Foi mesmo a fechar o ano que a venda do “enguiçado” Projeto Crown ficou consumada. Aquele que foi o maior negócio imobiliário de 2022 ficou selado por 850 milhões de euros, tendo a Davidson Kempner European Partners comprado um vasto portfólio de ativos que era detido, entre outros, pela ECS. Outros ativos foram, no entanto, retirados da carteira transacionada, tendo ficado nas mãos das entidades vendedoras. Um deles, o empreendimento do Morgado do Reguengo, no Algarve, foi repartido pela CGD, BCP, Novo Banco e Santander, um ativo avaliado em 140 milhões de euros.
Segundo o Jornal Económico, alguns dos ativos mais complexos que integravam inicialmente o portfólio foram retirados do mesmo, não tendo sido, por isso, contemplados no portfólio de ativos adquiridos pela Davidson Kempner European Partners. Ativos esses, imobiliários e de turismo, que foram repartidos pelos bancos em proporção das unidades de participação que detinham nos fundos geridos pela ECS Capital.
Com que ativos ficaram os bancos? Estes são alguns deles, de acordo com a publicação:
- A CGD herdou o Colombos Resort, em Porto Santo, na Madeira, que estava no fundo FLIT. Ao todo, trata-se de um ativo turístico que tem um valor bruto (GAV) que ronda os 53 milhões de euros;
- O BCP ficou com a Quinta dos Clérigos, em Tires (Cascais), que também herdou do fundo FLIT. Trata-se de um ativo que tem um valor bruto de 24,03 milhões de euros (dados de dezembro de 2020). Já o capital investido estimado (líquido de desinvestimentos) soma 43,2 milhões;
- Novo Banco e o Santander ficaram com o Montargil Hotel & Villas, no Alentejo, sendo que o Santander tem uma participação de apenas 15,8%. Um ativo que está a funcionar e que tem um valor patrimonial bruto de 25,75 milhões de euros, sendo que o capital investido estimado (líquido de desinvestimentos) é de 28,7 milhões e a dívida bancária é de quase 900 mil euros;
- O empreendimento do Morgado do Reguengo, no Algarve, foi repartido pela CGD, BCP, Novobanco e Santander. Está localizado entre Portimão e a Serra de Monchique e consiste num grupo de hotéis NAU, imóveis turísticos, terrenos e um campo de golfe com um valor patrimonial bruto de quase 140 milhões. Os bancos terão agora de gerir esses ativos de forma a rentabilizá-los.
Negócio imobiliário do ano: que imóveis comprou a Davidson Kempner?
O maior negócio imobiliário de 2022 ficou selado mesmo a terminar o ano. Em causa está a venda de um portefólio de imóveis, nomeadamente hotéis de luxo, à norte-americana Davidson Kempner. Um processo longo e que se arrastou durante meses. Falamos do Projeto Crown, como foi designado, que foi adquirido por 850 milhões de euros, confirmou a PLMJ, que assessorou a transação, em representação dos compradores.
Banca fecha venda dos fundos da ECS à Davidson Kempner
A banca fechou esta quinta-feira, dia 29 de dezembro, o acordo para a venda do portefólio de hotéis de luxo, conhecido como “Projeto Crow”, da ECS à norte-americana Davidson Kempner, foi comunicado ao mercado.
Carteira de hotéis de luxo da banca vendida ao fundo Davidson Kempner
Há novidades sobre aquele que é considerado o negócio imobiliário do ano em Portugal. Já se sabe quem é o vencedor da corrida ao portfólio de hotéis de luxo do fundo de capital de risco ECS: é a Davidson Kempner. Ao que tudo indica, a transação poderá rondar os 900 milhões de euros, e as negociações deverão ficar concluídas nos próximos meses.
Fundo Davidson Kempner à frente na corrida pelo portfólio da ECS
Só restaram dois finalistas na corrida ao “Projeto Crow” do fundo de capital de risco ECS Capital. E, destes, é a Davidson Kempner Partners que está em primeiro lugar, já que apresentou a melhor oferta de aquisição no passado dia 30 de setembro de 2021, que ronda os 900 milhões de euros. Já o consórcio Bain Capital/Cerberus terá apresentado uma proposta vinculativa com um valor mais baixo.
Banca está prestes a vender carteira de hotéis da ECS por 850 milhões
Está tudo a postos para que seja selada a venda do portfólio imobiliário da ECS Capital à Davidson Kempner Partners. O contrato de compra e venda desta carteira de hotéis de luxo (e outros imóveis) deverá ser fechado esta quinta-feira, dia 29 de dezembro, entre os bancos portugueses e o fundo norte-americano pelo valor de 850 milhões de euros. Dada a sua dimensão, este já é considerado o negócio imobiliário do ano.
ECS retira 7 ativos do portfólio ‘Projeto Crow’ e aguarda por novas ofertas
O fundo de capital de risco ECS Capital decidiu retirar sete ativos imobiliários ao “Projeto Crow” – num total de 30 –, como é conhecido o portfólio que a entidade colocou à venda e que tem dois finalistas, o fundo Davidson Kempner (DK) Partners e o consórcio Bain/Cerberus. Os sete ativos em causa têm um valor bruto de 300 milhões de euros, tendo a ECS Capital escrito uma carta aos dois candidatos, convidando-os a avançar com propostas finais até ao dia 30 de setembro.
Projeto Crow: bancos chegam a acordo para dividir ativos da ECS
Parece haver luz verde para a venda do Projeto Crow por parte do fundo de capital de risco ECS ao fundo Davidson Kempner (DK) Partners. O processo estava enguiçado devido a divergências entre os bancos envolvidos sobre o destino a dar aos ativos que deixaram de integrar o portfólio – a carteira foi encurtada de 30 para 23 imóveis –, mas os bancos em causa (CGD, BCP, Novobanco, Santander) e a Oitante chegaram a um entendimento, permitindo que o negócio avance: seis dos sete ativos serão
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