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As consequências do coronavírus na habitação nos EUA: vendas caem e preços sobem em abril

Visitas virtuais e contactos digitais com agentes imobiliários viabilizaram os poucos negócios que se realizaram no mercado norte-americano.

Gtres
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Autor: Redação

As consequências económicas da crise do coronavírus nos EUA atingiram fortemente o mercado imobiliário em abril. Segundo a Associação Nacional de Agentes Imobiliários (ANAI), as transações caíram 17,8% em relação ao mês anterior e 17,2% em relação a abril de 2019. Essa queda representa a maior descida desde julho de 2010, durante a crise anterior causada pela bolha imobiliária do subprime em 2008.

Segundo os dados da ANAI, a oferta de casas para venda permanece em 1,47 milhão de unidades, uma redução de 19,7% ao ano em stock - dando mostras de que muitos vendedores preferiram retirar as suas casas do mercado e aguardar a evolução da situação, enquanto outros não ousaram colocar sua casa à venda.

Essa queda na oferta levou a um aumento no preço médio da habitação nos EUA, atingindo altas recordes. O preço médio nos EUA aumentou para 286.800 dólares, cerca de 261.500 euros à taxa de câmbio atual. Regionalmente, as vendas no Nordeste caíram 18,2% ao ano. No Centro-Oeste, -8,3% em relação ao ano anterior. No sul, até-16,8% ao ano. No Ocidente, onde os preços são mais altos, as vendas caíram mais, -27% a menos que no ano anterior.

Algumas mudanças na maneira de comprar e vender casas

Os poucos compradores que ousaram fazer negócio, recorreram a visitas virtuais ou apresentações com agentes imobiliários através de tablets ou smartphones. Os profissionais contam que venderam casas que os compradores nunca visitaram.

Outra novidade foi a maior queda nas transações de apartamentos (-26,4% em abril) em comparação com as residências unifamiliares (-16,9%). “No curto prazo, pode ser uma tendência para a proibição do uso de salas comuns ou elevadores. Mas, a longo prazo, podem ser os primeiros passos na mudança dos planos dos compradores que desejam comprar fora das cidades ou nos subúrbios", disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

"A questão principal é se os vendedores retornarão ao mercado para que os compradores tenham opções a escolher", aponta Danielle Hale, economista-chefe da realtor.com, dando nota de que "as pesquisas de confiança mostram que muitos acreditam que este não é um bom momento para vender, e nossos dados mostram que há menos casas à venda no mercado do que há um ano".