Em oito anos, o gasto anual das famílias portuguesas com juros do crédito à habitação caiu 82%. No total, são 4,9 mil milhões a menos, devido ao favorável contexto para quem tem dívidas originado pelas chamadas taxas de juro zero - que em muitas situações registaram mesmo valores negativos, como a Euribor, que é o indexante que serve de referência para os créditos bancários em Portugal. No mercado não se acredita em taxas Euribor positivas antes do final de 2019.
Em 2008, o ano em que o pagamento de juros teve o seu máximo, os portugueses pagaram 5.936 milhões de euros. No ano passado, pelas contas do Expresso, admitindo um mês de dezembro (com dados ainda não divulgados) idêntico ao de novembro, o valor terá sido de apenas €1054 milhões.
Os cálculos do jornal foram feitos com base no stock de crédito à habitação divulgadas pelo Banco de Portugal e nas taxas de juro implícitas divulgadas pelo Instituto Nacional de Estatística.
Tendo em conta as perspetivas que existem no mercado para evolução das taxas de Euribor — com base nos contratos de futuros para a taxa a 3 meses —, o semanário escreve que será possível que 2017 ainda possa ter um total de juros pagos ligeiramente inferior. Isto admitindo que o volume de empréstimos para compra de casas se mantém inalterado ao nível de novembro do ano passado.
O ano de viragem deverá ser 2018 quando, até ver, já não existirá o programa de compra de dívida do Banco Central Europeu e para quando se espera uma aceleração da subida das taxas Euribor. Mas no mercado não se acredita em taxas Euribor positivas antes do final de 2019.
Crédito à habitação: 2016 com Euribor em baixo e empréstimos em alta
Os portugueses parecem ter cravado no ADN a vontade de serem proprietários da casa onde vivem e, em 2016, a banca voltou a facilitar-lhes a vida, estando mais disponível para dar mais crédito à habitação e em condições favoráveis. Mas o cenário de Euribor negativas - favorável para as famílias com empréstimo, mas desvantajoso para o setor financeiro - veio mudar o negócio das hipotecas. Em vez das tradicionais taxas variáveis, os bancos agora querem fazer contratos com taxas fixas
Bancos emprestaram 535 milhões para a compra de casa em novembro
Em novembro, os bancos emprestaram 535 milhões de euros para financiar a compra de casa, mais 79 milhões que em outubro. Trata-se do montante mais elevado desde junho, mês em que foram concedidos 587 milhões em crédito à habitação, e que se aproxima do valor verificado em março de 2011.
Bancos travam juros negativos nos empréstimos da casa
Alguns dos maiores bancos portugueses preparam-se para introduzir um limite de zero nas taxas de juro do crédito à habitação para os contratos em curso. Com a média mensal da taxa Euribor a três meses a chegar aos -0,3%, há spreads no mercado que já estarão a ser totalmente absorvidos pelo indexante negativo.
Empréstimos da casa: avaliação bancária com novo recorde em julho
O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1.945 euros por metro quadrado em julho, mais 34 euros do que no mês anterior e uma subida de 18,7% face a julho de 2024, avançou o INE, esta terça-feira (dia 26 de agosto de 2025). Em junho, o aumento homólogo tinha sido de 18,1%, apontou o Instituto Nacional de Estatística (INE).
Direito ao esquecimento no crédito habitação: lei em consulta pública
O Governo vai submeter a consulta pública a regulamentação do chamado “direito ao esquecimento”, medida que pretende impedir a penalização de pessoas que tenham tido doenças graves, como cancro ou VIH, no acesso a crédito habitação e seguros de vida. A legislação existe desde 2021, mas só agora se prepara a sua aplicação prática.
Crédito habitação: juros baixam e prestação média mantém-se em julho
A taxa de juro implícita no crédito habitação em Portugal caiu para 3,385% em julho, confirmando a tendência de descida que se verifica desde o início do ano. Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro desceu de 2,951% em junho para 2,897% em julho, oferecendo condições mais favoráveis para quem procura financiamento habitacional.
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