Os preços das casas parecem estar sobrevalorizados na maioria dos países da União Europeia (UE). E esta realidade pode agravar-se ainda mais: a Comissão Europeia (CE) alerta que existem “sinais de uma potencial sobreavaliação dos preços da habitação nos vários estados-membros, combinado com o elevado endividamento das famílias”. Um deles é mesmo Portugal, onde os preços das casas não pararam de subir nem mesmo durante a pandemia da Covid-19.
A análise de Bruxelas sobre os preços das casas na UE “mostra evidências generalizadas de sobrevalorização”, lê-se no relatório semestral publicado esta quarta-feira, dia 24 de novembro de 2021. Um dos casos mais preocupantes é o de Portugal, assim como o da Áustria, Bélgica, República Checa, Dinamarca, França e Alemanha. Em território nacional uma família precisa de mais de 10 anos de rendimento médio disponível para pagar uma casa de 100 metros quadrados. E esta é uma realidade vivida também em outros dez países da UE, como é o caso de Espanha, Áustria, França e Grécia.
A verdade é que os preços das casas em Portugal e na UE não pararam de crescer durante a pandemia. Em 2020, dez estados-membros registaram aumentos reais dos preços da habitação acima dos 6% - e um deles é o nosso país. Também em 2021, os preços das casas continuaram a “crescer fortemente” na maioria dos países. Em Portugal, a evolução dos preços das casas abrandou para 5,2% no primeiro trimestre de 2021. E depois voltou a acelerar para 6,6% no segundo trimestre do ano, mostram os dados.
Correção dos preços das casas – sim ou não?
Os preços das casas estão a crescer ao ritmo mais rápido da última década e representam um “risco”, especialmente quando combinados com o “alto endividamento das famílias”, admite a entidade presidida por Ursula von der Leyen. Casas mais caras pode significar créditos habitação mais avultados e até prestações mensais mais elevadas.
Com a inflação a subir na europa, os “ajustes incertos” do mercado de trabalho e um eventual aumento da taxa de juro, a capacidade das famílias para pagar as suas obrigações do empréstimo da casa podem estar mesmo comprometidas, já que estes fatores poderão exercer “pressões adicionais” sobre o orçamento familiar.
Mas ao contrário do aumento do endividamento, a recuperação económica não deverá levar a uma correção nos preços das casas, refere a Comissão Europeia, embora admita a escassez na oferta de casas possa ser atenuada no curto prazo.
Na verdade, os “riscos de ajustes em baixa dos preços das casas são mitigados pelas restrições na oferta”, assume Bruxelas. A oferta de casas “menos dinâmica” contribuiu para que os preços escalassem, enquanto a construção “mais baixa” também reduz o impacto económico direito da correção dos preços das casas.
Sobre o ajuste de preços das casas, o Banco de Portugal (BdP) fez saber que o país está protegido, tal como noticiou o idealista/news. Isto porque uma eventual redução dos preços das habitações por aumento da oferta, por exemplo, "tenderá a ser mitigada pela redução nos últimos anos do rácio de endividamento das famílias, para todos os níveis de rendimento e pela melhoria do perfil de risco dos mutuários", referiu o BdP.
Mas nem por isso as preocupações económicas desaparecem. “As medidas macroprudenciais foram postas em prática em muitos estados-membros e contribuíram para reduzir os riscos para a estabilidade financeira geral relacionados com mercado imobiliário”, refere a CE no. Também em Portugal, o regulador colocou em pratica a recomendação macroprudencial relativa a novos créditos ao consumo e à habitação", melhorando o perfil de risco das famílias.
Casas estão sobrevalorizadas e queda de preços é “improvável”, diz a CE
Olhando para os mercados dos vários países da União Europeia (UE), salta à vista que os preços das casas estão em tendência de alta desde 2013. E, apesar de os valores das casas estarem sobrevalorizados em cerca de metade dos países desta zona económica, a Comissão Europeia (CE) diz que uma correção nos preços é “improvável”. Caso venha a acontecer, antecipa que terá um “impacto limitado sobre a estabilidade financeira e atividade económica&rdquo
Subida do preço das casas à venda chegou para ficar - sim ou não?
O impacto da inflação no mercado imobiliário europeu vai continuar a fazer-se sentir nos próximos quatro anos, aponta o relatório mais recente da S&P Global Ratings. Agora, os preços das casas estão a subir ao ritmo mais rápido desde 2006, registando-se um aumento anual de 6,9% no segundo trimestre de 2021. Em Portugal, a subida dos preços das casas deverá continuar, mas a um menor ritmo. Mas sobre este ponto não há consenso entre especialistas. Quais são os futuros possíveis?
Preços das casas corrigidos? Portugal está protegido, garante BdP
O mercado imobiliário está na mira das autoridades monetárias. O Banco Central Europeu (BCE) deixou recentemente um alerta: “O risco de correções de preços em alguns mercados imobiliários e financeiros aumentou". E será o caso de Portugal? O Banco de Portugal (BdP) garante que neste ponto o país está protegido e explica porquê.
Preço das casas vai baixar? Sim, com "mais oferta para a classe média"
O mercado residencial ficou em suspenso durante vários meses com a chegada da pandemia da Covid-19, em 2020, mas este ano ganhou um “novo dinamismo”. Atingiram-se recordes nas transações e os preços das casas foram escalando, resultado do desequilíbrio estrutural entre a oferta e a procura. Mas poderá esta tendência mudar? Sim. “O mercado residencial tenderá a consolidar a tendência de ligeira quebra de valores médios transacionados”, aponta
Mudança de ciclo à vista? Preços das casas vão ser corrigidos
As oportunidades no imobiliário vão continuar, mas será preciso prudência numa altura em que se avizinha uma “mudança de ciclo”. O produto já demora mais tempo a escoar e os preços da habitação deverão ser gradualmente corrigidos.
Poupanças das famílias animam mercado imobiliário residencial
O imobiliário residencial continua em alta, mesmo em tempos de pandemia. No ano passado, as transações de imóveis realizadas por parte de particulares, para habitação própria, troca de casa, ou para arrendamento, mantiveram-se elevadas – e o mesmo acontece já este ano, tendo sido transacionadas mais de 43 mil habitações só no primeiro trimestre de 2021. Ao que tudo indica, o aumento da poupança das famílias também estará a contribuir para este dinamismo.
Preço das casas em Portugal sobe mais rápido que os salários - porquê?
“Os preços das casas cresceram mais rápido do que os salários em mais de metade dos 35 países” que compõem a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE), destaca o Fundo Monetário Internacional (FMI). E nesta matéria, Portugal é mesmo o país onde a diferença é maior, ou seja, onde os preços das casas subiram a uma maior velocidade do que os rendimentos das famílias, apresentando o rácio de 133. Mas o que está, afinal, por detrá
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