A avaliação bancária é o primeiro passo a dar no processo de compra de casa com recurso a crédito à habitação. É aqui que tudo começa quando se quer pedir dinheiro emprestado ao banco para financiar um imóvel residencial e é determinante para as condições finais do contrato. Que características fazem, então, com que um imóvel seja mais valioso que outro, isto tendo em conta que os valores da avaliação bancária estão em máximos históricos? Localização e idade do imóvel são alguns desses fatores.
“As avaliações resultam do mercado onde se inserem os imóveis. Características relacionadas com a localização (proximidade a transportes públicos, rede viária, existência de estacionamento, proximidade às zonas com maior equipamento público, proximidade ao rio, vista, etc.), estado de conservação, tipo de acabamentos e idade do imóvel são algumas características que afetam o valor de um imóvel residencial, entre muitas outras”, explica ao idealista/news, Paulo Barros Trindade, presidente da Associação Profissional das Sociedades de Avaliação (ASAVAL).
Segundo o responsável, que considera que “a profissão de perito avaliador está sujeita a elevada pressão”, as medidas que o Banco de Portugal tem aplicado junto do setor financeiro, no âmbito do crédito à habitação, “são as adequadas para evitar situações como as que ocorreram no passado”, a nível de incumprimento das famílias e altas cargas de malparado para a banca.
E será que pelo facto dos preços das casas estarem também a subir – tal como os valores da avaliação bancária – estamos perante uma bolha imobiliária? “Não. O mercado está a funcionar com normalidade e os preços resultam diretamente da relação oferta/procura”, conta.
"Os requisitos educacionais mínimos [para se ser perito avaliador de imóveis] são uma licenciatura numa área relevante para a avaliação imobiliária, como engenharia, arquitetura, economia ou gestão e uma pós-graduação em avaliação imobiliária"
Paulo Barros Trindade, presidente da ASAVAL
Ainda sobre a profissão de perito avaliador de imóveis, e quando questionado sobre quais são os requisitos necessários para exercer tal função, o líder da ASAVAL responde de forma perentória: “Os requisitos educacionais mínimos são uma licenciatura numa área relevante para a avaliação imobiliária, como engenharia, arquitetura, economia ou gestão e uma pós-graduação em avaliação imobiliária".
Mas Barros Trindade destaca que isso não basta se um avaliador pretende progredir na carreira. "A experiência e a formação continua permitem aos peritos avaliadores iniciarem a sua atividade em imóveis mais simples, como por exemplo os do setor residencial, e depois evoluírem para imóveis mais complexos que requerem conhecimentos mais especializados”.
“A profissão de perito avaliador está sujeita a elevada pressão”
O valor da avaliação bancária de casas está em máximos históricos, uma tendência que acompanha o aumento do preço das casas. Em entrevista ao idealista/news, Paulo Barros Trindade, presidente da ASAVAL, fala sobre as dificuldades inerentes à profissão.
peritos avaliadores de imóveis terão aumentos de 14%
os peritos avaliadores que estão responsáveis pela avaliação de cerca de 5,2 milhões de casas até ao final do ano, para efeitos de actualização de imposto municipal sobre imóveis (imi), vão ver aumentado em cerca de 14% o valor que recebem por cada ficha submetida no sistema, ou seja, por cada prédio cujo valor patrimonial tributário (vpt) é actualizado segundo as regras do código do imi, que entrou em vigor em 2003
Avaliação de imóveis: o problema dos baixos preços e prazos curtos impostos pela banca
Com os valores da avaliação bancária de imóveis em máximos, os peritos profissionais deste setor enfrentam, todavia, momentos de forte baixa. Honorários reduzidos, concorrência elevada (e por vezes) desleal, seguros caros - mas que não cobrem os todos os riscos -, aumento da responsabilidade civil e um regulador, a CMVM, sem meios para fiscalizar, são alguns dos aspetos caraterizam a situação de crise que se vive atualmente na atividade de avaliador imobiliário em Por
Reclamações sobre crédito habitação mais que duplicam – porquê?
As reclamações sobre crédito habitação mais que duplicaram em 2023 face ao ano anterior, para um total de 4.917 queixas, diz o Banco de Portugal (BdP). E boa parte prendem-se sobretudo com a aplicação dos apoios públicos ao crédito habitação, como a renegociação dos empréstimos e a isenção da comissão por amortização antecipada. Aliás, a cobrança indevida de comissões por reembolso antecipado nos créditos habitação levou 84 bancos a devolver 502 mil euros às famílias.
Bonificação dos juros e fixar prestação: só há 30 mil beneficiários
A bonificação dos juros e a fixação da prestação da casa durante dois anos são duas medidas criadas pelo antigo Governo de António Costa para aliviar as prestações da casa de quem está a pagar créditos habitação a taxa variável bem mais caros, por via do aumento da Euribor. Mas até agora só há 28.988 famílias a beneficiar destes apoios, um número bem inferior face ao potencial universo de beneficiários. Isto porque a bonificação dos juros abrange pouco mais de 20 mil contr
Apenas 7.000 famílias tiveram prestações da casa congeladas
A medida de estabilização e redução dos encargos com o crédito habitação, aprovada pelo anterior Governo, terá chegado apenas a cerca de 7.000 famílias. Um número muito inferior ao estimado pelo ex-ministro das Finanças, Fernando Medina, que apontava para quase um milhão de agregados abrangidos.
Crédito malparado na Europa continua resiliente - e em Portugal recuou
O rácio de crédito malparado dos bancos europeus não se deteriorou significativamente em 2023, apesar da subida das taxas de juro, tendo Portugal registado progressos, mas apresentando ainda o segundo rácio mais elevado, segundo a Morningstar DBRS.
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