Há cada vez mais jovens a aderir à garantia publica no crédito habitação para comprar a sua primeira casa. Mas este apoio público acaba por ter “consequênciaS evidentes”, considera Mário Centeno, governador do Banco de Portugal (BdP). Desde logo, sobe o nível de endividamento destes jovens.
O supervisor português está a “acompanhar a aplicação” da garantia pública jovem, que tem tido cada vez mais adesão no país. E Mário Centeno alerta que este apoio público “tem consequências económicas e financeiras evidentes”, disse em entrevista ao Jornal de Negócios e à Antena 1.
Isto porque “há um maior endividamento das pessoas, durante mais tempo e com níveis superiores face ao valor do imóvel. Portanto, aquilo que é o rácio entre o valor do empréstimo e o valor do ativo é superior”, explica o governador do BdP na ocasião, lamentando que “lutámos muitos anos para que isto não fosse assim”.
Ou seja, as famílias acabam por ter maiores taxas de esforço ao contratar empréstimos da casa a 100% garantido pelo Estado em 15% do valor, ao invés de seguir as regras macroprudenciais do BdP e pedir um crédito habitação com financiamento até 90%.
Ao aumentar a percentagem de financiamento bancário e a taxa de esforço além dos níveis recomendados pelo supervisor, estes créditos da casa com garantia pública podem mesmo subir no patamar de risco para um mais elevado e até de terem spreads mais altos.
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Corrida à garantia pública do crédito – mas reforço da dotação é incógnita
A corrida ao crédito habitação está ao rubro, havendo muitos jovens aproveitar os incentivos do Governo tendo em vista a compra da primeira habitação. É o caso, por exemplo, da garantia pública do Estado, sendo que até ao início de abril os pedidos de financiamento ao abrigo desta iniciativa ultrapassavam os dois mil milhões de euros. Antecipa-se, por isso, o reforço da medida, que depende, no entanto, de um relatório a publicar pelo Banco de Portugal (BdP) em abril. O problema é q
Sociedades financeiras têm 30 dias para aderir à garantia pública
As sociedades financeiras que tenham interesse em aderir à garantia pública no crédito habitação jovem já podem manifestar o seu interesse junto do Estado, tendo um prazo de 30 dias para o fazer a contar a partir desta quarta-feira, dia 16 de abril. É o que diz o novo diploma que confirma que não haverá um aumento da verba total para créditos da casa garantidos pelo Estado.
Crédito com garantia pública continua a atrair milhares de jovens
O regime de garantia pública, em vigor há três meses, continua a atrair milhares de jovens que procuram financiamento para a compra da primeira casa. Com um limite total de mil milhões de euros em garantias estatais, esta medida permite que os bancos concedam empréstimos no valor global de 6,7 mil milhões de euros.
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Garantia pública pode tornar as casas mais caras, alerta DBRS
A garantia pública do Governo para apoiar os jovens na compra da primeira casa está a impulsionar a procura e, consequentemente, a contribuir para o aumento dos preços da habitação em Portugal, alerta a agência de notação financeira DBRS.
Que casa se pode comprar sem isenção de IMT e garantia pública?
Ter poupanças para comprar casa é o grande desafio para muitas famílias em Portugal, mas deixou de ser um problema para milhares de jovens, que sem esses recursos agora podem recorrer à isenção de IMT e à garantia pública no crédito habitação. Mas quem tem mais de 35 anos não tem direito a estes apoios do Estado, tendo, por isso, de desembolsar milhares de euros na hora de comprar casa com empréstimo bancário. A verdade é que quanto maior for o nível de poupança, maior será o l
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