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Imobiliário comercial: grande procura leva a forte quebra das yield prime dos ativos de retail em Portugal

Autor: Redação

O mercado português de imobiliário comercial acentuou a tendência de descida das yield prime (taxa de capitalização), no primeiro semestre deste ano, em todos os setores. Já as rendas prime mantiveram-se inalteradas, com a exceção dos centros comerciais em Lisboa, que evidenciam uma subida neste trimestre, de acordo com o último Relatório de Rendas & Yields da consultora imobiliária global CBRE.

"A queda contínua e acentuada das taxas de capitalização prime no mercado português expressa a manutenção de uma forte procura no mercado de investimento imobiliário. No primeiro semestre de 2015, o investimento registado já ultrapassou o total alcançado em todo o ano de 2014, com 970 milhões de euros, causando elevada expectativa para os valores dos próximos trimestres, podendo 2015 tornar-se num ano histórico para o setor", analisa Cristina Arouca, diretora de Research e Consultoria da CBRE Portugal.

Citada em comunicado, a responstável diz ainda que !esta elevada procura por ativos imobiliários é uma tendência generalizada a nível global, a qual resulta de uma elevada liquidez e de um mercado financeiro com taxas de juro muito baixas".

O setor imobiliário, na visão de Arouca, "apresenta taxas de rentabilidade muito atrativas e Portugal beneficia do facto de ainda oferecer rentabilidades muito superiores à maioria dos outros países Europeus. Simultaneamente, o processo de recuperação gradual da atividade económica portuguesa tem também contribuído para o aumento da confiança dos investidores internacionais no nosso país.” 

Neste trimestre acentuou-se assim a descida das taxas de rentabilidade (yields) em todos os setores, com este indicador a apresentar  
níveis muito próximos dos observados no último pico do mercado imobiliário em 2007. De destacar a yield prime para o comércio de rua que já se encontra 125 pontos base abaixo do pico de 2007.