O Programa Golden Visa (vistos gold) celebra em outubro dez anos de existência, tendo captado até à data “cerca de 5,6 mil milhões de investimento, só na compra de imóveis”, lembra David Moura George, diretor geral da Athena Advisers em Portugal. Certo é que este é também um programa polémico, tendo sofrido alterações este ano – a atribuição de Autorizações de Residência para Investimento (ARI) chegou ao fim no litoral e nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. Mas será que é impossível conseguir obter um visto gold na capital?
Segundo a consultora Athena Advisers, a reação do mercado às alterações à lei dos vistos gold começou a sentir-se no último trimestre de 2021, tendo a empresa registado um aumento na ordem dos 20% na procura por produtos comerciais em Lisboa e no Porto e de cerca de 25% por produtos em regiões de baixa densidade ainda elegíveis para o programa, como por exemplo Costa Vicentina, Melides, Comporta e ilhas.
De recordar que a aquisição de ativos comerciais, como por exemplo uma loja, um escritório ou um apartamento turístico, permite a obtenção de um visto, se a compra for feita por um valor superior a 500.000 euros.
Procura por lojas e escritórios em alta
“No setor comercial, os produtos mais procurados são lojas e escritórios com tickets de investimento entre 500.000 e 750.000 euros, preferencialmente com ocupantes de referência que ofereçam confiança e estabilidade, que propiciem um bom retorno financeiro e que tenham contratos de arrendamento de longa duração, entre os cinco e os 20 anos”, refere a consultora em comunicado, salientando que está a acompanhar clientes de várias nacionalidades.
Já nas áreas de baixa densidade, “a compra de casa continua a dominar os investimentos para a obtenção de Golden Visa”, sendo que “os produtos com retorno são os mais requisitados, por se tratar de regiões que estão a crescer enquanto destino turístico”, explica a Athena Advisers.
Citado na nota, David Moura George lembra que o programa dos vistos gold não acabou, tendo sido apenas alterado e estando agora “a evoluir”. E a verdade, avisa, é que Portugal continua a na mira dos investidores imobiliários, tendo “boas oportunidades para oferecer em áreas cada vez mais diversificadas”.
“Os negócios chave-na-mão de pequena dimensão no setor comercial vão ganhar dinamismo, ao passo que regiões que até agora não eram valorizadas vão passar a sê-lo. A pandemia e o teletrabalho abriram caminho à descentralização, fixando pessoas em áreas que irão beneficiar de um progressivo desenvolvimento, desde que seja feito numa perspetiva de longo prazo e preservando a identidade das regiões. No entanto, existe uma grave carência de produtos imobiliários tradicionais disponíveis no interior e nas Ilhas, e esperamos que isso seja corrigido ainda este ano”, comenta.
Uma solução chamada fundos de investimento
De acordo com a consultora, a constituição de fundos de investimento, de private equity, está também a ganhar força no mercado. Uma solução que permite “continuar a requerer o visto através da aquisição de imóveis residenciais em zonas com restrições, como Lisboa e Porto, embora o montante mínimo de investimento tenha subido de 350.000 para 500.000 euros no início de 2022”, recorda.
David Moura-George considera, a propósito deste veículo de investimento, que “houve um grande foco na garantia de investimentos em fundos antes de o valor mínimo ter aumentado no final de 2021 e a procura ter caído no início deste ano”. “O que estamos a assistir agora é que além dos investidores que estão dispostos a cumprir o novo mínimo de investimento de 500.000 euros, há outros que compram segundas casas, adicionando um investimento de 500.000 euros ao fundo, numa altura em que os imóveis residenciais em Lisboa já não são elegíveis para o programa”, conclui.
