Investimento imobiliário

Abre hoje portas aquela que é a maior e mais importante feira do setor imobiliário a nível nacional. Falamos do Salão Imobiliário de Portugal (SIL), que decorre até sábado (25 de abril de 2026) na FIL, em Lisboa, realizando-se em conjunto com a Tektónica, à semelhança dos anos anteriores. Sérgio Runa, gestor da feira, diz ter a expectativa de que esta edição, a 29ª, seja “uma das mais relevantes e participadas” de sempre. E considera, em entrevista ao idealista/news, que o país “continua a manter-se no radar dos investidores internacionais”.

Queres investir o teu dinheiro sem assumir grandes riscos? Neste contexto, o mercado imobiliário apresenta-se como uma das melhores opções.

“A crise da habitação exige múltiplas respostas, mas é importante distinguir entre soluções complementares e soluções com capacidade real de escala”, diz Benedita César Machado, CEO da From:, a mais recente empresa da Arrow Global Portugal, que pertence ao grupo britânico Arrow Global Como caminho a seguir para aumentar a oferta de casas no país e fazer face aos desafios do mercado residencial, a gestora aponta, em entrevista ao idealista/news, algumas soluções, mas destaca uma, a aposta na Habitação a Custos Controlados (HCC). Isto por ser, precisamente, “um dos modelos com maior capacidade de escala”.

A Major Development (Major) entrou em força no mercado residencial português em 2012, com o objetivo de “fazer do imobiliário um produto diferenciado”, confidencia ao idealista/news Sidney Quintela, CPO da promotora imobiliária (integra o Major Group). Mais de uma década depois, o balanço de atividade é positivo, com vários empreendimentos concluídos, em desenvolvimento e em ‘pipeline’, atesta, levantando um pouco o véu relativamente aos projetos que estão na calha, nomeadamente em Tróia e Cascais. Sobre a atratividade de Portugal, inclusive entre figuras públicas que pretendem investir no segmento de luxo, é perentório: "Aqui conseguimos ter simplicidade no estar, no convívio social, as pessoas respeitam, vivem e deixam viver. Isso não tem preço”.

“Lisboa entrou definitivamente no radar internacional [dos investidores imobiliários], posicionando-se ao lado de capitais como Paris (França), Londres ou Barcelona (Espanha), e o Porto registou também uma transformação notável”. Para Luísa Fezas Vital, que foi nomeada recentemente diretora-geral da Athena Advisers Portugal (Athena) – sucedeu a David Moura-George –, “num mundo cada vez mais polarizado e instável, Portugal é visto como um porto seguro”. Em entrevista ao idealista/news aborda, entre outros temas, o segmento residencial premium, sublinhando que, “em última análise, o verdadeiro luxo em Portugal é a autenticidade”.

O cenário macroeconómico para 2026 muito mudou nas últimas semanas devido ao impacto do conflito no Médio Oriente nos preços da energia. E todo este cenário poderá mesmo elevar a inflação na zona euro e travar o crescimento económico europeu. Estas não são boas notícias para as famílias e investidores em imobiliário. Este contexto de elevada incerteza poderá “tornar a procura de crédito e investimento imobiliário mais cautelosa, condicionada pela evolução das tensões geopolíticas”, antecipa ao idealista/news Luísa Sá Carneiro, Diretora de Corporate e Assessoria Patrimonial do Banco Carregosa, entidade fundada no Porto em 1833.

Aumentar a oferta de casas no mercado é um dos caminhos apontados por vários players do setor imobiliário como sendo a chave para dar resposta à crise na habitação, ou de acesso à habitação, que se vive em Portugal. Resposta essa, de resto, que também pode surgir do lado das empresas, que ao apostarem em escritórios localizados fora da Grande Lisboa e do Grande Porto podem ser parte da solução. “Distribuir empresas pelo território é, no fundo, uma das formas mais eficazes de tornar a habitação mais acessível. É um problema económico com uma solução urbanística, e o setor imobiliário tem um papel central nessa transformação”, diz, em entrevista ao idealista/news, Miguel Valério, Global Head of Facility Management da Critical Software (CS).

A Sonae Sierra celebrou 226 novos negócios em 2025 nas áreas do retalho e mediação imobiliária e registou uma taxa de ocupação de 98% nos ativos sob gestão em Portugal, anunciou a especialista em centros comerciais do grupo Sonae.

As famílias vão continuar a comprar casas em Portugal ao longo de 2026. Mas a subida do investimento em habitação vai abrandar – e muito – face ao ano passado, antecipa o Banco de Portugal (BdP). Este travão é explicado, do lado da oferta, pela escassez de casas e elevados custos da construção.