A Hipoges, através da sua subsidiária Finprop Capital, lançou o seu primeiro fundo de crédito no valor de 25 milhões de euros, com o objetivo de financiar projetos de promoção imobiliária e construção, sobretudo em Portugal e Espanha. A compra de promotoras imobiliárias nos dois países também está nos seus planos.
A notícia foi avançada por António Nogueira Leite, Senior Advisor da Hipoges, ao Jornal Económico. Este novo fundo surge num contexto de forte retração do crédito bancário ao setor imobiliário, agravado pela entrada em vigor do novo pacote regulatório Basileia IV.
“Há muitos promotores imobiliários, não só os grandes, mas também os de média dimensão, com dificuldade de acesso ao crédito”, referiu o gestor. O capital do fundo foi reunido junto de cerca de 200 investidores, aproveitando o novo enquadramento fiscal criado em março do ano passado, que veio alinhar os fundos de crédito portugueses com os seus congéneres internacionais.
Segundo Nogueira Leite, os fundos de crédito têm hoje um papel relevante no financiamento imobiliário em mercados como o Reino Unido ou a Irlanda, onde os bancos deixaram praticamente de financiar promoção e construção. Portugal poderá seguir o mesmo caminho, especialmente face à escassez crónica de nova habitação.
“Na Europa, e em Portugal em concreto, existe uma falta enorme de construção e de nova habitação. Olhamos com atenção para esta atividade, nomeadamente através do financiamento”, afirmou.
O senior advisor adiantou ainda que a Finprop prepara o lançamento de mais dois fundos: um segundo fundo de crédito e um fundo imobiliário dedicado à habitação, o qual poderá servir a habitação para classe média. "Não é exclusivamente dedicado à habitação acessível, mas havendo condições para ter rentabilidades aceitáveis no investimento em habitação para a classe média, estamos interessados", referiu António Nogueira Leite na mesma entrevista, adiantando que o fundo também pode financiar projetos imobiliários de luxo.
Paralelamente, a Hipoges está a analisar oportunidades para adquirir empresas de promoção imobiliária em Portugal e Espanha, embora ainda não tenha nada em concreto. "É um negócio para o qual estamos a olhar", referiu.
*Notícia atualizada dia 12 de maio, às 13h11, com mais informações sobre o fundo dedicado à habitação e compra de empresas de promoção imobiliária.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Alta procura e poucas casas: os desafios da promoção imobiliária em 2025
São precisas mais casas em Portugal para dar resposta(s) à procura existente. E casas que possam ser compradas pela generalidade das pessoas, nomeadamente as da chamada classe média. O alerta não é de agora, sendo este um cenário traçado há já muito tempo pelos vários players do setor imobiliário em Portugal. Do lado dos promotores, há vontade para investir e apostar no aumento da oferta de habitação, que ainda não deverá acontecer – pelo menos em escala, de forma a fazer face
Oaktree compra plataforma de financiamento imobiliário Xenia Capital
Os fundos geridos pela Oaktree Capital Management adquiriram a plataforma alternativa de financiamento imobiliário Xenia Capital e a sua carteira de empréstimos da Pacific Investments. Objetivo é acelerar o crescimento do negócio em Espanha e Portugal.
Habitação pesa apenas 6,6% no arrendamento dos fundos imobiliários
Nos últimos anos, têm surgido vários incentivos fiscais para que os fundos de investimento imobiliário apostem no arredamento habitacional. Mas os dados mais recentes do Tribunal de Contas (TdC) sugerem que estas medidas tiveram um impacto limitado na dinamização do mercado residencial português. Isto porque a habitação representa apenas 6,6% do investimento que estes fundos fazem em arrendamento.
Retalho e hotelaria dão gás ao investimento imobiliário em Portugal
O investimento imobiliário em Portugal está em clara rota de recuperação, depois do golpe gerado pelas altas taxas de juro. Nos primeiros três meses de 2025, foram movimentados 651 milhões de euros só em investimento imobiliário comercial, mais do dobro do registado no mesmo período do ano anterior (+151%). E foi mesmo o retalho e a hotelaria que atraíram mais capital.
Rio Ave recebe luz verde para ampliar complexo desportivo
A Câmara Municipal de Vila do Conde, no distrito do Porto, aprovou no dia 24 de julho de 2025, em reunião do executivo, a doação de terrenos para a ampliação do complexo desportivo do Rio Ave, anunciou o clube da I Liga de futebol. Em causa está uma parcela com 17 mil metros quadrados (m2), contígua à parte norte do estádio, onde está projetada a construção de um campo de treinos com relva natural, de apoio às várias equipas, e um mini-estádio, também com relva natural.
Sporting compra espaço comercial Alvaláxia por 17 milhões de euros
O Sporting concluiu a aquisição do espaço comercial Alvaláxia, contíguo ao Estádio José Alvalade, em Lisboa, anunciou esta quarta-feira (13 e agosto de 2025) o bicampeão nacional de futebol, numa operação avaliada em 17 milhões de euros.
Fundos de investimento imobiliário: mercado nacional bate recordes
A N2AM – Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Coletivo (SGOIC) apresentou as conclusões do estudo anual “Organismos de Investimento Alternativo Imobiliário – Retrato da Atualidade em Portugal”, que revela a consolidação do forte crescimento do setor em 2025. O estudo, que assinala a sua segunda edição, analisa a dinâmica da indústria nacional de fundos de investimento imobiliário, abordando os seus principais indicadores económicos.
Para poder comentar deves entrar na tua conta