Os preços das casas para comprar estão a subir a alta velocidade em vários países do mundo. E para travar este aumento, há países proibir os estrangeiros não residentes de comprar casas, como é o caso do Canadá e da Nova Zelândia. Mas será esta uma estratégia a adotar em Portugal, onde os preços das casas também estão em alta? Os especialistas de mercado consideram que não e defendem outras alternativas.
Em Portugal, as casas à venda estão a ficar cada vez mais caras, tendo subido cerca de 80% entre 2010 e o terceiro trimestre de 2022, segundo apontou o Eurostat. A compra de habitações por estrangeiros – que têm uma capacidade financeira superior à dos portugueses – é um dos motivos apontados por detrás deste aumento, a par de outros, como a falta de oferta para a alta procura.
Será que proibir os estrangeiros de comprar casas em território nacional poderá ajudar a amenizar a subida dos preços das habitações? Embora esta medida esteja a ser aplicada no Canadá e a ser estudada pelo Governo das ilhas Baleares (Espanha), os especialistas de mercado consideram que esta não é uma solução para Portugal.
“Não creio que o problema da habitação em Portugal se resolva por essa via e, por outro lado, teria um impacto muito negativo em toda a economia”, afirma Amaro Laia, diretor e docente da pós-graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária do ISEG, citado pelo Jornal de Negócios. Também Júlio Lobão, professor auxiliar da Faculdade de Economia da Universidade do Porto, considera que “as medidas transversais aos diversos países podem não ser adequadas num contexto específico”, disse ao mesmo jornal.
Há que olhar para outras alternativas para combater a subida dos preços das casas no nosso país, consideram os mesmos especialistas, que passam pelo fim dos benefícios fiscais e da redução de impostos para os fundos internacionais e a extinção dos vistos gold aplicado ao setor imobiliário - que já está mesmo a ser avaliada pelo Governo de António Costa.
Outro caminho passará por haver uma maior articulação entre o setor público e o privado para, por exemplo, reabilitar habitação pública, defendeu Francisco Mota Ferreira, consultor de fundos de “private equity” e investidores, citado na publicação.
Para 2023 já é esperado um abrandamento da subida dos preços das casas ou até uma correção dos valores, dada a elevada inflação e os juros altos nos créditos habitação, esperam os especialistas. Estas previsões vão ao encontro do que dizem outras agências de rating, como a Moody’s, que estima que os preços das casas em Portugal podem cair até 3% em 2023. Também a S&P Global Ratings prevê que Portugal seja um dos países europeus que vai sentir a queda dos preços das casas mais intensa este ano, de -4,4%.
Canadá proíbe estrangeiros não residentes de comprar casas
No arranque do ano, entrou em vigor no Canadá uma nova lei que proíbe estrangeiros de comprar casas como investimento por dois anos. A lei foi aprovada devido ao aumento dos preços das casas no país desde o início da pandemia, e à crença de alguns políticos de que os compradores estrangeiros são também responsáveis pelas subidas.
Governo das Baleares quer proibir compra de casa por estrangeiros
Os preços das casas nas ilhas Baleares, em Espanha, estão a escalar. Tanto que o preço do metro quadrado (m2) nesta comunidade autónoma chegou aos 3.706 euros em 2022 (+10,5% que em 2021), um valor acima do registado na Comunidade de Madrid (3.122 euros/m2) e na Catalunha (2.333 euros /m2), mostram os dados do idealista. Foi por isso mesmo que o Governo das Baleares criou uma comissão para estudar a proibição da compra de casas por cidadãos, estrangeiros ou não, que vivam nesta comunida
Comprar casa ficou 80% mais caro desde 2010 - rendas subiram 25%
Em Portugal, o mercado residencial muito mudou ao longo dos últimos 12 anos. Mas há uma questão estrutural que permanece: há falta de casas no país. É este desequilíbrio entre a oferta de habitação e a procura (muito impulsionada por estrangeiros) que está por detrás da subida dos preços das habitações. Os dados do Eurostat esta terça-feira publicados mostram que as casas para comprar no nosso país ficaram 80% mais caras desde 2010 até ao terceiro trimestre de 2022. E as rendas
Preço das casas em Portugal podem cair até 3% em 2023, diz Moody’s
Em Portugal, o mercado residencial manteve-se de pedra e cal ao longo de 2022, apesar dos desafios colocados pela guerra na Ucrânia. Mesmo com a alta inflação e a subida a pique dos juros no crédito habitação, as famílias continuaram a comprar casas e os preços das habitações foram subindo. Mas à medida que as taxas de juros sobem, o risco de correção de preços também aumenta. E, por isso, a Moody’s admite que os preços das casas podem cair até 3% em 2023.
Preço das casas em Portugal com queda até 4,4% em 2023, prevê S&P
Em 2022, o mundo foi surpreendido pela subida das taxas de juro diretoras pelos principais bancos centrais na tentativa de baixar a inflação. E foi aqui que se iniciou o ciclo de subida dos juros nos créditos habitação. Este cenário está a arrefecer a procura de casas para comprar e já está a gerar uma queda dos preços das habitações em vários países, uma tendência que se vai acentuar já este ano. A agência S&P Global Ratings prevê que Portugal seja um dos países europeus
Fim dos vistos gold à vista: o que trouxe este programa para Portugal?
A polémica volta a estar instalada em torno dos vistos gold, depois do primeiro-ministro ter admitido que o Governo está a avaliar o fim deste programa para obtenção de autorização de residência em Portugal. Este programa criado em 2012 captou investimento estrangeiro na ordem dos 6,56 mil milhões de euros até setembro, tendo sido a sua grande maioria alocado ao setor imobiliário. Em reação à avaliação do fim dos vistos gold pelo Governo, Hugo Santos Ferreira, presidente da&n
1 Comentários:
Claro, cá em Portugal, há sempre um iluminado que vem dizer "não é solução" proibir a venda de habitação a estrangeiros.
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