M2 das casas atinge 1.596 euros – o maior valor de sempre para a banca

A avaliação bancária da casa é um dos passos importantes para quem quer comprar casa com recurso a crédito habitação. Isto porque os bancos só emprestam até 90% do menor valor entre o preço da casa e a avaliação dos bancos. E a verdade é que o valor mediano do metro quadrado (m2) da habitação tem vindo a subir em Portugal, tendo atingido um novo recorde em abril, de 1.596 euros, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE).

“Em abril de 2024, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.596 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 16 euros (1,0%) face a março de 2024”, revela o INE no boletim publicado esta sexta-feira, dia 24 de maio.

Foi a Região Autónoma dos Açores que apresentou o aumento da avaliação bancária da habitação mais expressivo face ao mês anterior (2,5%). As outras regiões do país registaram variações mensais positivas, à exceção do Algarve que apresentou uma variação nula.

Já em comparação com abril de 2023, o valor mediano das avaliações bancárias da habitação cresceu 7,0%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma dos Açores (19,7%), não se tendo verificado qualquer descida.

Refira-se que o número de avaliações bancárias foi cerca de 31,9 mil, o que representa uma subida de 4,4% face ao período anterior e um aumento de 49,9% em termos homólogos. Por tipo de habitações, foram consideradas 20.294 avaliações de apartamentos e 11.574 avaliações de moradias.

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Apartamentos: m2 vale mais 6,1% para a banca

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.769 euros/m2, mais 6,1% relativamente a abril de 2023. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (19,5%) e o Algarve o menor face ao mesmo período do ano anterior (1,2%).

Comparativamente com o mês de março de 2024, o valor de avaliação bancária dos apartamentos subiu 0,6%, registando o Centro a maior subida (2,4%) ocorrendo a única descida no Norte (-0,3%).

Assim, “os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.338 euros/m2) e no Algarve (2.092 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.215 euros/m2)”, destaca o INE.

No conjunto de apartamentos avaliados em abril pelos bancos, as tipologias T2 e T3 representaram 79,9% do total. E assim variaram os valores por m2:

• Apartamentos T2: o valor mediano da avaliação subiu 16 euros, para 1.810 euros/m2;
• Apartamentos T3: o valor subiu 13 euros, para 1.575 euros/m2.

Foto de Brett Sayles no Pexels

Moradias: avaliação bancária sobe quase 10% num ano

Nas moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.248 euros/m2 em abril de 2024, o que representa um acréscimo de 9,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior. “A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (16,7%), tendo-se registado o menor no Algarve (3,0%)”, destaca o instituto.

Já face ao mês anterior, o valor de avaliação das moradias subiu 0,7%, com a Grande Lisboa a apresentar o crescimento mais elevado (2,1%), ocorrendo a descida mais acentuada no Centro (-0,7%).

Os valores mais elevados de avaliação bancária para as moradias observaram-se na Grande Lisboa (2.289 euros/m2) e no Algarve (2.185 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (963 euros/m2 e 1.052 euros/m2, respetivamente).

No conjunto de moradias avaliadas pelos bancos, as tipologias T2, T3 e T4 representaram 90,1% do total de avaliações:

• Moradias T2: o valor mediano das moradias subiu 7 euros para 1.238 euros/m2;
• Moradias T3: o valor mediano também aumentou 7 euros para 1.232 euros/m2;
• Moradias T4: m2 ficou mais caro, tendo subido 17 euros, para 1.305 euros.