Consultora CBRE

O mercado português de imobiliário comercial acentuou a tendência de descida das yield prime (taxa de capitalização), no primeiro semestre deste ano, em todos os setores. Já as rendas prime mantiveram-se inalteradas, com a exceção dos centros comerciais em Lisboa, que evidenciam uma subida neste trimestre, de acordo com o último Relatório de Rendas & Yields da consultora imobiliária global CBRE.

O Edifício Niña, localizado na Avenida 5 de Outubro nº 206, em Lisboa, e propriedade do Fundo de Investimento Imobiliário – Imofomento, gerido pela BPI Gestão de Ativos, SA, está no mercado. Tem cerca de 3.800 m2 de área acima do solo, distribuídos em nove pisos de escritórios, e 76 lugares de estacionamento privativos.

Há cada vez mais investidores estrangeiros interessados em apostar no imobiliário nacional. Nesse sentido, e para os ajudar a não "investir de olhos fechados", foi lançada a segunda edição do “The Property Handbook” – Guia de Investimento Imobiliário em Portugal.

O investimento em imobiliário comercial aumentou bastante em 2014 face aos anos anteriores – 867 milhões de euros contra 305, 105 e 141 em 2013, 2012 e 2011, respetivamente – e para este ano as perspetivas são animadoras. A CBRE prevê que o número supere os 1.000 milhões, podendo aproximar-se dos 1.401 milhões de 2007.

A EDP acaba de fazer mais um negócio imobiliário no Marquês de Pombal, em Lisboa. Desta vez, o Fundo de Pensões da elétrica portuguesa alienou o número 46 da Rua Camilo Castelo Branco. O imóvel foi vendido no final do ano passado ao grupo segurador francês SMA, que opera em Portugal através da subsidiária Victoria Seguros.

O mercado imobiliário obteve resultados históricos nos últimos anos. Só em 2014, na área de investimento e promoção, registou-se um volume de negócios superior a 850 milhões de euros, quase o triplo do verificado em 2013. Para 2015, as perspetivas também são otimistas, garante Francisco Horta e Costa, diretor geral da consultora CBRE. Faltam, no entanto, grandes áreas de escritórios, as mais procuradas pelos investidores. A Zona Ribeirinha pode ser a solução.

A maioria dos consumidores europeus (88%) procura maior variedade de marcas e uma experiência de compra inclusiva quando escolhem o local onde vão fazer compras. Segundo um estudo da consultora imobiliária CBRE, para os consumidores jovens (18-24 anos), a experiência social continua a ser bastante importante na hora de fazer compras, daí preferirem ir a centros comerciais.

O mercado de arrendamento de escritórios esteve “mais ativo” no terceiro trimestre do ano, embora se mantenha “muito pouco expressivo”.

O número de imóveis na posse da banca cresceu muito nos últimos tempos, embora atualmente tudo indique que esteja a diminuir. Segundo Francisco Horta e Costa, CEO da CBRE Portugal, há um desfasamento entre as avaliações de quem vende e de quem compra.

Cinco dos dez destinos europeus mais interessantes para investir em imobiliário comercial são alemães.

no primeiro semestre, o mercado de escritórios de lisboa registou o nível mais baixo de ocupação desde que é apurada esta informação, tendo sido arrendados menos 28% de espaços que no ano passado.

em tempos de crise económica, os investidores afastam-se do risco e procuram investimentos seguros e resistentes.

arrendar um escritório no porto custa, em média, 187,25 euros por m2 por ano, ou 15 euros por m2 por mês, incluindo renda, condomínio e manutenção.

a nova lei do arrendamento, que entrou em vigor a 12 de novembro do ano passado mas só agora está a funcionar na plenitude, com a entrada em funcionamento do balcão nacional de arrendamento (bna), vai potenciar o investimento no sector imobiliário, segundo um estudo da consultora cbreesta é, pelo me