2019 foi “mais um ano excecional” e para este ano "as expetativas são excelentes"
Dados da consultora JLL mostram que foram investidos 2,8 mil milhões de euros em imobiliário comercial, no ano passado.
Em 2019, foram investidos 2,8 mil milhões de euros em imobiliário comercial – a maioria (92%) via capital estrangeiro –, um volume que representa 21% do capital transacionado ao longo da última década (13,6 mil milhões euros) e que só é superado pelos 25% registados em 2018 (3,3 mil milhões de euros). Em causa estão dados revelados pela consultora imobiliária JLL, que destaca que 2019 foi “mais um ano excecional para o mercado português”.
Por segmentos, o retalho e os escritórios continuaram a liderar o volume de investimento imobiliário comercial, com quotas de 32% e 24% do investimento, respetivamente. O setor da hotelaria registou um recorde de investimento de 517 milhões de euros (20% do ano) e nos segmentos alternativos foram investidos mais de 550 milhões de euros.
Compra de casas e crédito à habitação ao rubro
Os resultados preliminares da atividade no mercado imobiliário português em 2019 revelados pela JLL permitem ainda concluir que no segmento residencial – não abrangido nos 2,8 mil milhões de euros investidos em imobiliário comercial – terão sido transacionadas cerca de 178.000 casas e aproximadamente 24 mil milhões de euros em vendas. Um valor que representa cerca de 15% dos 1,21 milhões de casas vendidas na década e 16% dos 147,4 mil milhões transacionados.
“Tais resultados nivelam com as 178.691 casas vendidas em 2018 no valor de 24 mil milhões de euros, ou seja, 15% e 16%, respetivamente, do valor contabilizado entre 2010 e 2019”, refere a JLL em comunicado.
Segundo a empresa, o volume de crédito à habitação concedido em 2019 deverá alcançar os 10,2 mil milhões de euros, acima dos 9,8 mil milhões de euros de 2018, refletindo, sobretudo, a maior atividade dos portugueses na compra de casa. “Este é também o sentimento da JLL, cujas vendas residenciais foram em 2019 dominadas pelos compradores nacionais, seguindo-se, entre os estrangeiros, os brasileiros, franceses, britânicos, sul-africanos e americanos”, lê-se no documento.
Absorção de escritórios recua em Lisboa
No segmento de escritórios, a absorção anual em Lisboa deverá atingir 187.500 metros quadrados (m2), ou seja, 14% dos 1,35 milhões de m2 ocupados entre 2010 e 2019. Em 2018, a atividade neste mercado ascendeu a 206.428 m2, 15% da década.
“Tal resultado é, ainda assim, um dos mais expressivos de sempre do mercado e o segundo mais alto da década, além de estar 39% acima da ocupação média anual de 135.100 m2 dos últimos 10 anos”, conclui a consultora.
Comércio de rua mais dinâmico que centros comerciais
No retalho, o comércio de rua continuou bastante mais dinâmico do que os centros comerciais, ao representar 70% das operações contabilizadas em 2019 neste tipo de imobiliário, conclui a JLL, salientando que no comércio de rua a grande dinâmica cabe ao setor da restauração, que concentrou grande parte das aberturas, incluindo o lançamento de novos conceitos e novos operadores.
A consultora prevê uma maior dinâmica nas aberturas em 2020 e considera que “os centros comerciais mantêm-se no radar dos retalhistas, com várias marcas a mostrar interesse em marcar presença neste tipo de ativos, especialmente nos que têm apostado na renovação”.
Hotelaria em alta
No setor hoteleiro registou-se em 2019 um total de 11 transações e 1.950 quartos transacionados. A JLL destaca a venda do portfólio Tivoli, constituído por 3 hotéis, por 313 milhões de euros, e adianta que Lisboa dominou o mercado, com mais de 60% das transações a ocorrerem na capital.
“Também a abertura de novas unidades esteve especialmente dinâmica, com 5 hotéis inaugurados em Lisboa nos 3 primeiros trimestres, totalizando mais de 400 quartos, além da expansão do hotel Bairro Alto Hotel com mais 22 quartos. No Porto, no mesmo período, foram inaugurados 6 hotéis com um total de 480 quartos”, acrescenta a empresa.
Uma aposta chamada promoção imobiliária
Destaque ainda para a promoção imobiliária, “que exibiu uma dinâmica em aceleração face ao ano anterior e que promete ser um motor do mercado imobiliário nos próximos anos”.
De acordo com a JLL, “o desenvolvimento de terrenos, em detrimento da reabilitação de ativos, está cada vez mais no centro das atenções dos promotores de habitação, com a maior parte das oportunidades a surgir na periferia de Lisboa, pelo facto de ser possível desenvolver projetos com maior escala e com patamares de preços mais ajustados àquela que é a franja da procura com maior necessidade de produto atualmente, nomeadamente a classe média portuguesa”.
“Paralelamente, denota-se um incremento do volume de venda de ativos/terrenos para o desenvolvimento de projetos não residenciais, como escritórios e hotéis, e, especialmente, os de uso alternativo, como as residências de estudantes. Neste segmento cabem ainda os projetos para o desenvolvimento de ativos residenciais ajustados aos novos conceitos de habitação, como o Coliving ou o built-to-rent (desenvolvidos para colocação no mercado de arrendamento), com aposta em projetos integrados e de larga escala”, acrescenta a consultora.
O que esperar de 2020?
