A trajetória dos juros no crédito habitação está traçada. Desde o início de 2024 que as taxas de juro estão a cair à medida que a Euribor desce para todos os prazos. Em novembro, observou-se um novo decréscimo com as taxas de juro no total de empréstimos da casa em Portugal a cair para 4,186% (menos 9,1 pontos face a outubro). Nos novos créditos habitação os juros desceram para 3,423%, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE).
“A taxa de juro implícita no crédito à habitação desceu para 4,186%, valor inferior em 9,1 pontos base (p.b.) face ao registado no mês anterior, acumulando uma redução de 47,1 p.b. desde o máximo atingido em janeiro de 2024 (4,657%)”, revela o INE no boletim publicado esta quinta-feira, dia 19 de dezembro. E para os créditos destinados à compra de casa – o financiamento “mais relevante” no conjunto do crédito habitação -, a taxa de juro implícita desceu para 4,149% (-9,0 p.b. face a outubro).
Tendo em conta a totalidade dos contratos, o INE dá conta que o valor médio da prestação da casa fixou-se em 403 euros mensais, apenas um 1 euro inferior ao valor registado no mês anterior. Este valor da prestação está ainda 7 euros acima do registado há um ano.
Do valor total da prestação da casa média em novembro, a maioria continua a estar alocada ao pagamento de juros:
- Juros: 234 euros (58% do total);
- Capital amortizado: 169 euros (42%).
Estes dados do INE revelam, assim, que a prestação da casa não está a descer à medida que caem os juros. E isto pode estar relacionado com o aumento do capital médio em dívida, que para a totalidade dos créditos habitação aumentou 437 euros, para 68.129 euros em novembro.
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Novos créditos habitação com juros em 3,4%
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O INE releva que a taxa de juro nos créditos habitação celebrados entre setembro e novembro apresentaram uma taxa de juro média de 3,423%, menos 11 p.b. face ao mês anterior (3,533%). Aqui a diminuição acumulada desde o máximo atingido em outubro de 2023 foi de 95,7 pontos.
Também no que diz respeito aos novos empréstimos destinados à compra de casa, os juros caíram 10,6 p.b. comparativamente com o mês anterior, fixando-se em 3,405%.
O que também é visível é que o valor médio da prestação da casa nestes novos contratos acabou por descer 2 euros face a outubro, para 632 euros, o que corresponde a uma descida de 3,5% em termos homólogos.
Esta queda da prestação poderá não ter sido tão expressiva, porque, afinal, o montante médio em dívida nestes novos créditos habitação aumentou 3.581 euros face a outubro, fixando-se em 139.868 euros no passado mês de novembro.
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