O mercado imobiliário comercial em Portugal deverá registar um crescimento de 8% em 2025, alcançando um volume total de investimento estimado em 2.560 milhões de euros. A previsão é da consultora Cushman & Wakefield (C&W), que divulgou o relatório Marketbeat Portugal - Primavera 2025, antecipando uma tendência de recuperação sustentada para o setor.
Após um 2024 marcado por uma forte presença do capital estrangeiro, que representou mais de 70% do total investido, as perspetivas para 2025 indicam a manutenção deste fluxo financeiro, sobretudo oriundo da Europa, com destaque para França e Espanha.
O diretor-geral da Cushman & Wakefield em Portugal, Eric van Leuven, destaca que “a redução gradual das taxas de juro e a estabilização macroeconómica favorecerão a retoma da atividade transacional”, tornando o país ainda mais atrativo para investidores internacionais.
O retalho liderou os investimentos em 2024, representando metade do volume total transacionado, seguido pelos setores da hotelaria (21%) e dos escritórios (14%). Os chamados ativos alternativos, como as residências para estudantes, consolidaram-se no mercado e representaram 11% do investimento total.
Sustentabilidade e ESG: o novo imperativo do setor
A crescente importância dos critérios de Environmental, Social and Governance (ESG) é uma das grandes tendências para 2025. A preocupação com a sustentabilidade já se reflete na atribuição de financiamentos diferenciados pela banca, com melhores condições para projetos alinhados com práticas verdes. Além disso, o número de certificações ambientais, como BREEAM e LEED, quase triplicou em 2024, impulsionado pelos setores de retalho e escritórios.
“O setor imobiliário encontra-se no epicentro de uma profunda transformação, impulsionada por rigorosas exigências regulatórias e pela crescente procura por edifícios sustentáveis e alinhados com as práticas ESG. A integração desses critérios nas decisões de investimento tornou-se um imperativo estratégico para 2025, com fundos de investimento ESG a ganhar destaque e a atrair capital significativo. Estas tendências refletem uma mudança estrutural no setor, onde a sustentabilidade não é mais uma opção, mas um requisito essencial para a competitividade e o sucesso económico a médio-longo prazo”, sublinha Eric van Leuven.
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Os investidores estrangeiros foram vendedores líquidos, no segmento do imobiliário comercial da China, pelo quarto ano consecutivo, em 2024, acelerando a sua retirada face à prolongada crise no setor e taxas de juro mais elevadas.
Imobiliário comercial em alta em 2024: “Foi um ano de recuperação”
Em 2024, o volume de transações de investimento em imobiliário de rendimento terá crescido 28% face ao ano anterior, com as previsões de fecho de ano da Cushman & Wakefield (C&W) a apontarem para 2.170 milhões de euros investidos em imobiliário comercial. “2024 foi um ano de recuperação, num enquadramento global de descida das taxas de juro, com maior dinamismo no mercado imobiliário (sobretudo na segunda metade do ano)”, comenta Eric van Leuven, diretor-geral da consultora
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É caso para dizer que “há vida” no setor imobiliário além do segmento residencial. O ano de 2024 fica marcado por relatos de notícias animadoras, com vários negócios e/ou investimentos consumados ou em vias de ter luz verde. O retalho e a logística centraram atenções e o setor hoteleiro, alavancado pelo turismo e pela atratividade de Portugal enquanto destino de férias, também deu sinais de resiliência. Mais animado mostrou estar ainda o segmento de escritórios, que parece esta
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Imobiliário comercial: “Confiança dos investidores será fortalecida”
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