Os bancos voltaram a aumentar em abril o valor que atribuem às casas, aquando da contratação de um crédito à habitação. O valor médio de avaliação bancária foi 1.256 euros por metro quadrado, mais 9 euros (0,7%) que em março e mais 85 euros (7,3%) que no mesmo mês do ano passado. Trata-se, de resto, do valor mais elevado de sempre.
Os números revelados esta terça-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) permitem concluir que comprar uma casa de 100 m2 em Portugal custa em média 125,6 mil euros. Um valor que dispara, claro, se a casa estiver situada no Algarve (1.658 euros por m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.530 euros por m2), por exemplo.
No caso dos apartamentos, o valor médio de avaliação bancária foi 1.333 euros por m2, tendo aumentado 13 euros por m2 face a maio e 109 euros por m2 face ao período homólogo.
“O valor mais elevado foi observado na região do Algarve (1.691 euros por m2) e o mais baixo no Alentejo (1.055 euros por m2). Comparativamente com março, o valor para apartamentos subiu 1%, tendo a Região Autónoma dos Açores apresentado a maior subida (7,9%) e a Área Metropolitana de Lisboa a menor (0,2%)”, lê-se no site do INE.
Já as moradias viram o valor subir, para os bancos, três euros por m2 num mês, para 1.131 euros por m2. Em termos homólogos o crescimento foi de 57 euros por m2.
“Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (1.567 euros por m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.551 euros por m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (991 euros por m2). Comparativamente com março, a Região Autónoma da Madeira
apresentou o maior aumento (2%) enquanto no Algarve se registou a descida mais acentuada (-1,6%). Em termos homólogos, o Algarve apresentou o maior crescimento (9,9%) e o menor ocorreu na Região Autónoma dos Açores (-0,8%)”, conclui o INE.
De referir que é com base no valor atribuído pelos bancos aos imóveis que são definidas as condições do financiamento, sendo que por regra as entidades emprestam até 80% do valor da avaliação.
Hora de avaliar a casa para pedir um crédito à habitação: os fatores que pesam
A avaliação bancária é o primeiro passo a dar no processo de compra de casa com recurso a crédito à habitação. Que características fazem, então, com que um imóvel seja mais valioso que outro? Localização e idade do imóvel são alguns desses fatores.
“A profissão de perito avaliador está sujeita a elevada pressão”
O valor da avaliação bancária de casas está em máximos históricos, uma tendência que acompanha o aumento do preço das casas. Em entrevista ao idealista/news, Paulo Barros Trindade, presidente da ASAVAL, fala sobre as dificuldades inerentes à profissão.
Avaliação bancária de casas em máximos históricos: 1.247 euros por m2
O valor da avaliação bancária das casas – atribuído para efeitos de concessão de crédito à habitação – tem vindo a subir mês após mês, tendo atingido em março os 1.247 euros por metro quadrado, o valor mais elevado desde que há registo (2002).
Crédito habitação: juros descem pelo 2.º mês seguido para 4,613%
A contratação de créditos habitação a taxas mistas mais baixas e as ligeiras descidas da Euribor que se sentiram nos últimos meses já estão a mexer com o mercado hipotecário português. Isto porque a taxa de juro desceu pelo segundo mês consecutivo para 4,613% em março no que diz respeito à totalidade de empréstimos da casa existentes no país, segundo revela o Instituto Nacional de Estatística (INE). Nos créditos habitação mais recentes, este impacto é ainda maior, uma vez qu
Reclamações sobre crédito habitação mais que duplicam – porquê?
As reclamações sobre crédito habitação mais que duplicaram em 2023 face ao ano anterior, para um total de 4.917 queixas, diz o Banco de Portugal (BdP). E boa parte prendem-se sobretudo com a aplicação dos apoios públicos ao crédito habitação, como a renegociação dos empréstimos e a isenção da comissão por amortização antecipada. Aliás, a cobrança indevida de comissões por reembolso antecipado nos créditos habitação levou 84 bancos a devolver 502 mil euros às famílias.
Bonificação dos juros e fixar prestação: só há 30 mil beneficiários
A bonificação dos juros e a fixação da prestação da casa durante dois anos são duas medidas criadas pelo antigo Governo de António Costa para aliviar as prestações da casa de quem está a pagar créditos habitação a taxa variável bem mais caros, por via do aumento da Euribor. Mas até agora só há 28.988 famílias a beneficiar destes apoios, um número bem inferior face ao potencial universo de beneficiários. Isto porque a bonificação dos juros abrange pouco mais de 20 mil contr
Apenas 7.000 famílias tiveram prestações da casa congeladas
A medida de estabilização e redução dos encargos com o crédito habitação, aprovada pelo anterior Governo, terá chegado apenas a cerca de 7.000 famílias. Um número muito inferior ao estimado pelo ex-ministro das Finanças, Fernando Medina, que apontava para quase um milhão de agregados abrangidos.
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