Imóveis industriais e de logística

O Alto Business Park, em Vila Franca de Xira, vai continuar a acolher por mais 15 anos uma entidade portuguesa do setor público, depois de esta ter renovado o contrato de arrendamento com as proprietárias do espaço, a Patron Capital, gestora europeia de investimentos imobiliários ‘value-add’ e ‘oportunísticos’, e a INBRIGHT Portugal, investidora, promotora e gestora especializada em ativos de logística e ‘light industrial’.

A Climasun, empresa portuguesa de equipamentos de climatização e ar condicionado, acaba de adquirir, à Colares Capital, um armazém em Paio Pires, no Seixal. Com 4.200 metros quadrados (m2), este ativo, localizado na zona industrial, possui seis cais de carga e seis a nove metros de pé direito.

O ano de 2026 começou com sinais de estabilização para o mercado logístico nacional nas principais localizações logísticas, enquanto manteve níveis de renda elevados em Lisboa e no Porto.

A THC acaba de assinar um contrato de arrendamento de longo prazo de um módulo do edifício sul do Panattoni Park Porto Valongo. Com uma área total de 5.885 metros quadrados (m2), dos quais 210 m2 correspondem a escritórios, este espaço será utilizado pela empresa de logística e transportes para servir um prestigiado cliente no setor ambiental, tirando proveito da localização estratégica do ativo para otimizar os seus fluxos de transporte e armazenamento.

O Canelas Park, nova plataforma logística da Logicor, acaba de inaugurar em Vila Nova de Gaia. Com quatro modernas unidades, distribuídas por uma área total de construção de mais de 20.000 metros quadrados (m2), este ativo foi concebido para se adaptar flexivelmente a operações de inquilino único (‘single-tenant’) ou de ocupação múltipla (‘multi-tenant’).

A primeira pedra do futuro centro logístico da JYSK em Almenara (Castellón, Espanha) já foi colocada. Trata-se de uma infraestrutura-chave que irá reforçar a rede de distribuição da multinacional dinamarquesa de mais de 220 lojas físicas em Portugal, Espanha e Marrocos, e apoiará também o crescimento do seu e-commerce.

Foi num cenário de oferta limitada que o mercado industrial e logístico português fechou o ano de 2025, com um stock de 4,9 milhões de metros quadrados (m2) e uma taxa de disponibilidade de 3,02%. Em comparação com 2024, a atividade de ‘take-up’ baixou 36%, totalizando 492.049 m2. Registou-se também uma descida de 23% no segmento logístico, tendo sido transacionados cerca de 323.000 m2, enquanto as operações em regime de pré-arrendamento representaram 26% do total de área ocupada.

O mercado de escritórios em Portugal continuou bastante dinâmico durante 2025, marcado pela continuidade do aumento das rendas média e prime, ainda que com menor expressividade comparativamente ao ano anterior. A persistente escassez de espaços modernos e de elevada qualidade levaram as empresas a cingirem-se a oportunidades em regime de pré‑arrendamento.

O investimento em imobiliário comercial em Portugal atingiu 2.850 milhões de euros em 2025, em mais de 100 transações, tendo conseguido alcançar o seu melhor desempenho dos últimos três anos, num um crescimento homólogo de 17%. Para este ano são também esperados resultados positivos.

A SPAR é o mais recente inquilino do Panattoni Park Santarém, o terceiro grande projeto em Portugal da promotora imobiliária logístico-industrial. O projeto, situado no município de Santarém, consiste num armazém multi-inquilino com uma área bruta locável de 35.700 metros quadrados (m2), num terreno com 100.000 m2.

O município de Sintra vai receber um parque logístico urbano e industrial de 14.700 metros quadrados (m2) Grade A multi-inquilino, num terreno de 2,7 hectares. Este novo parque poderá criar até 100 postos de trabalho. O projeto, que recebeu aprovação no final do ano passado e que será desenvolvido de forma especulativa, resulta de uma ‘joint venture’ entre a belga Mitiska REIM e a britânica Chancerygate.

O empreendimento industrial Armazéns da Ribeira acaba de ser lançado nos arredores da cidade da Trofa, oferecendo um novo impulso ao mercado imobiliário industrial do Norte.

A estabilização das avaliações e o reforço da procura nos segmentos prime de escritórios, residencial e logística deverão contribuir para um aumento de 15% no investimento imobiliário global em 2026, ultrapassando a marca de um bilião de dólares, que corresponde a 850.000 milhões de euros.

A nova plataforma logística da Logicor, Canelas Park, está a ser comercializada, em exclusivo, pela CBRE Portugal. Trata-se de um projeto logístico de última geração em Vila Nova de Gaia que deverá ficar concluído no primeiro trimestre de 2026 , sendo este o único desenvolvimento a vir a mercado no Grande Porto neste período.

A nova meta para o setor da defesa definida pela NATO na cimeira de junho de 2025 – investir 3,5% do PIB em capacidades militares essenciais –, no âmbito da Revisão Estratégica de Defesa do Reino Unido (SDR), deverá impulsionar uma forte procura por imóveis industriais e logísticos na Europa e no Reino Unido.

O VGP Park Sintra acaba de sair do papel, na localidade de São Pedro de Penaferrim, em Mem Martins. Este é já o quarto projeto do grupo belga VGP em Portugal e o segundo na Grande Lisboa, depois dos parques logísticos em Loures, Santa Maria da Feira e Montijo.