Avaliação das casas: novo recorde de 1.740 euros por m2 em novembro

O mercado imobiliário português continua a dar sinais de força, com um aumento significativo no número de casas avaliadas pelos bancos e uma valorização contínua do preço por metro quadrado (m2). Em novembro de 2024, o valor mediano de avaliação bancária atingiu os 1.740 euros, estabelecendo um novo recorde histórico, segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Este montante representa um aumento de 19 euros face ao mês anterior e uma variação homóloga de 13,7%.

No mês de novembro, foram avaliadas um total de 37.181 habitações, um aumento de 6,5% em relação ao mês anterior e de 27,1% face ao mesmo período de 2023. Este aumento no número de avaliações sugere uma procura crescente por crédito habitação, possivelmente influenciada por condições de financiamento mais favoráveis e incentivos fiscais para jovens (nomeadamente a isenção de IMT e Imposto do Selo).

A Região Autónoma dos Açores apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (2,2%), tendo-se verificado a maior descida no Algarve (-0,4%). Em comparação com novembro de 2023, o valor mediano das avaliações cresceu 13,7%, “observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (19,2%), não tendo ocorrido qualquer descida”, lê-se na nota do INE.

Apartamentos: m2 avaliado em mais de 1.940 euros 

O valor mediano de avaliação bancária dos apartamentos atingiu 1.944 euros/m2 em novembro de 2024, representando um aumento de 14,6% face ao mesmo mês do ano anterior e de 1,3% em relação a outubro. 

Os valores mais elevados continuam a ser observados na Grande Lisboa (2.569 euros/m2) e no Algarve (2.289 euros/m2). Por outro lado, o Alentejo registou o valor mais baixo (1.276 euros/m2). A Região Autónoma dos Açores destacou-se com o crescimento homólogo mais expressivo (27,1%), enquanto o Algarve apresentou a única descida mensal, ainda que ligeira (-0,1%).

Por tipologias, os valores de avaliação mediana foram:

• T1: manteve-se estável em 2.500 euros/m2;
• T2: aumento de 24 euros, para 1.986 euros/m2;
• T3: crescimento de 16 euros, para 1.723 euros/m2.

Estas três tipologias representaram 92,3% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Moradias: m2 atinge novo máximo de 1.320 euros

Também as moradias registaram um novo recorde, com o valor mediano da avaliação bancária a fixar-se em 1.320 euros/m2, refletindo um aumento de 10,1% em termos homólogos e de 0,2% em relação ao mês anterior. Foram avaliadas 13.193 moradias em novembro.

Os valores mais elevados verificaram-se na Grande Lisboa (2.466 euros/m2) e no Algarve (2.423 euros/m2). Já os valores mais baixos foram observados no Centro (1.015 euros/m2) e no Alentejo (1.019 euros/m²). O Algarve registou o maior crescimento homólogo (17,3%), enquanto as descidas mensais foram verificadas no Algarve e na Região Autónoma da Madeira (-1,9% em ambas).

Por tipologias, os valores distribuíram-se assim:

• T2: redução de 6 euros, para 1.317 euros/m2;
• T3: aumento de 12 euros, para 1.316 euros/m2;
• T4: queda de 18 euros, para 1.326 euros/m2.

No seu conjunto, estas tipologias representaram 89,3% das avaliações de moradias realizadas no período em análise