O mercado de escritórios em Lisboa está ao rubro. A capital continua a atrair multinacionais, não faltando procura. O problema é a oferta de espaços, nomeadamente de grande dimensão. Não é de admirar, por isso, que Lisboa tenha sido, no primeiro semestre, a terceira cidade europeia com o maior crescimento de volume de absorção.
“A cidade de Lisboa dá continuidade à boa performance registada no ano anterior, contando com um crescimento de 27% da área colocada de escritórios face ao primeiro semestre de 2018, com 110.069 metros quadrados (m2) colocados” nos primeiros seis meses deste ano, refere em comunicado a Worx.
Segundo a consultora, a capital “manteve um volume de absorção superior à maioria das cidades europeias, nomeadamente, Paris, Berlim, Hamburgo, Barcelona, Madrid e Milão, sendo apenas ultrapassada pelas cidades de Roma e Bruxelas”.
A Worx adianta que Berlim, Hamburgo, Madrid e Bruxelas foram as cidades “onde se verificou um crescimento da área colocada mais significativo” e conclui que “o valor conseguido no primeiro semestre deste ano em Lisboa é um sinal muito positivo do dinamismo da capital portuguesa, que tem vindo a ganhar cada vez mais interesse e projeção internacional”.
De acordo com a consultora, à semelhança do ano 2018, as praças de Berlim (1,7%), Munique (2,2%) e Hamburgo (4,4%) registaram as mais baixas taxas de desocupação das cidades europeias, estando praticamente sem espaços de escritórios disponíveis para arrendar.
“De forma similar a estas cidades, também Lisboa enfrenta o desafio de responder à escassez de áreas com dimensões procuradas pelas empresas (…). Bucareste, Lisboa e Roma foram as únicas cidades que registaram variações positivas entre períodos homólogos”, lê-se no documento.
As perspetivas para o segundo semestre do ano para o mercado de arrendamento de escritórios em Lisboa são animadoras, pelo menos no que diz respeito à procura, com a consultora a prever que esta se mantenha ativa. “Com as oportunidades para escoar os espaços ainda vazios, a promoção de projetos com contratos de pré-arrendamento já celebrados é expectável que as ‘prime rents’ sejam um espelho dessas tendências”, estima a Worx.
Para Pedro Salema Garção, head of agency da empresa, além de haver projetos em ‘pipeline’, a reconversão de vários edifícios de escritórios para habitação está a ser repensada novamente para o uso de escritórios. “Até que essas novas áreas entrem no mercado, este segmento irá continuar na mira dos investidores, criando pressão nos espaços de escritórios existentes, reforçando assim a procura por novos espaços, de forma a satisfazer a procura”, explica.
Quase 125.000 m2 de escritórios arrendados em Lisboa até julho: mais 9% que há um ano
Em julho foram arrendados apenas 14.906 m2 de espaços de escritórios em Lisboa, menos 46% que o valor verificado no mesmo mês do ano passado. Ainda assim, à área total ocupada nos primeiros sete meses do ano foi 124.975 m2, 9% superior à registada no período homólogo.
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Mercado de escritórios ao rubro em Lisboa: ocupação cresce 26% com nova oferta
Fala-se muito do dinamismo do mercado imobiliário em Lisboa, habitualmente a nível residencial. Mas o segmento dos escritórios também está em alta na capital, tendo registado no primeiro semestre um crescimento de 26% face ao mesmo período de 2018. Passou de uma taxa de ocupação de 86.819 metros quadrados (m2) para 109.751 metros m2 no período em causa. A atividade de junho contribuiu com mais de um terço da área colocada no semestre, num total de 39.219 m2.
Escritórios em Lisboa: mercado recupera e volta a níveis pré-pandemia
Há boas notícias no segmento de escritórios em Lisboa, tendo o primeiro trimestre ficado marcado por um crescimento significativo da absorção de espaços, que ascendeu a 76.131 metros quadrados (m2). “Vermos o mercado a recuperar novamente e a voltar aos valores pré-pandemia deixa-nos confiantes em relação ao restante ano de 2024”, indica em comunicado Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency da Worx Real Estate Consultants.
Espanhola Monday aterra em Lisboa para abrir coworking de 4.500 m2
A Monday, nascida em Barcelona, propriedade do grupo Urbania, vai abrir o seu maior espaço de coworking no centro de Lisboa, com 4.500 metros quadrados (m2) e capacidade para 600 utilizadores. A rede de espaços de escritórios flexíveis considera Portugal um país prioritário para a consolidação da marca fora de Espanha.
Mudança de ministérios para CGD sem condições para avançar, diz novo Governo
No final de março e antes de tomar posse, o novo Governo liderado por Luís Montenegro viabilizou a mudança de ministérios para a sede da Caixa Geral de Depósitos (CGD), em Lisboa. Mas agora o recém-empossado ministro da Presidência, António Leitão Amaro, veio dizer que a mudança do Governo para o edifício da CGD “não estava preparada” pelo anterior Executivo socialista, pelo que não há, para já, condições para avançar.
Amancio Ortega compra imóvel de escritórios no Luxemburgo por 165 milhões
A Pontegadea, a empresa de investimentos imobiliários detida pelo empresário espanhol Amancio Ortega, fundador e maior acionista da Inditex (dona da Zara, entre outras marcas), “engordou” o seu portefólio, tendo comprado um edifício de escritórios no Luxemburgo por 165 milhões de euros. O imóvel, denominado Royal Park, é a sede da empresa CVC na capital do país e tem 10.000 metros quadrados (m2). Além do fundo CVC, também estão sediados no edifício o FIS Private Bank (agora deno
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