Negócio residencial do ano: Round Hill Capital compra Smart Studios

Está consumado aquele que é o maior investimento residencial em Portugal este ano. Falamos da compra da portuguesa Smart Studios por parte da Round Hill Capital, um dos principais investidores, promotores e gestores imobiliários especializados a nível global. Em causa está, conforme já escrevemos, um negócio/investimento de aproximadamente 200 milhões de euros que contempla “nove residências nos setores de residências de estudantes (PBSA) e coliving, com um área total de 53.000 metros quadrados (m2)”, refere a Round Hill Capital em comunicado. 

“Esta aquisição constitui a maior maior transacção PBSA e coliving em Portugal este ano, permitindo adicionar 2.013 novas camas ao portefólio europeu da Round Hill European Student Accommodation (RHESA), a joint-venture criada entre CPP Investments e a Round Hill Capital, que em pouco menos de nove meses integra já um total de 5.000 camas”, lê-se no documento. 

Round Hill Capital

As residências que agora passam para as mãos da Round Hill Capital localizam-se sobretudo na Área Metropolitana de Lisboa (88%), sendo que uma se encontra no Porto. “Cerca de 900 camas distribuídas em cinco edifícios estarão já operacionais este ano, com a entrega dos restantes quatro edifícios prevista até 2025. O plano estratégico para estes ativos terá o ESG como um dos seus principais focos, com o objetivo de melhorar o consumo de energia e o bem-estar social dos inquilinos”, refere a empresa. 

De recordar que a Smart Studios, que foi fundada em 2015, é um dos maiores promotores e operadores portugueses de alojamento coliving, oferecendo um atrativo modelo de vida para estudantes e jovens profissionais. Em 2018, os acionistas da Smart Studios estabeleceram uma parceria estratégica com a LX Partners, investidora em empresas com forte potencial de crescimento.

Round Hill Capital

Citado na nota, João Pita, Head of Portugal da Round Hill Capital, diz que “este investimento marca a expansão da joint-venture RHESA em Portugal”, consolidando a presença da empresa “no Sul da Europa com a aquisição de mais de 2.000 camas”. 

“O mercado imobiliário português continua a apresentar oportunidades de investimento atrativas e a aquisição da Smart Studios representa uma das nossas principais transações este ano, reforçando assim as nossas ambições no país e no segmento. A aquisição proporcionará instalações de alta qualidade a preços acessíveis para atender às necessidades dos nossos inquilinos, oferecendo um vasto leque de soluções num mercado ainda subdimensionado”, acrescenta. 

Round Hill Capital

Já Ricardo Kendall, fundador da Smart Studios, considera que deixa a empresa “em excelentes mãos”. O responsável salienta que este negócio irá “aumentar a oferta e melhorar a qualidade do alojamento para estudantes, com pelo menos mais 1.100 camas que ficarão concluídas ao longo dos próximos três anos”. 

Igor Borrego, Director da Capital Advisors na CBRE Portugal, uma das consultoras envolvidas na transação – representou a Smart Studios –, adianta que foi “uma transacção de M&A particularmente complexa, envolvendo não só os ativos existentes e a plataforma operacional da Smart Studios, mas também os ativos em construção e os que serão entregues nos próximos anos”. “Tudo isto no contexto de uma pandemia, inflação e aumento das taxas de juro decorrentes do ambiente macroeconómico”, enaltece.