Os bancos estão a conceder cada vez mais empréstimos para a compra de casa com taxas fixas, deixando para segundo plano as taxas variáveis, que oscilam consoante a Euribor – está em valores negativos em todos os prazos há um ano. Entre janeiro e outubro, dos 4.629 milhões de euros concedidos em crédito à habitação, 32,8% (1.517 milhões de euros) já não depende da Euribor.
Segundo dados divulgados pelo Banco de Portugal (BdP), só em outubro foram concedidos 162 milhões de euros em financiamento com a modalidade de taxa fixa, um valor que representa 35,5% dos 456 milhões emprestados pelos bancos para a compra de casa.
Conclui-se, portanto, que apesar da maioria dos empréstimos existentes estarem indexados à Euribor, em 2016 disparou o número de contratos fechados com taxa fixa. Ao contrário do que acontece com a taxa variável, em que há um indexante – a Euribor, cuja taxa é fixada pelo mercado –, na taxa fixa são as instituições financeiras que determinam o valor a cobrar. O Deutsche Bank, por exemplo, desde maio que passou apenas a disponibilizar taxa fixa no crédito à habitação, escreve o Jornal de Negócios.
Crédito à habitação abranda em outubro...
Os bancos diminuíram o ritmo de financiamento para a compra de casa em outubro, tendo a concessão de novo crédito à habitação caído para 456 milhões de euros, menos que os 512 milhões de euros registados no mês anterior. Em causa estão dados do Banco de Portugal (BdP), que conclui que os empréstimos recuaram em todas as categorias e não apenas no segmento habitação.
Taxas fixas no crédito à habitação também têm um lado negro
A taxa fixa, atualmente muito incentivada pela banca, está a disparar no crédito à habitação em Portugal e representa já mais de um terço dos novos contratos. Mas atenção, se estás a considerar pedir um empréstimo para comprar casa, o custo desta taxa - cujo valor é mais elevado e é definido por cada banco - poderá não compensar face às taxas variáveis indexadas à Euribor, sobretudo, se for aplicada por um período curto. Além disso, a comparação e s
...e mais de 30% do novo crédito à habitação já é com taxa fixa, sem depender da Euribor
O cenário de baixas taxas de juro veio alterar o mercado do crédito à habitação em Portugal. Os novos contratos de financiamento para a compra de casa estão agora, na maioria dos casos, a serem fechados com base em taxas fixas, ao contrário do que acontecia - quase sempre estavam indexados às Euribor variáveis. Um terço das operações feitas este ano já são com juros sem alterações.
Dezembro volta a trazer prestação da casa mais baixa - sobretudo para Euribor a 12 meses
A prestação da casa volta a ser revista em baixa no mês de dezembro, com um novo mínimo histórico. A poupança será maior para as famílias com contratos de crédito à habitação indexados aos períodos mais alargados da Euribor, ou seja 12 meses. Esta é a primeira vez este ano que vão beneficiar do atual cenário de baixas taxas de juro.
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