Os bancos em Portugal estão a fazer cada vez mais avaliações de casas, mas o metro quadrado (m2) vale menos há dois meses consecutivos. É isso mesmo que mostram os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgados esta quarta-feira: foram realizadas 29.251 avaliações bancárias em novembro, mais 8,9% do que no mês anterior. Mas o valor mediano do m2 desceu para 1.530 euros, menos seis euros face a outubro. Este é o segundo mês consecutivo que o valor da avaliação bancária das casas cai em Portugal.
A avaliação bancária é um passo a ter em conta na hora de contratar um crédito habitação para comprar casa. E o INE revela que, em novembro, o valor mediano de avaliação bancária na habitação foi de 1.530 euros por metro quadrado (euros/m2), menos 6 euros que o observado no mês precedente. A nível regional, foi o Algarve que apresentou a maior descida (-2,1%) do valor da avaliação, enquanto o Alentejo registou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (0,8%).
Em comparação com novembro de 2022, o valor mediano das avaliações das casas abrandou para 5,6% (8,2% em outubro). E a variação homóloga mais intensa foi observada na Região Autónoma da Madeira (17,0%) e a menor no Algarve (2,8%), lê-se no boletim publicado esta quarta-feira, dia 27 de dezembro.
Apesar dos aumentos e dos recuos, o INE destaca que houve quatro sub-regiões que registaram valores de avaliação bancária superiores à mediana do país, nomeadamente o Algarve, Grande Lisboa, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral. Mas também houve territórios que apresentaram valores bem inferiores face à mediana nacional (na ordem dos -48%): Beiras e Serra da Estrela, Alto Tâmega e Alto Alentejo.
Para o apurar o valor mediano da avaliação bancária das casas, foram consideradas 29.251 avaliações em novembro de 2023, mais 8,9% face a outubro e mais 14,5% que no mesmo período de 2022. E do total de avaliações bancárias registadas em novembro, 19.032 dizem respeito a apartamentos e 10.219 a moradias.
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Apartamentos: valor da avaliação desce 0,3% num mês
No que diz respeito aos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária de foi de 1.696 euros/m2 em novembro, tendo descido ligeiramente 0,3% face a outubro. A maior descida mensal no valor da avaliação das casas foi sentida na Região Autónoma dos Açores (-3,9%) e a maior subida no Alentejo (2,9%).
Já face a novembro de 2022, o valor da avaliação dos apartamentos aumentou 5,3%, com a Região Autónoma da Madeira a apresentar o crescimento homólogo mais expressivo (20,2%) e a Região Autónoma dos Açores a única descida (-1,5%).
O m2 dos apartamentos mais elevado em Portugal pode ser encontrado no Algarve (2.065 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2.021 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.164 euros/m2) em novembro.
A maioria dos apartamentos que foram submetidos a avaliações por parte dos bancos são de tipologia T2 e T3 (cerca de 80% do total). E assim variou em termos mensais o seu valor mediano:
- Apartamentos T2: valor da avaliação subiu 12 euros, para 1.737 euros/m2;
- Apartamentos T3: valor desceu 13 euros, para 1.505 euros/m2 em novembro.
Valor do m2 das moradias estabiliza em novembro
No caso das moradias, verificou-se que o valor mediano da avaliação bancária praticamente estabilizou em novembro face a outubro (-0,1%), fixando-se nos 1.199 euros/m2. Foi a região Norte que apresentou o crescimento mensal mais elevado (1,4%), ocorrendo a descida mais acentuada no Algarve (-3,0%).
Em termos de variação homóloga, observa-se que a avaliação das moradias aumentou 4,4%, com a Região Autónoma dos Açores a registar o maior crescimento homólogo (14,0%) e o Algarve a apontar a única redução.
Olhando para a avaliação das moradias a nível regional, o INE destaca que “os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2.066 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2.025 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (984 euros/m2 e 1.007 euros/m2, respetivamente”.
No conjunto de moradias, as tipologias T2, T3 e T4 representaram 89,6% das avaliações bancárias realizadas no período em análise. E comparativamente com o mês anterior, assim variaram os valores medianos das avaliações das moradias por tipologia:
- Moradias T2: valor manteve-se em 1.150 euros/m2;
- Moradia T3: valor subiu 10 euros para 1.187 euros/m2;
- Moradias T4: valor desceu 36 euros, para 1.242 euros/m2.
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