seis situações de alerta quando se investe no imobiliário

qualquer investidor imobiliário experiente sabe que nem todos os imóveis são iguais para investir. por isso, casas que podiam ser perfeitas para ter como casa principal, podem ser pouco rentáveis para arrendar, e dar mesmo prejuízo ao proprietário. aqui fica uma lista de seis situações a ter em conta antes de comprar uma casa para investir

1. nem todos os imóveis geram receitas quando arrendados
é pouco aconselhável investir em segundas residências ou terrenos se se procura uma rentabilidade através do arrendamento. alguns apostam neste tipo de propriedades com a expectativa de que vão subir de valor, mas há um custo de oportunidade que é preciso sempre ter em conta: pôr o dinheiro neste tipo de investimento significa deixar de lado outros rendimentos, por pasar a ter o dinheiro parado, por isso, antes de comprar e esperar que suba de preço. é preciso fazer contas e ver quanto dinheiro se teria ganho se se tivesse posto o dinheiro no banco e investido em acções ou outras aplicações

2. qualquer exploração de imóveis pode gerar perdas
se comprares uma propriedade de elevado valor, como uma casa na praia para arrendar nas férias, por exemplo, deves fazer bem as contas desta aquisição, sobretudo se o que procuras é ter rendimento recorrente todos os anos. comprar uma casa para arrendar tem também custos que podem não ser compensados pelo arrendameto, por isso, é recomendável comprar casas que sejam rentáveis desde o primeiro minuto e que proporcionem rendimento rápidamente. desta forma, é aconselhável comprar uma casa a preço moderado e não necessáriamente em áreas “prime” com preços elevados

3 . co-investir com outros investidores
é comum em vários países as propporedades pertencerem a mais do que uma pessoa. é uma forma de diversificar a carteira de investimentos sem ter de lidar com a burocracia de ter e administrar propiedades, mas poucas pessoas ganharão um dinheiro considerável, devido aos custos e comissões cobradas nesta situação

4 . fazer de promotor particular
promover e desenvolver um projecto imobiliário é um negócio de alto risco, que vai desde a parte legal, à construção, definir preço, etc. este tipo de investimento é melhor que o façam pessoas com vasto património e experiencia, que podem correr o risco de perder dinheiro

5. “condo-hotéis”, multi propriedade e outros tipos de investimentos estranhos
comprar um quarto de um hotel e deixa-lo nas mãos do gestor do mesmo, ou as temidas “multipropiredades” são investimentos em que não há cpossibilidade de prever o que se receberá em dinheiro, o rendimento do arrendamento ou o valor futuro do que se está a comprar. além disso, quando já não quisermos essa “propriedade” será difícil desfazermo-nos dela

6. investir no estrangeiro
podem-se comprar casas no canadá, estados unidos ou em londres porque são mercados imobiliários potentes, mas há que ter sempre em conta o risco da moeda. ou seja, se compras uma casa em dólares, mesmo que a casa suba, podes ter perdas se o dólar baixar. além disso, as leis diferentes e riscos inherentes à economia do país em questão fazem destas “compras” investimentos com os quais é preciso ter cautela