“Há que aproveitar este ‘boom’ nos próximos anos para comprar e vender casa”

Para a CEO da Remax não há dúvidas: “Este é o momento certo para vender e depois comprar” uma casa. Em entrevista ao idealista/news, Beatriz Rubio revela que o ano de 2017 “está a ser o melhor de sempre” da mediadora imobiliária, que está a ter um crescimento de cerca de 40% no volume de negócios. A aposta passa pelo mercado de arrendamento, conta a responsável, salientando que “comprar para arrendar” pode ser um negócio muito rentável. 

Está a ser mais um grande ano para a Remax?

Está a ser o melhor ano de sempre. Estamos a crescer cerca de 40% em volume de negócios. O mercado está muitíssimo bom, quer o de imóveis usados quer o de novos, bem como o segmento de apartamentos e moradias de luxo. Está a ser um mercado muito atrativo para todos. Estamos todos de parabéns, todo o setor imobiliário. 

O que esperar do futuro? Os sinais são de otimismo? 

Sim, o setor vai continuar a crescer. A minha perspetiva, estando dentro do mercado, é que até 2020 ainda vai continuar a crescer, uns anos mais outros menos, mas acho que subirá cerca de 25% por ano. Depois, em 2020, haverá uma série de reformas a nível do setor automóvel, que mexe muito na Economia, e tudo isso pode refletir-se no mercado imobiliário. Vamos ver. É uma grande incógnita. 

"O setor vai continuar a crescer (...). Até 2020 ainda vai continuar a crescer, uns anos mais outros menos, mas acho que subirá cerca de 25% por ano"

Então há que aproveitar agora para investir no setor…

Há que aproveitar este “boom” nos próximos anos para comprar e vender. Está muito bom para comprar, mas também para vender. Este é o momento para vender e depois comprar. Aplicar o dinheiro no banco? Lamento muito pelo sistema financeiro, mas não traz vantagens, porque estão a dar juros de praticamente de 0%. Portanto, se queres ganhar dinheiro, conseguir rentabilidades de 6% a 8%, podes perfeitamente comprar uma casa para arrendar. Sabemos que em Portugal o mercado de arrendamento é muito pequeno, por isso é sempre interessante comprar para arrendar. Até porque neste momento falta oferta de imóveis para arrendar. 

A aposta passa, então, pelo mercado de arrendamento?

O mercado de arrendamento esteve sempre muito pouco desenvolvido em Portugal, desenvolveu-se mais durante a crise, porque não era possível vender e então era uma alternativa para conseguir rendimento. Mas é claramente uma aposta ganhadora. Tudo o que está para arrendar às vezes demora menos de um dia, horas, até estar arrendado. É impressionante. 

Por isso muitas vezes digo: queres investir, tens dinheiro no banco? Aproveita para comprar um apartamento. Podes ter de fazer algumas obras, mas depois consegues arrendar a um preço muito bom. E há há sempre pessoas que precisam de arrendar casa.

"Tudo o que está para arrendar às vezes demora menos de um dia, horas, até estar arrendado. É impressionante"

O facto de os bancos estarem mais disponíveis para financiar a compra de casa ajuda a animar o setor?

Um dos grandes motivos que fez com que o setor ficasse muito mais desenvolvido foi o facto dos bancos começarem a emprestar dinheiro. Agora a forma de emprestar não é igual há que existia antes. Ainda não financiam a 100%, mas sim cerca de 80%, e precisas de ter mais ou menos 20% de entrada para o imóvel que pretendes comprar. 

Comprar casa está cada vez mais caro. Os preços vão continuar a subir?

Agora estamos num mercado que está a subir. Os preços vão continuar a crescer e continua a haver oportunidades, mas o mercado é muito dinâmico. Por outro lado, estamos a ver que há muitos estrangeiros que estão a adquirir imóveis. 

Temos, no nosso caso, compradores de várias nacionalidades. A primeira é a francesa: as pessoas vêm para Portugal para aproveitar os benefícios fiscais que têm e gozam a sua reforma cá. A segunda nacionalidade é a brasileira, sendo que as pessoas vêm por causa da segurança. É, neste caso, um nicho de mercado: são apartamentos em condomínios muito grandes.

Quantos imóveis foram vendidos este ano na Remax? Mais que no ano passado

Estamos a crescer 38% e devemos andar na casa dos 30.000 imóveis transacionados, até final de setembro. Quero fechar o ano com quase 50.000 e os meses de outubro e novembro são muito fortes, porque em dezembro é a concretização dos negócios realizados em outubro. Este é um negócio que demora um tempo: podes fechar um negócio no dia, mas a concretização da escritura e, portanto, o pagamento da comissão, demora entre mês e meio e dois meses, no mínimo.

"Estamos a crescer 38% e devemos andar na casa dos 30.000 imóveis transacionados, até final de setembro. Quero fechar o ano com quase 50.000"

Podemos então concluir que esta é uma boa altura para comprar casa?

Eu estou a comprar... Se me perguntam se este é o momento, digo que todas as poupanças que tenho estão investidas, porque não me dão nada o banco. E tudo o que tiver em pequenos apartamentos posso arrendar e conseguir um rendimento extra. Se tiver de dar um conselho às pessoas, diria para fazerem como eu. Não há praticamente arrendamento neste momento, está tudo arrendado, portanto é uma oportunidade única.