Centros comerciais da Castellana fecham 2025 com 35 milhões de visitas

A Castellana Properties divulgou recentemente os resultados operacionais correspondentes ao seu ano fiscal, onde revela um forte crescimento entre abril de 2025 e março de 2026, consolidando a presença em Portugal. De acordo com estes resultados, a empresa cotada especializada na aquisição e gestão de centros e parques comerciais na Península Ibérica registou um aumento de 3,7% nas vendas nos seus cinco ativos portugueses até janeiro deste ano.

Quanto à afluência, os centros comerciais da Castellana Properties em Portugal registaram um crescimento de 2,9% (entre abril de 2025 e fevereiro de 2026) face a período homólogo. No total, estes cinco ativos (8ª Avenida, RioSul, LoureShopping, Alegro Sintra e Fórum Madeira) fecharam 2025 com 35 milhões de visitas e mais 3% em vendas, indica, em comunicado, a empresa.

Já no que respeita a contratos de arrendamento, foram concretizados um total de 60, que abrangem uma superfície comercial de 8.169 metros quadrados (m2) e um valor de 3,4 milhões de euros. Dos 60 contratos, 36 correspondem a renovações e 24 a novos arrendamentos. Os ativos da Castellana registaram uma taxa de ocupação de 99,1% e uma taxa de cobrança de rendas de 96,3%, muito acima da média do setor.

Ativos ibéricos fecham o ano em alta

No conjunto de centros comerciais da Castellana Properties em Portugal e Espanha, o aumento médio de afluência entre abril de 2025 e fevereiro de 2026 foi de 3,3%, com o portefólio da empresa a atingir um recorde absoluto de 92,5 milhões de visitas (+1,9% face a período homólogo). A taxa de ocupação global da empresa na Península Ibérica é de 99%, enquanto a taxa de cobrança de rendas corresponde a 98,3%. 

Também nas vendas houve aumentos significativos, com uma subida de 4,1% entre abril 2025 e janeiro deste ano, impulsionado pela evolução positiva de todas as categorias estratégicas de retail. A categoria de Moda subiu 5,8%, a de Restauração 4,6%, Saúde e Beleza subiu 2,5% e Lar 1,8%, à semelhança da categoria de Cultura, Media e Tecnologia que teve igualmente um crescimento de 1,8%.

A Castellana Properties celebrou 254 contratos de arrendamento entre abril de 2025 e janeiro de 2026 na sua carteira ibérica, sendo que 151 foram novos contratos e 103 renovações, no total dos ativos nos dois países da Península Ibérica. Só em Espanha, foram 194 contratos, sendo que, desse total, 127 foram de novos arrendamentos e 67 renovações, atingindo uma superfície de 51.312 m2 por um valor global de 17,2 milhões de euros.

“Os resultados obtidos em Portugal refletem a solidez da nossa estratégia de gestão ativa e a qualidade dos nossos ativos, que continuam a ganhar atratividade tanto para operadores como para visitantes. O crescimento sustentado da afluência e das vendas, juntamente com níveis de ocupação praticamente totais, reforça a nossa confiança no potencial do mercado português”, comenta, citado na nota, Julio García, Diretor de Operações (COO) da Castellana Properties.

“Continuaremos a apostar numa proposta comercial diferencial e na melhoria constante da experiência do cliente, com o objetivo de consolidar o nosso posicionamento como um dos principais operadores de retail na Península Ibérica”, conclui o responsável.

Julio García_Diretor de Operações (COO) Castellana Properties

Venda de parques comerciais em Espanha geram 279 milhões

O último trimestre foi bastante positivo para a Castellana Properties. A empresa vendeu nove parques comerciais da sua carteira em Espanha a fundos geridos pela Ares Management, por um total de 279 milhões de euros, numa operação estratégica que será concluída em abril e que permitiu à Castellana reinvestir parte das receitas na aquisição de outros ativos.

Com o valor arrecadado na venda daqueles nove ativos, a empresa adquiriu o centro comercial Berceo (Logroño), por 108 milhões de euros, e o centro comercial Islazul (Madrid), por 340 milhões de euros. Há ainda que referir a entrada no Splau, em Barcelona, através de uma ‘joint-venture’ a 50:50, com fecho previsto para o final de abril.

A Castellana Properties passa assim a contar com um total de 15 ativos na Península Ibérica, com uma área bruta locável (ABL) de 594.420 m2 e 2.120 milhões de euros em valor total de carteira.