Os preços das habitações continuam a subir mais rápido do que os salários na maioria dos 38 países da Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE). E Portugal aparece em quinto lugar nesta lista, com os preços das casas a superarem os salários em quase 40%. Este não é um cenário novo, mas tem vindo a agravar-se nos últimos anos. Neste artigo, o idealista/news mergulhou nos dados da OCDE e mostra como têm evoluído os preços das casas e os rendimentos disponíveis nos últimos dez anos.
A evolução dos preços das casas nos últimos anos tem sufocado muitas famílias por vários países do mundo, sobretudo, porque os salários não têm acompanhado este crescimento. É isto que mostra o rácio entre os preços das casas e o rendimento disponível das famílias que vivem nos diferentes países da OCDE. O caso mais grave observado no terceiro trimestre de 2021 é o dos Países Baixos, país onde os preços das casas superam os rendimentos em 48,3%. E logo a seguir está a República Checa e a Nova Zelândia, onde esta diferença é de 40,4% em ambos os países, seguido de Luxemburgo (40,3%). Portugal surge em quinto lugar, onde os valores praticados no mercado residencial excedem os salários em 39,3%.
Contam-se 11 países dos 31 estados com dados conhecidos da OCDE, onde os preços das casas excederam os salários em mais de 20,8% no entre julho de setembro de 2021, valor esse que é a média da OCDE. Os dados mais recentes revelam ainda que, destes, 8 veem os valores das habitações superar em 30% ou mais os rendimentos disponíveis pelas famílias. Ainda assim, note-se, que há ainda onde os preços das casas não ultrapassam os orçamentos familiares, nomeadamente na Coreia do Sul, Itália e na Finlândia.
Preços das casas têm excedido cada vez mais os salários na OCDE
O que os dados também mostram é que esta realidade se tem agravado em todos os 31 países da OCDE com dados disponíveis (fora da lista está a Colombia, Costa Rica, Chile, Islândia, Israel, México e Turquia). As maiores subidas homólogas de todas foram observadas na República Checa e na Austrália, países onde o rácio dos preços das casas pelos rendimentos disponíveis subiu 19,6% entre o verão de 2020 e o mesmo período de 2021. Além destes, contam-se outros 5 países da OCDE que registaram aumentos anuais superiores a 10% (Nova Zelândia, Países Baixos, EUA e Lituânia). Os menores aumentos foram registados na Finlândia (0,3%), Itália (1,9%) e Polónia (2,8%).
Focando Portugal no mapa europeu, salta à vista que também houve um agravamento deste cenário entre estes dois momentos. O rácio dos preços das casas face aos salários em território nacional passou de 134,1 no verão de 2020 para 139,3 no terceiro trimestre de 2021 (ou seja, +3,9%), atingindo, assim, o maior valor do rácio desde 2018 no verão do ano passado. Isto quer dizer que os preços das casas continuaram a crescer mais rápido do que os salários mesmo durante a pandemia. Mas qual é essa evolução em concreto?
Como têm evoluído os salários e os preços das casas em Portugal?
Fazendo contas simples, é possível ver esta diferença: o salário mínimo nacional subiu de 635 euros em 2020 para 665 euros em 2021, uma evolução que se traduz num aumento de 4,7% (+30 euros). Já os preços das casas subiram muito mais: os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que o preço das habitações apresentou uma variação média anual de 9,4% em 2021 face ao ano anterior. Ou seja, os preços das casas subiram mais 4,7 pontos percentuais (p.p.) num ano do que os salários mínimos de referência em Portugal.
E quanto é que aumentaram os salários e preços das casas em dez anos? Desde 2010 até 2021 (o ano em análise), o salário mínimo em Portugal aumentou 40% passando de 475 euros mensais para 665 euros. Face ao ordenado de 2022, de 705 euros, a diferença é de 48%, mostram os dados da Direção Geral do Emprego e das Relações de Trabalho (DGERT) e do Ministério do Trabalho, Solidariedade e Segurança Social publicado pela PORDATA.
O que também é certo é que os portugueses continuam a ter um poder de compra bem inferior à média da União Europeia. Isto porque em 2021 o Produto Interno Bruto (PIB) per capita foi de 74% em Portugal, enquanto a média dos 27 foi de 100%, segundo apontam os dados divulgados pelo Eurostat esta quarta-feira, dia 23 de março de 2022.
E como evoluíram os preços das habitações? Acelerou mais de 50% entre 2010 e o segundo trimestre de 2021, segundo mostram os dados do Eurostat publicados em outubro passado. E o valor das rendas disparou 20% entre estes dois momentos. Isto quer dizer que os preços das casas aumentaram mais que as rendas em Portugal entre estes dois momentos. E ainda que tanto o mercado de compra de venda de casas, como o mercado de arrendamento têm-se tornado cada vez menos acessíveis aos bolsos das famílias portuguesas.
A elevada procura para oferta de casas existente no mercado – que só aumentou 1% em dez anos, segundo apontou a JLL - é um dos pontos que justifica a subida de preços das habitações ao longo do tempo. E as poupanças das famílias aliadas às baixas taxas de juro no crédito habitação também explicam a elevada procura de casas durante a pandemia, segundo apontou o Fundo Monetário Internacional (FMI) numa análise recente. A tudo isto soma-se ainda o facto da casa ter saído valorizada na pandemia, sobretudo os espaços com maiores áreas no interior e as varadas e jardins no exterior.
