Comprar casa

A procura por estúdios tem aumentado nos últimos anos, sobretudo nas zonas mais urbanas.

A venda de casas em Portugal (e na Europa) caiu ao longo de 2023, provocando um arrefecimento na subida dos preços. Mas as recentes descidas dos juros no crédito habitação e o ganho de poder de compra, por via da desaceleração da inflação, estão a ajudar na recuperação do mercado de compra e venda. Estes fatores, aliados à falta de oferta de habitação, ajudam a explicar o facto de os preços das casas em Portugal terem registado um crescimento anual de 6,5% no início deste ano, que é superior à subida do custo da habitação a nível mundial (+3,6%). O que também salta à vista é que estes fatores estão a “acelerar o crescimento global dos preços das casas”, conclui o mais recente relatório da Knight Frank, analisado pelo idealista/news.

Nos últimos anos temos verificado um novo padrão no mercado imobiliário de nova construção: a procura por casas novas com, pelo menos, duas casas de banho. Esta crescente procura surge por parte de diferentes tipos de compradores e pode explicar-se por diversos motivos.

Em Portugal, os preços das casas e as rendas continuam a subir, embora de forma mais lenta. Mas este crescimento continua a ser superior ao do salário das famílias. É por isso que a percentagem do rendimento familiar necessária para comprar ou arrendar casa voltou a subir no último ano na maioria das capitais de distrito do país, revela a análise do idealista, editor deste boletim. Em concreto, a taxa de esforço no arrendamento aumentou 5 pontos percentuais (p.p.), passando de 77% no segundo trimestre de 2023 a 82% no segundo trimestre de 2024. Já na compra de casa, a taxa de esforço nacional aumentou 4 p.p., passando de 66% para 70% em junho deste ano.

A pequena cidade sueca de Götene, situada a menos de 150 quilómetros a norte de Gotemburgo, foi notícia no setor imobiliário com uma oferta que interessou a milhares de pessoas. A Câmara Municipal desta cidade com menos de 10.000 habitantes pôs à venda cerca de 30 terrenos a um preço escandaloso: uma coroa por metro quadrado, ou seja, menos de 90 cêntimos por metro quadrado.

Viver numa moradia independente sempre foi uma ideia bastante atrativa para um grande número de pessoas.

Em julho, a procura de empréstimos por parte de particulares manteve-se “praticamente sem alterações no segmento da habitação”, tendo havido um “ligeiro aumento no segmento do consumo e outros fins”. Esta é uma das conclusões a retirar do Inquérito aos Bancos sobre o Mercado de Crédito do Banco de Portugal (BdP), divulgado esta terça-feira (16 de julho de 2024). Para os próximos tempos, o supervisor antecipa, de resto, “um ligeiro aumento da procura de empréstimos, mais acentuado no segmento da habitação”. 

A venda de casas em Portugal continuou a cair no arranque de 2024, apesar de os juros no crédito habitação já estarem a descer há vários meses. Esta menor procura de casas à venda no país está a ter impacto na evolução dos preços, que têm vindo a subir de forma mais lenta. E também se tem refletido no aumento da oferta de habitações disponíveis para comprar. É isso mesmo que mostram os dados analisados pelo idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor deste boletim: o stock do parque habitacional português disponível para vender no segundo trimestre de 2024 subiu 10%, face ao que estava disponível no mesmo período de 2023.