Para este ano, Pedro Lancastre, diretor geral da JLL, o grande desafio para 2020 vai ser “conseguir voltar a ter um ‘ano da terra’, com investimentos fora do centro prime, em projetos de raiz e direcionados para as famílias portuguesas”. “As expetativas são excelentes, aguardando-se o início da construção de grandes projetos como o da Feira Popular ou o da Pedreira do Alvito”, refere.
"O nosso imobiliário vai continuar no epicentro do mundo, com as grandes multinacionais a chegar e à procura de espaço, com as startups tecnológicas também a chegar, com mais turismo, mais estudantes, um retalho com experiências diferentes e inovadoras, novos conceitos na habitação e no trabalho"
Pedro Lancastre, diretor geral da JLL
“A par disso, temos muitas novidades a animar o mercado, como o despertar da “CoRevolution”: o CoLiving e o CoWorking, bem como o Student e o Senior Housing, que estão aí e vão crescer, abrindo novas possibilidades para quem está no mercado imobiliário e para quem usa os imóveis. Também as novas SIGI prometem mexer com a indústria este ano, pois podem ter um efeito propulsor ainda maior para o setor; e podem ter um contributo determinante para o arranque de um mercado de arrendamento residencial com escala, um verdadeiro mercado de arrendamento, como acontece em todos os outros setores não residenciais”, diz o responsável.
Segundo Pedro Lancastre, é crucial, no entanto, “garantir estabilidade”, sendo “a incerteza que o novo pacote jurídico e fiscal do imobiliário uma questão para o mercado lidar em 2020”. “Mas mesmo assim, as expetativas para o novo ano não podiam ser melhores. O nosso imobiliário vai continuar no epicentro do mundo, com as grandes multinacionais a chegar e à procura de espaço, com as startups tecnológicas também a chegar, com mais turismo, mais estudantes, um retalho com experiências diferentes e inovadoras, novos conceitos na habitação e no trabalho (...). É com muita confiança e ânimo que entramos numa nova década”, conclui.
"Não é possível fazer crescer economia sem aumentar investimento imobiliário"
"Para termos mais turismo, para termos mais serviços aos turistas, para termos mais animação turística para termos mais hotéis, mais serviços de saúde que possamos captar mais estrangeiros para os utilizarem, para termos mais indústria para exportar tudo isto assenta em investimento imobiliário". A tese é defendida pela presidente da Euronext Lisboa, Isabel Ucha, que foi esta semana ao Parlamento defender a importância das sociedades de investimento e gestão imobiliária (SIGI) na captação de poupança externa.
Imobiliário comercial português está de boa saúde e em 2020 continuará a ser atrativo
O final de ano está em contagem decrescente e o mercado imobiliário português está de boa sáude, nomedamente o comercial, podendo superar os níveis alcançados no ano passado. Para 2020, “antecipa-se uma manutenção da evolução positiva do mercado, embora a níveis mais moderados face aos últimos anos”, diz Andreia Almeida, diretora de research da Cushman & Wakefield (C&W).
"Os investidores têm o foco no imobiliário comercial português: gera bom retorno com risco moderado"
A operar em Portugal em 'real estate finance' desde o início dos anos 2000, o ING está por detrás de algumas das principais operações imobiliárias que se realizaram a nível nacional, nos últimos anos. Financiando clientes como a Sonae Sierra, Barings, Merlin ou Värde, o banco holandês manteve a sucursal de Lisboa aberta durante a crise por "acreditar no potencial do mercado imobiliário luso". E agora considera que "mereceu a pena o investimento". Em entrevista ao idealista/news, Julián Bravo Cuervo, Head REF Spain & Portugal do ING Wholesale Banking conta-nos tudo.
Imobiliário comercial: estrangeiros representam 87% do volume transacionado em Portugal
Portugal está na moda, e o bom momento que vive o país deve-se, também, ao setor imobiliário, que está cada vez mais atrativo, nomeadamente para os investidores internacionais. Estes foram responsáveis por 87% do volume transacionado no segmento comercial.
Vistos gold: OptylonKrea lança fundo de 150 milhões para investir em ‘branded residences
A OptylonKrea, empresa de promoção imobiliária e gestão de investimentos, vai lançar um novo fundo de 150 milhões de euros – o Prima Europe Fund – direcionado a investidores que procuram beneficiar do regime de Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), os chamados vistos gold, através do investimento nas ‘branded residences’ Prima Collection. Segundo a empresa, o mercado de ‘branded residences’ (unidades residenciais pertencentes a uma marca de alojamento) cresceu 236% nos últimos 10 anos e deverá manter uma expansão continuada ao longo da próxima década, com o impulso de grandes projetos em países como Portugal, Espanha e Turquia.
Espanhola Thor aposta forte nas residências seniores em Portugal
O investimento imobiliário no segmento das residências seniores em Portugal promete intensificar-se nos próximos tempos, sendo este um nicho de mercado que parece não estar a passar ao lado dos investidores. É o caso, por exemplo, dos espanhóis da Thor Spain Private Equity (Thor), que vão entrar em Portugal com três residências para idosos, sendo que cada uma terá 120 camas. Setúbal, Guimarães e Algarve são os destinos.
Assim será a residência para seniores que está a nascer em Almada
Vai nascer na Cova da Piedade, em Almada (Setúbal), uma residência para seniores com 17 quartos duplos, 24 individuais e seis apartamentos para casais e espaços de apoio à comunidade local, distribuídos por quatro pisos. A Residência Nossa Senhora da Piedade, como se chama, é promovida pelo Centro Social Paroquial Padre Ricardo Gameiro. As obras estão a cargo do grupo bracarense DST, estando em causa um projeto avaliado em mais de 4 milhões de euros que estará concluído em julho de 2022.