a manterem qualidade de vida. E é por isso que têm vindo a procurar casas nas periferias das grandes cidades, como Lisboa e Porto, onde o preço da habitação é menos elevado. Esta é uma tendência que se tem vindo a acentuar, já que 30 dos 50 municípios mais procurados para comprar casa em Portugal apresentam preços medianos inferiores a 300.000 euros, revelam os dados do segundo trimestre de 2026 do idealista (editor desta newsletter). Santarém, com 14 municípios no top 50, é o distrito mais representado. O Alentejo e as Beiras concentram grande parte dos preços mais acessíveis.

Atualmente, comprar casa em Portugal não é tarefa fácil. Os preços das casas continuam a subir a elevado ritmo, apesar do recente abrandamento. E o crédito habitação está a ficar mais caro devido à guerra no Médio Oriente. Já a oferta de casas continua a ser insuficiente para responder à alta procura, uma vez que as medidas do pacote fiscal da habitação do Governo (como o IVA a 6% na construção) vão demorar a produzir efeitos no mercado. Neste contexto desafiante, o idealista (editor desta newsletter) reuniu os 25 municípios portugueses onde comprar casa é mais barato.

O acesso à habitação em Portugal está a deteriorar-se cada vez mais, num contexto de falta de oferta a preços acessíveis para os bolsos das famílias.

A falta de oferta de casas em Portugal é estrutural, ajudando a explicar os altos preços praticados atualmente – e que tendem a subir ainda mais. Até porque vai levar tempo para que o pacote fiscal da habitação do Governo tenha impacto positivo na oferta. É neste contexto que a maioria das casas para comprar não muda de preços. Os dados mais recentes do idealista (editor desta newsletter) revelam que só 8% das casas à venda ficou mais barata no início de 2026. Trata-se, ainda assim, de um pequeno avanço, uma vez que há um ano apenas 6% dos imóveis anunciados teve redução de preços.

A crise da habitação tem obrigado o mercado a procurar novas respostas.

Já ouviste falar do novo pacote fiscal para a habitação e ficaste com a cabeça à roda? É normal. São dezenas de medidas, prazos diferentes para cada uma, percentagens, siglas e remissões para artigos da lei que acaba de entrar em vigor.

Portugal vive uma grave crise no acesso à habitação pautada por falta de casas para comprar a preços acessíveis, com valores que as famílias residentes no país consigam pagar com os seus salários, mesmo com recurso a crédito habitação.