Vistos gold: investimento em janeiro supera níveis pré-pandemia
Um novo ano começou e novas regras nos vistos gold entraram automaticamente em vigor. Desde o dia 1 de janeiro de 2022 que a atribuição de Autorizações de Residência para Investimento (ARI) chegou ao fim no litoral e nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, numa tentativa de canalizar investimento para o interior do país. Mas será que o investimento realizado em janeiro de 2022 já reflete esta mudança? Os dados mais recentes dos Serviços de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) mostram
Vistos gold: Madeira captou 60 milhões entre 2017 e 2021
O investimento captado através dos vistos gold na Madeira foi de 60 milhões de euros entre 2017 e 2021, sobretudo no setor imobiliário, e corresponde a 50 autorizações de residência, segundo informou o Governo Regional. “É uma oportunidade para a Região Autónoma da Madeira, uma oportunidade para a economia da Madeira, uma oportunidade para um setor em franco crescimento”, disse o secretário da Economia, Rui Barreto, sublinhando que a perspetiva dos agentes imobili
Promotores rejeitam argumentos de parceiros sociais sobre vistos gold
Há uma nova polémica em torno dos vistos gold. O Conselho Económico e Social (CES) defende o fim do programa, que mudou de regras no início do ano, alegando que o mesmo está a contribuir para a diminuição da taxa de natalidade. Isto porque faz com que haja uma espécie de efeito bola de neve, ou seja, os preços das casas aumentam e os jovens adultos não conseguem sair de casa dos pais, não podendo, assim, constituir família. Para a Associação Portuguesa de Promotores e Investidores
Vistos gold: imobiliário continua a captar maior fatia do investimento
O investimento captado através dos vistos gold aumentou 52% em dezembro de 2021, face a igual período de 2020, para 42,1 milhões de euros, de acordo com dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF). No mês passado, foram atribuídos 84 vistos gold, dos quais 71 em aquisições de bens imóveis (35 para reabilitação urbana) e 13 por via de transferência de capital.
Corrida aos vistos gold em Hong Kong e Macau antes das novas regras
Consultores de emigração em Hong Kong e Macau revelam que as novas regras, que entraram em vigor a 1 de janeiro de 2022, originaram uma corrida aos vistos gold portugueses no final de 2021. De uma média de dez processos por ano, Jeff Yen Li Wei, sócio da sociedade de advogados de Macau Nuno Simões e Associados, passou para 20 pedidos só na segunda metade de 2021, sobretudo vindos da China continental.
Vistos gold: investimento chinês em queda
O investimento oriundo da China captado pelo programa vistos gold caiu 13,6% nos primeiros 10 meses do ano, face a igual período de 2020, para 120,2 milhões de euros, segundo dados do SEF pedidos pela Lusa. Entre janeiro e outubro deste ano, o investimento chinês totalizou 120,2 milhões de euros, o que corresponde à concessão de 237 vistos gold (ou Autorização de Residência para Investimento - ARI), o que compara com 260 atribuídos em igual período do ano passado, num total de 13
Fundo Fortitude Capital quer investir nos principais estádios portugueses
O Fortitude Capital, fundo de investimento liderado pelo banqueiro português António Esteves, tenciona investir em estádios de futebol portugueses. O Benfica, recorde-se, anunciou recentemente um ambicioso projeto imobiliário (Benfica District) avaliado em 220 milhões de euros.
1 Comentários:
Continua a pura financeirização do mercado imobiliário, expulsando a classe média do centro e das zonas limítrofes de melhor qualidade para agradar ao capital estrangeiro, que muitas vezes irá manter o imóvel vazio, como se de uma conta poupança se tratasse. Assistimos impávidos e serenos a uma gentrificação lenta e imparável, perante uma boçal alegria dos proprietários que entraram antes da loucura e especulam alegremente, orgulhosos da sua chico-espertice, como aquele que liberta um flato dentro dos lençóis e se delicia com o cheiro do seu belo e orgulhoso feito. O mercado imobiliário precisa urgentemente de regulação, pois é hoje perfeitamente abjecto e imoral. Atrai toda uma corja de gente sem escrúpulos como agentes imobiliários, pedintes sem espinha dorsal, moços das mijas dos estrangeiros. Portugal sempre tratou melhor o estrangeiro do que o nacional, mas é hoje um País claramente sem futuro para gente honesta.
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