Não há boas notícias para os inquilinos. A inflação que se faz sentir no país - e que chegou ao máximo de 9,1% em julho - terá impacto no coeficiente de atualização das rendas. A taxa média de inflação nos 12 meses terminados em julho já vai em 4,79%. É em agosto que o Instituto Nacional de Estatística (INE) publica o valor final que vai contar para o cálculo. E a continuar a subir a este ritmo, as rendas das casas poderão subir 5% em 2023.
A atualização anual das rendas é feita de forma automática tendo por base a inflação média dos últimos 12 meses registada em agosto, excluindo a componente da habitação. Este indicador é apurado pelo INE. E, segundo os dados publicados na semana passada, a inflação que serve de base para o cálculo da atualização das rendas fixou-se em 4,79% em julho, mais 0,66 pontos percentuais do que a registada no mês anterior (4,13%). De recordar que no início de 2022, as rendas aumentaram apenas 0,43%.
Este não é ainda o valor final que vai contar para o cálculo de atualização de rendas. O indicador referente ao mês de agosto só será divulgado a 12 de setembro, embora o INE deva publicar uma estimativa rápida a 10 de agosto que não deverá mexer muito com o valor final. O coeficiente de atualização das rendas final será depois publicado no Diário da República até 30 de outubro.
E quais vão ser as consequências para os inquilinos da inflação alta na atualização das rendas?
Se a inflação de referência à atualização das rendas se situar em 5% em agosto, mais de 60% dos portugueses vai sentir um agravamento das rendas entre 10 a 32,50 euros no próximo ano, estimou o ECO.
Mas será que vai haver aumentos das rendas das casas em massa? “A esmagadora maioria dos senhorios, em relação às rendas acima dos 500/600 euros, não lhes passa pela cabeça aumentar a renda”, disse António Frias Marques, presidente da Associação Nacional de Proprietários (ANP), citado pelo ECO. Também Diana Ralha, diretora da Associação Lisbonense de Proprietários (ALP), afirmou que “nenhum proprietário (…) vai querer fazer um aumento que o inquilino não vá poder pagar”, disse citada pelo mesmo meio.
Em junho, com a inflação a um nível alto mas mais baixo do que o atual, o Governo admitia já estar preocupado com o tema da atualização das rendas, sem se comprometer com nenhuma medida. E até agora não foi ainda tomada qualquer iniciativa nesse sentido por parte do Executivo socialista de António Costa. Em Espanha, por exemplo, foi implementado em março um teto máximo de 2% na subida das rendas, à generalidade dos contratos.
“O Governo acompanha a preocupação que tem sido manifestada pelas várias associações”, disse ao ECO fonte oficial do gabinete de Pedro Nuno Santos. Questionado sobre a possibilidade de o Executivo criar uma norma travão, ou algum tipo de medida que impeça que a atualização das rendas no próximo ano dê um salto brutal, a resposta do Ministério das Infraestruturas e Habitação foi: “Neste momento, o assunto ainda está em análise", segundo contava o jornal.
Rendas a subir à boleia da inflação? Senhorios falam em “bom senso”
Com a inflação em alta, também as rendas a cobrar pelos senhorios aos inquilinos podem aumentar em 2023. Segundo as estimativas do INE para junho, o indicador utilizado para esta atualização já vai em 4,1%, sendo que a atualização é automática e feita com base na inflação registada em agosto. Ou seja, o valor poderá ainda subir e rondar os 5%. As associações de proprietários consideram, no entanto, que “há bom senso”, que os senhorios estão atentos à situação política e
Atualização das rendas por causa da inflação: Governo está preocupado
A inflação tem efeitos diretos na atualização anual das rendas. E isto está a gerar uma onda de alarme, pelos altos níveis em que se encontra atualmente - tem vindo a escalar, até chegar a 8% em maio. Inquilinos e proprietários, através das respetivas associações que os representam, reclamam uma solução ao Governo para este problema, que dizem vai afetar muitas famílias e donos de comércios e serviços em Portugal. O Executivo não se compromete, de momento, com nenhuma
BE quer limitar atualização das rendas em 2023 à inflação de 2021
Os dados mais recentes do INE mostram que houve um aumento de 19,8% no número de novos contratos de arrendamento nos primeiros três meses de 2022 face ao período homólogo. Isto apesar das rendas mediadas das casas também terem encarecido 6,4% entre esses dois momentos. Uma subida que se tende a manter, devido ao escalar da inflação. A pensar nisso mesmo, o BE vai apresentar uma proposta para impor um teto máximo de atualização das rendas em 2023.
Rendas antigas podem voltar a subir consoante salários de inquilinos
Os inquilinos com contratos de arrendamento anteriores a 1990 viram as rendas serem atualizadas dentro de determinados limites em 2012. E, passados dez anos, estas rendas antigas poderão ser novamente revistas se os inquilinos mostrarem que houve uma subida dos rendimentos. Esta disposição consta na lei do Orçamento de Estado para 2022 (OE2022).
Rendas da casa vão subir entre 10 e 32,5 euros em 60% dos contratos
A inflação está a disparar em Portugal, tendo atingido os 8,7% em junho, de acordo com a estimativa rápida do Instituto Nacional de Estatística (INE). É com base na inflação média anual, excluindo a habitação, verificada em agosto que é calculado o coeficiente de atualização das rendas para 2023.
Inflação que serve de referência para o aumento das rendas vai em 4,1%
A subida da inflação terá impacto em vários aspetos da economia, nomeadamente nos que utilizam este indicador para a atualização anual. É o caso, por exemplo, das rendas – a atualização é automática e feita com base na inflação registada em agosto. A ver pelas estimativas do Instituto Nacional de Estatística (INE) para junho, o indicador utilizado para esta atualização já vai em 4,1%, sendo que ainda falta dois meses para se chegar ao valor que vai contar para a fórmula.
Incêndios: Estado apoia famílias com 50% do custo da reparação de casas
O ministro da Economia e Coesão Territorial assegurou, esta quinta feira, dia 21 de agosto de 2025, que o Governo avançará imediatamente com 50% do valor das obras para a reabilitação das casas de primeira habitação afetadas pelos incêndios, logo que definido o custo.
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