E o que se pode esperar do futuro?
Mas o cenário poderá mudar em breve. Isto porque a inflação está hoje em alta na Zona Euro (chegou aos 5,9% em fevereiro de 2022) e está a agravar-se ainda mais com a guerra na Ucrânia. E este cenário poderá aumentar mais os preços das casas e, por outro lado, reduzir o rendimento disponível das famílias, aumentando ainda mais o fosso já existente entre os dois.
O conflito entre a Rússia e a Ucrânia poderá também fazer escalar ainda mais os preços da construção, um cenário que, de resto, poderá empurrar para cima os preços finais das casas tornando-os ainda mais inacessíveis às famílias. Quem o diz é o próprio Manuel Reis Campos, líder da CPCI e da AICCOPN, em declarações ao idealista/news: "Se os aumentos nos custos de construção continuarem a materializar-se, acabarão por se refletir, inevitavelmente, nos preços das casas e nos encargos de manutenção das mesmas”.
Além disso, se o Banco Central Europeu (BCE) avançar com a subida da taxa de juro diretora, os créditos habitação – sobretudo os de taxa variável indexados às taxas Euribor - vão tornar-se menos apetecíveis já este ano. Por outro lado, os portugueses estão a perder poder de compra com o continuo e generalizado aumento dos preços (já sentido, sobretudo, no supermercado e nos combustíveis). Vendo o rendimento mensal disponível reduzido com a inflação, sem os salários a acompanhar, o apetite por comprar casa também poderá também diminuir no futuro.
Preço das casas dispara 11,6% na reta final de 2021
Comprar casa em Portugal está cada vez mais caro. Esta é uma realidade confirmada pelos dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE). Só na reta final de 2021, os preços das casas deram o salto de 11,6% face aos últimos três meses de 2020. E contabilizando o saldo de todo o ano de 2021, o gabinete de estatística revela que as casas ficaram, em média, 9,4% mais caras em 2021 do que no ano anterior.
Sobrevalorização do preço das casas: Portugal tem “risco médio”
A sobrevalorização dos preços das casas não é um tema novo. A Comissão Europeia (CE) já tinha alterado que existem “sinais de uma potencial sobreavaliação dos preços da habitação nos vários estados-membros”, sendo um deles Portugal. E, agora, o Comité Europeu do Risco Sistémico (CERS) afirmou que há um risco “médio” relacionado com a sobrevalorização dos preços das casas em Portugal no médio prazo, sublinhando que as medidas já desenhadas para evitar
Comprar e arrendar casa em Portugal: o que mudou em 10 anos?
O custo da habitação em Portugal subiu bastante na última década. O preço das casas acelerou mais de 50% entre 2010 e o segundo trimestre de 2021 enquanto as rendas dispararam mais de 20%, segundo dados divulgados esta quinta-feira (7 de outubro) pelo Eurostat. Trata-se de um valor superior ao registado na média dos países da União Europeia (UE): 34% e 16%, respetivamente.
Custo de vida e da casa a subir? “Salário mínimo não é adequado”
Não basta trabalhar para deixar de ser pobre em Portugal. O salário mínimo em Portugal “não é adequado” aos custos de vida no país, que estão a subir a um ritmo bem superior face aos rendimentos das famílias, como é o caso dos preços das casas e dos custos de energia. Este cenário coloca Portugal no grupo dos sete países europeus com mais 10% de trabalhadores em risco de pobreza. E são os migrantes, os refugiados, as pessoas ciganas e os jovens os mais vulneráveis no
Preço das casas em Portugal cresce 50% em 11 anos – rendas subiram 20%
O mercado residencial europeu continua ao rubro. O preço das casas na União Europeia (UE) subiu 30,9% entre 2010 e o primeiro trimestre de 2021. E as rendas aumentaram 15,3%. Esta é uma realidade que se verifica em quase todos os países europeus e Portugal não é exceção: neste período, o preço das casas disparou em quase 50% e as rendas subiram mais de 20% - ambos valores superiores à média da UE.
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Comprar casa em Portugal é cada vez mais caro. Mas os altos preços praticados não têm afastado as famílias e os investidores dos negócios. A procura continua elevada para uma oferta habitacional estruturalmente escassa. E isto tem consequências para o mercado. A lei da oferta e da procura diz-nos que é este desequilíbrio um dos grandes responsáveis pelo aumento do preço das casas em Portugal, que manteve a trajetória de crescimento mesmo durante a pandemia. E quais são os futur
Inquilinos podem comunicar contratos ao Fisco a partir de sexta-feira
Os inquilinos com contratos de arrendamento que não tenham sido comunicados às Finanças pelos senhorios podem fazer essa comunicação e, inclusivamente, declarar contratos que já tenham terminado. Em causa está um mecanismo legal, previsto numa portaria que data a março, que produz efeitos a partir desta sexta-feira (dia 1 de agosto de 2025).
1 Comentários:
Utilizar o aumento do salário mínimo para comparar com o aumento do do custo da habitação é uma falácia, pois essa percentagem não foi acompanhada no salário médio em Portugal.
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