Crédito da casa: m2 voltou a valer mais para a banca no final de 2023

Depois de passar os últimos dois meses a descer, o metro quadrado (m2) voltou a valer mais para os bancos em dezembro de 2023, tendo-se fixado nos 1.536 euros, o mesmo valor registado em outubro. E fazendo um balanço do ano passado, o Instituto Nacional de Estatística (INE) revela que o valor mediano de avaliação bancária na habitação subiu 8,6% face a 2022, tendo este crescimento sido mais expressivo nos apartamentos do que nas moradias.

“Em dezembro de 2023, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.536 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 6 euros (0,4%) face a novembro” e 5,3% em termos homólogos, revela o INE na nota estatística publicada esta segunda-feira, dia 29 de janeiro. Para apurar o valor mediano de avaliação bancária de dezembro de 2023, foram consideradas 29.477 avaliações (18.993 apartamentos e 10.484 moradias), mais 0,8% face ao mês anterior e mais 21,8% que no mesmo período de 2022.

Olhando para as sub-regiões do país, verifica-se que a Grande Lisboa, o Algarve, a Península de Setúbal, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação bancária na habitação superiores à mediana do país. Já as sub-regiões das Beiras e Serra da Estrela, Alto Alentejo e Alto Tâmega e Barroso registaram os “valores mais baixos” face à mediana nacional (quase -50%), explicam ainda.

Quanto à evolução mensal medida pelo Índice do valor mediano de avaliação bancária, observa-se que o Oeste e Vale do Tejo apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (2,1%), tendo-se verificado uma única descida na Região Autónoma dos Açores (-0,2%). “Em comparação com dezembro de 2022, o valor mediano das avaliações cresceu 5,3%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (15,5%) e a menor no Algarve (0,9%)”, revela ainda o instituto.

Fazendo o balanço anual o INE revela que o valor mediano de avaliação bancária da habitação para o ano 2023 fixou-se em 1.521 euros/m2, o que se traduziu num acréscimo de 8,6% relativamente ao ano anterior. “Observou-se um crescimento do valor de avaliação em todas as regiões, tendo a Região Autónoma da Madeira apresentado a variação mais intensa (20,2%) e o Centro o menor aumento (6,2%)”, acrescenta. Por natureza de alojamentos, o valor mediano de avaliação bancária aumentou 8,7% nos apartamentos e 6,2% nas moradias, para 1.693 euros/m2 e 1.185 euros/m2, respetivamente.

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Apartamentos: m2 valoriza 4,3% num ano

No caso dos apartamentos, verificou-se que o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.703 euros/m2 em dezembro de 2023, tendo aumentado 4,3% relativamente a dezembro de 2022. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.277 euros/m2) e no Algarve (2.054 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1 130 euros/m2).

Quanto à evolução homóloga, verifica-se que a Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento mais expressivo (17,4%) e a Região Autónoma dos Açores a única descida face ao mesmo período do ano anterior (-2,7%). Face ao mês de novembro, o valor de avaliação bancária nos apartamentos subiu 0,4%, registando o Oeste e Vale do Tejo a maior subida (1,2%) e o Algarve a maior descida (-0,5%).

As tipologias T2 e T3 continuam a representar 80,1% das avaliações dos apartamentos, tendo sido este o valor mediano atribuído pela banca em dezembro:

• Apartamentos T2: o valor mediano da avaliação subiu 13 euros, para 1.750 euros/m2,
• Apartamentos T2: valor do m2 caiu 1 euro, para 1.504 euros/m2.

Foto de chait goli no Pexels

Moradias: m2 na Grande Lisboa vale menos que há um ano

Também nas moradias, o m2 passou a valer mais para a banca: o valor mediano foi de 1.210 euros/m2 em dezembro de 2023, o que representa um acréscimo de 5,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior. “Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.196 euros/m2) e no Algarve (2.088 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (937 euros/m2 e 990 euros/m2, respetivamente)”, diz o gabinete nacional de estatística.

Em termos de crescimento anual, verifica-se que foi o Alentejo apresentou o maior aumento (13,3%), tendo-se registado reduções no Algarve (-1,3%) e na Grande Lisboa (-0,5%). “Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,9%. O Oeste e Vale do Tejo e o Alentejo apresentaram o crescimento mais elevado (3,7% ambos), ocorrendo a descida mais acentuada na região Autónoma dos Açores (-1,7%)”, refere ainda no documento.

No caso das moradias, são as tipologias T2, T3 e T4 as mais representativas nas avaliações bancárias realizadas em dezembro (89,8% do total):

• Moradias T2: valor mediano da avaliação subiu 24 euros para 1.174 euros/m2;
• Moradias T3: m2 valorizou 17 euros para 1.204 euros/m2;
• Moradias T4: valor caiu 4 euros, para 1. 238 euros/m2.