Avaliação bancária das casas com novo recorde: 1.314 euros por m2

A avaliação bancária das casas em Portugal – exigida pelos bancos aquando da concessão de um crédito habitação – tem vindo a acompanhar a subida galopante dos preços das casas. Mês após mês o valor mediano atribuído por metro quadrado (m2) tem vindo a subir. Em fevereiro, fixou-se em 1.314 euros, mais 22 euros (1,7%) que no mês anterior e mais 140 euros (11,9%) que no período homólogo, segundo dados divulgados esta sexta-feira (25 de março de 2022) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Trata-se, de resto, do valor mais elevado de sempre. 

“O maior aumento face ao mês anterior registou-se no Alentejo (2,6%). A única região que apresentou uma variação em cadeia negativa foi a Região Autónoma da Madeira (-0,2%)”, refere o INE, salientando que, em termos homólogos, a variação mais intensa ocorreu no Algarve (19,0%) e a menor no Alentejo (7,9%).

Apartamentos: avaliação cresce 13,2% num ano

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi 1.462 euros por m2, tendo aumentado 1,7% face a janeiro e 13,2% relativamente a fevereiro de 2021. Em termos homólogos, o valor mais elevado foi observado no Algarve (1.803 euros por m2) e o mais baixo no Alentejo (933 euros por m2). Comparativamente com o mês anterior, o Norte e a Área Metropolitana de Lisboa (AML) registaram as maiores subidas (2,1% em ambos os casos) e a única descida verificou-se na Região Autónoma dos Açores (-1,7%). 

Que evoluções houve por tipologias? 

• O valor mediano para apartamentos T2 subiu 32 euros, para 1.492 euros por m2;
• O valor mediano para T3 cresceu 24 euros, para 1.299 euros por m2. 

Segundo o INE, estas tipologias representaram 80,3% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

GTRES

Moradias: avaliação dispara para 1.047 euros por m2

No que diz respeito ao valor mediano de avaliação bancária das moradias, foi de 1.047 euros por m2 em fevereiro, mais 1,0% que em janeiro e mais 7,4% que no período homólogo. 

Os valores homólogos mais elevados observaram-se no Algarve (1.830 euros por m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.792 euros por m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (875 euros por m2). Face ao mês anterior, ou seja, a janeiro, o Alentejo apresentou o aumento mais acentuado (4,5%), tendo-se verificado apenas uma descida, na Região Autónoma da Madeira (-1,6%). 

Quais foram as avaliações por tipologias? 

• O valor mediano das moradias T2 subiu 20 euros, para 1.001 euros por m2;
• O valor mediano das moradias T3 aumentaram quatro euros, para 1.026 euros por m2;
• O valor mediado das moradias T4 cresceu dois euros, para 1.099 euros por m2. 

“No seu conjunto, estas tipologias representaram 89,2% das avaliações de moradias realizadas no período em análise”, conclui o INE. 

Mais 24,2% de avaliações que há um ano

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de fevereiro, foram consideradas 28.681 avaliações, mais 24,2% que no mesmo mês do ano passado: destas, 18.457 foram relativas a apartamentos e 10.224 a moradias.

“Note-se, no entanto, que esta evolução deverá refletir um efeito base, na medida em os primeiros meses de 2021 foram afetados pelo agravamento das medidas de contenção associadas à situação pandémica vivida. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 1.087 avaliações bancárias, o que corresponde a uma quebra de 3,7%”, lê-se na nota do INE.