O administrador do Banco de Portugal (BdP) Luís Laginha de Sousa reconheceu que há alguma "sobrevalorização" no mercado imobiliário, mas não há evidência de que esteja associada à concessão de crédito habitação.
"Até aqui, a nossa conclusão tem sido de que havendo sinais de sobrevalorização do mercado, não temos evidência que isso esteja, sobretudo, relacionado com a concessão de crédito", disse aos jornalistas o administrador do BdP, na conferência de imprensa de apresentação do Relatório de Estabilidade Financeira (REF), divulgado esta segunda-feira, dia 20 de dezembro de 2021,
Falando no Museu do Dinheiro, em Lisboa, o administrador referiu que o supervisor irá continuar a "monitorizar e a ver se são necessários ajustamentos", e caso esse seja o caso, o BdP não deixará de "tomar decisões em conformidade".
Os fatores que impactam na evolução dos preços das casas e podem gerar preocupação
Anteriormente, o governador do BdP, Mário Centeno, já tinha reconhecido que no banco central há "sempre uma preocupação muito significativa sobre o funcionamento desse mercado", até "pela dimensão dos desequilíbrios que até historicamente se foram acumulando" no setor.
Mário Centeno reconheceu que até pelo "papel dos não residentes nessa área", e pela "evidência" de "alguma canalização de poupanças em termos relativos", o mercado imobiliário "possa ser motivo de procura robusta".
"Tem um impacto esperado, que é de pressão adicional" sobre a inflação, afirmou o governador, para logo a seguir descartar "um impacto significativo em termos daquilo que consideramos ser a evolução geral dos preços" das casas.
No REF, agora publicado, o BdP alerta para "alterações nas condições de financiamento nos mercados internacionais, com impacto nos preços do mercado imobiliário residencial e no custo de financiamento do soberano e dos restantes setores institucionais".
Imóveis sobrevalorizados ainda não são um risco para a banca
Apesar de em Portugal os imóveis estarem sobrevalorizados, para já, ainda não constituem um risco para a banca, de acordo com as declarações de Laginha de Sousa, administrador do Banco de Portugal (BdP) com o pelouro da estabilidade financeira, ao Jornal de Negócios.
Preço das casas tem margem e "potencial" para sobrevalorizar, diz CE
Os preços das casas parecem estar sobrevalorizados na maioria dos países da União Europeia (UE). E esta realidade pode agravar-se ainda mais: a Comissão Europeia (CE) alerta que existem “sinais de uma potencial sobreavaliação dos preços da habitação nos vários estados-membros, combinado com o elevado endividamento das famílias”. Um deles é mesmo Portugal, onde os preços das casas não pararam de subir nem mesmo durante a pandemia da Covid-19.
Casas estão sobrevalorizadas e queda de preços é “improvável”, diz a CE
Olhando para os mercados dos vários países da União Europeia (UE), salta à vista que os preços das casas estão em tendência de alta desde 2013. E, apesar de os valores das casas estarem sobrevalorizados em cerca de metade dos países desta zona económica, a Comissão Europeia (CE) diz que uma correção nos preços é “improvável”. Caso venha a acontecer, antecipa que terá um “impacto limitado sobre a estabilidade financeira e atividade económica&rdquo
Eventual sobrevalorização dos preços das casas requer acompanhamento
O governador do Banco de Portugal considera que a situação atual de crise requer acompanhamento ao setor imobiliário, depois de a instituição ter alertado para o risco que tem para a economia e para o sistema financeiro o cenário de correção dos preços das casas, que continuaram a aumentar em pandemia.
Turismo e estrangeiros continuam a “alimentar” a sobrevalorização das casas
Dinâmica do turismo, elevada procura de estrangeiros e baixas taxas de juro. Está completo o trio que continua a alimentar a subida dos preços das casas em Portugal. Quem o diz é o Banco de Portugal (BdP), no Relatório de Estabilidade Financeira, que olha para a sobrevalorização das casas como uma potencial ameaça à estabilidade do país.
Afinal, há sobrevalorização dos preços das casas em Portugal?
O mercado imobiliário continua “animado” na zona euro, com os preços das casas a disparar na última década. Na maioria dos países os valores já ultrapassam os níveis de 2008, ano que marcou o início da maior crise económico-financeira dos últimos tempos. De acordo com dados do Eurostat, do Banco Central Europeu (BCE) e do BIS – Bank for International Settlements, compilados pelo Banco de Espanha, o preço das casas no primeiro trimestre do ano superou o
Alemanha: Bundesbank estima que preço das casas está sobrevalorizado 25%
O Bundesbank (banco central da alemanha) estima que o preço das casas nas principais cidades do país está sobrevalorizado 25%. Em outubro do ano passado, a entidade considerava que o valor rondava os 20%, pelo que aumentou em poucos meses. Segundo o banco central alemão, existem atualmente sinais de desestabilização do mercado.
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