Debt Service-to-Income (DSTI). É uma recomendação do Banco de Portugal, no âmbito dos novos contratos de crédito. Ficaste em pânico, porque estás em vias de pedir um empréstimo à habitação e não entendes bem o que está em causa? Não te preocupes, porque sabemos que a compra de casa é um processo vital e vamos explicar-te tudo. Na rubrica que o idealista/news tem em parceria com a Deco, continuamos a descodificar as disposições rebuscadas que são utilizadas: hoje trocamos por miúdos esta sigla.
O objetivo é descomplicar ou descodificar alguma da linguagem utilizada pelas instituições de crédito na hora de conceder um empréstimo, porque sabemos que, por vezes, pode ser difícil aos consumidores compreender tudo e isso pode gerar problemas futuros.
Debt Service-to-Income (DSTI)? O que é isso?
A sigla “DSTI”, que em inglês quer significar a relação entre o valor da dívida e o rendimento, refere-se a um conceito já nosso conhecido, a taxa de esforço.
De onde vem este termo e para que serve?
Importa recordar que cabe ao Banco de Portugal (BdP), autoridade de supervisão, promover a estabilidade do sistema financeiro, procurando evitar riscos que coloquem em causa a solidez do setor financeiro português.
Através de Recomendações, o BdP propõe a adoção medidas que visem prevenir esses riscos.
Uma dessas Recomendações respeita aos novos contratos de crédito celebrados com consumidores, como por exemplo um crédito à habitação ou um crédito ao consumo e deseja que os bancos e as instituições financeiras sejam prudentes na concessão de novos créditos.
Os principais objetivos desta recomendação
- Não colocar em risco a estabilidade financeira dos bancos/instituições financeiras;
- Prevenir incumprimentos por parte de consumidores/famílias.
De acordo com o definido nessa Recomendação do Banco de Portugal os bancos quando concedem empréstimos devem obedecer a limites no que respeita ao DSTI.
Concretizando, para calcular este indicador soma as prestações mensais dos créditos detidos e divide o resultado pelo teu rendimento mensal líquido (deduzidos os impostos e contribuições obrigatórias para a Segurança Social). Em seguida multiplica por 100 e terá uma percentagem, que será o seu DSTI.
O BdP recomenda que os bancos não concedam crédito quando o DSTI for superior a 50%.
O indicador a reter
Quando fores pedir crédito o seu DSTI deve ser menor ou igual a 50%.
Mas o desejável seria que não ultrapassasse 35%.
Mudar o crédito habitação para outro banco: é preciso avaliar a casa?
Os bancos parecem estar a manter aberta a torneira do crédito habitação, e são muitos os portugueses que precisam de financiamento para comprar casa. Algumas pessoas estão, de resto, a optar por transferir o empréstimo para outras entidades. Será que é preciso, nestes casos, pedir uma avaliação da casa? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.
Prestações da casa sobem 1 euro em agosto para Euribor a 3 e a 6 meses
Em julho, as taxas Euribor inverteram a tendência dos últimos meses, com os prazos mais curtos a subir ligeiramente e o prazo a 12 meses a registar uma descida residual. Este cenário tem baixo impacto nos novos créditos habitação contratados em agosto face às condições simuladas no mês anterior. Isto porque a subida mensal das prestações da casa indexadas à Euribor a 3 e a 6 meses é de apenas um euro, tal como revelam as simulações.
Taxa de juro de renegociações e novos créditos habitação cai para 2,91%
A taxa de juro média das novas operações de crédito habitação, incluindo renegociações, desceu em junho pelo quinto mês consecutivo, para 2,91%, o valor mais baixo desde outubro de 2022, divulgou esta quinta-feira (31 de julho de 2025) o Banco de Portugal (BdP).
Jovens pedem mais crédito habitação: que salários e poupanças têm?
A isenção de IMT e a garantia pública têm atraído cada vez mais jovens até aos 35 anos para comprar casa com recurso a crédito habitação. Mas muitos processos acabam por ficar pelo caminho, sobretudo, os pedidos realizados por jovens até aos 25 anos ou com salários mais baixos. A verdade é que a grande maioria destas jovens famílias que acaba por contratar empréstimos habitação têm idades entre os 25 e 35 anos e rendimentos que começam nos 2.000 euros.
Garantia pública no crédito da casa chegou a 10,7 mil contratos
A garantia pública na compra da habitação abrangeu 10,7 mil contratos nos primeiros seis meses do ano, representando mais de um terço das aquisições de jovens até 35 anos, indicam dados do Banco de Portugal (BdP).
BdP alarga deveres sobre garantia pública a sociedades financeiras
Há cerca de quatro meses, o Governo alargou às sociedades financeiras o regime da garantia pública no crédito habitação concedido a jovens. E agora o Banco de Portugal (BdP) expandiu também a estas sociedades – como a Unión de Créditos Inmobiliários (UCI) – o dever de prestar informações sobre a garantia do Estado, tal como fazem os bancos.
Valor do m2 das casas para a banca atinge novo máximo em junho de 2025
Os bancos continuam a valorizar as casas, quando são avaliadas no âmbito de pedidos de crédito habitação. Em junho de 2025, o valor mediano da avaliação bancária da habitação voltou a subir, fixando-se nos 1.911 euros por metro quadrado (euros/m2). Trata-se de um novo máximo histórico. Esta evolução representa um crescimento de 1,3% face ao mês anterior e um expressivo aumento homólogo de 18,1%.
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