Castellana Properties consolida liderança ibérica com lucro recorde

O ano fiscal (abril de 2025 a março de 2026) da Castellana Properties, empresa especializada na aquisição e gestão de centros comerciais na Península Ibérica e detentora de cinco destes ativos em Portugal, terminou com um lucro líquido recorde, de 167,8 milhões de euros, o que representa um crescimento homólogo de 85%.

O crescimento dos Rendimentos Brutos de Arrendamento (GRI) e um NOI que ascendeu a 116,3 milhões de euros foram os principais impulsionares destes lucros. No que respeita à rentabilidade, o EBITDA subiu mais de 63%, situando-se nos 100,9 milhões de euros.

Proprietária do 8ª Avenida, Alegro Sintra, LoureShopping, RioSul e Forum Madeira, a Castellana Properties registou um aumento das afluências em Portugal de 2,7% e um aumento das vendas de 4,1%, com especial destaque para o Forum Madeira, que cresceu quase 8% nas vendas. Em termos de visitas, os quatro centros geridos diretamente pela empresa fecharam o ano de 2025 com um máximo histórico individualmente e em conjunto. 

Após a aquisição destes centros comerciais pela Castellana, registou-se um aumento de 5,4% nas afluências (para 35,4 milhões de visitas) e de 7,8% nas vendas. Os números alcançados no que respeita à taxa de ocupação também merecem destaque, com esta a chegar aos 99,1%, e uma taxa de cobrança de rendas de 97,4%. 

Só durante este último exercício fiscal, finalizado no passado mês de março, foram assinados 78 contratos a nível nacional, entre eles 45 renovações e 33 novos contratos, numa Superfície Bruta Arrendável (SBA) de 10.026 metros quadrados (m2). Com as novas rendas contratadas a chegar aos 4,3 milhões de euros (2,2 milhões em renovações e 2,1 milhões em novos contratos), pode verificar-se um aumento médio de rendas na ordem dos 15,34%. Os maiores crescimentos aconteceram nos segmentos de Moda (41,1%), Saúde e Beleza (18,6%), Restauração (11,4%) e Serviços (7,9%).

Um ano cheio de indicadores positivos

A companhia registou, na Península Ibérica, um crescimento de 6,2% no GRI e de 7,9% no NOI, durante o exercício fiscal finalizado em março, assim como um aumento de 18% no valor bruto dos ativos ibéricos (GAV), que passou para 1.961 milhões de euros. Já depois do fecho do ano fiscal, a Castellana Properties vendeu a carteira de parques comerciais em Espanha e adquiriu o Islazul e Splau, também no nosso país vizinho, contando agora com 15 ativos, uma Superfície Bruta Arrendável (SBA) de 594.469 m2 e um GAV de 2.201 milhões de euros.

A taxa de ocupação ibérica chegou aos 98,9% e a taxa de cobrança aos 98,6%, valores acima dos padrões do setor, enquanto a atividade comercial manteve um forte dinamismo, ao gerar novas rendas de 20,2 milhões de euros (+9,1% face a período homólogo), fruto de 303 contratos assinados.

Globalmente, a afluência cresceu 3,6% e as vendas nos centros comerciais subiram 4,5%, especialmente nas categorias de alimentação (6,2%), casa (6,1%), lazer e entretenimento (6,1%) e moda (4,6%). 

Ao conseguir um rácio de endividamento (Net LTV) de 33,4%, 90% da dívida a taxa fixa e um custo médio de 4,57%, a Castellana Properties foi reconhecida pela Fitch graças à sua abordagem responsável, vendo o seu ‘rating’ de crédito a ser elevado para ‘BBB’ com perspetiva estável. “Na Castellana Properties conseguimos, mais uma vez, resultados históricos, crescendo em afluências, em vendas e no valor da carteira. A nossa posição como líderes fortalece-se através da gestão ativa do nosso portefólio ibérico e da integração bem-sucedida dos ativos em Portugal”, reforça, em comunicado, Alfonso Brunet, CEO da Castellana Properties. 

“Otimizámos a carteira e soubemos transformar cada ativo para maximizar a sua atratividade e rentabilidade, apostando sempre na gestão ativa, na inovação e numa visão a longo prazo. Continuamos a demonstrar que os centros comerciais são um ativo de enorme qualidade e potencial que, com a nossa experiência, nos permite antecipar e oferecer um crescimento sustentado. Continuaremos a trabalhar para ser uma referência no setor e liderar a transformação positiva do retalho físico na Península Ibérica”, revela ainda o responsável.

Aposta na sustentabilidade e digitalização

A Castellana Properties reforçou a sua liderança na sustentabilidade, ao ver os principais reconhecimentos internacionais (EPRA BPR e sBPR Gold, 5 estrelas GRESB) ser renovados e conseguindo manter a certificação Great Place to Work (91% de confiança interna). 

A inovação tem tido igualmente um papel central na abordagem da empresa, que concluiu o primeiro ano do seu roteiro de Inteligência Artificial (IA) e digitalização, com toda a equipa a integrar ativamente novas ferramentas cloud e de IA nos processos diários. Destaque ainda para as campanhas de cariz social, como a “Zona Zero Ecrãs”.