Nos últimos anos até 2022, a venda de casas esteve em alta, tendo sido impulsionada, sobretudo, pelos baixos custos dos créditos habitação. E este cenário levou a que o número de empresas dedicadas à mediação imobiliária aumentasse a pique em Portugal. Só nos últimos dez anos, o número de imobiliárias mais do que triplicou para mais de nove mil, revelam os dados do Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC). Mas entre estas empresas haverá imobiliárias “fantasma”, já que a lei não obriga a registar um mínimo de negócios por ano.
Olhando para o universo de licenças válidas de empresas de mediação imobiliária, verifica-se que o número de imobiliárias tem vindo a crescer ano após ano em Portugal (12,9%, em média). No final de 2023, foram registadas 9.762 licenças válidas, um número que é 236% superior face às registadas há 10 anos. Face ao ano anterior, há mais 598 imobiliárias no país, revelam os dados do IMPIC citados pelo ECO.
É na região de Lisboa onde há maior número de imobiliárias (3.104 licenças válidas), seguida pelo Porto (1.535), Faro (1.043) e Madeira (263), indicam os mesmos dados.
Há imobiliárias “fantasma” – lei não obriga a mínimo de negócios
Os dados do IMPIC excluem o número de licenças canceladas a pedido das imobiliárias. Mas ainda incluem as licenças atribuídas a mediadoras imobiliárias que não declaram qualquer atividade. E isto acontece porque a lei não obriga a que haja “a existência mínima ou máxima de número de intermediação de negócios durante um determinado período”, explicou ao mesmo meio Fernando Batista, presidente do IMPIC, instituto que atribui e fiscaliza as licenças das empresas de mediação imobiliária.
Isto quer dizer que desde que sejam cumpridos os requisitos legais, uma empresa imobiliária sem atividade não perde a licença. “Não existe caducidade ou suspensão da licença na ausência de atividade de mediação imobiliária”, desde que a empresa cumpra “a todo o tempo os requisitos de licenciamento previstos na lei e demonstrar os mesmos ao IMPIC e também realizar o pagamento da taxa anual prevista na lei”, refere Fernando Batista citado pela mesma publicação.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Imobiliário: players afastam cenário de quebra abrupta de mercado
O que o futuro trará para o imobiliário ninguém sabe, mas os players do setor arriscam algumas previsões para 2024. Afastam o cenário de quebra abrupta no mercado português, apesar de o problema da falta de oferta continuar por resolver – sendo essa, de resto, uma das grandes limitações atuais e que (também) contribuiu para a crise no setor da habitação que o país atravessa. Apesar disso, mantêm um otimismo moderado, acreditando que é possível retomar a estabilidade e cresciment
Comprar, vender e arrendar casa: a previsão das mediadoras para 2024
Tendo a subida dos preços das casas desacelerado ao longo do ano passado, será que esta tendência irá manter-se em 2024? Como vai o mercado imobiliário, sobretudo o segmento residencial, comportar-se e dar resposta à necessidade de aumentar a oferta de casas para fazer face à crise habitacional? Os desafios são muitos e a vários níveis, nomeadamente políticos – há eleições legislativas agendadas para dia 10 de março –, mas as mediadoras imobiliárias consultadas pelo idealista
“Há espaço para pensamentos e atitudes positivas no setor imobiliário”
A Joivy anunciou recentemente o arranque da operação em Portugal, assumindo ser “a primeira plataforma residencial polivalente na Europa que combina soluções residenciais de longo e curto prazo com uma ampla gama de serviços para proprietários e investidores”. Em entrevista ao idealista/news, Giulio Limongelli, Managing Director da Joivy, fala sobre os objetivos da empresa, que nasce da união da DoveVivo, ALTIDO e Chez Nestor, e revela que gere atualmente no país “um portfólio de
Exigência e (muitos) desafios: mediação imobiliária posta à prova
A mediação imobiliária desempenha um papel fundamental no processo de compra e venda de casas, atuando como um elo importante entre compradores e vendedores. E 2023 revelou-se desafiante: houve mudanças nas tendências de mercado, flutuações económicas e clima de incerteza. As transações tornaram-se mais exigentes e lentas, e a capacidade de liderar foi posta à prova. Adaptação continua a ser, por isso, palavra de ordem para os agentes imobiliários que pretendem fazer carreira no se
Mediação imobiliária: como liderar em tempos de mudança
É fácil quando tudo está bem, é fácil quando o mercado ajuda todos, é fácil quando liderar é só uma questão meramente operacional, pois mesmo sem grande ciência tudo acontece e os bons resultados chegam. Mas o mercado imobiliário, por força da conjuntura económica, financeira e social, está a mudar, e a tornar-se mais lento e mais pequeno ao nível da transação. Isto faz com que um dos setores mais afetados vá ser ou já esteja a ser o da mediação imobiliária em especí
Mediação imobiliária: aspetos a ter em conta antes de contratar
Colocar um imóvel no mercado para vender ou arrendar pode parecer fácil, mas é algo que, na maioria das vezes e para a maior parte das pessoas, suscita várias dúvidas no que respeita, sobretudo, à burocracia. Mas esse não é o único inconveniente, pois é essencial que o proprietário tenha disponibilidade para levar os potenciais compradores ou arrendatários a visitar o imóvel e tirar-lhes todas as dúvidas sobre o mesmo.
Para poder comentar deves entrar na tua conta