Inquilinos

Para que o mercado de arrendamento continue dinâmico e atrativo, os senhorios estão a colocar casas para arrendar a preços mais baixos. É isso mesmo que sugerem os dados mais recentes o índice de preços do idealista (editor deste boletim): as rendas das casas em Portugal estão a descer há cinco meses seguidos, tendo caído 2,4% em junho face ao mesmo mês do ano anterior. Mas estes dados nacionais continuam a esconder diferenças a nível local, observando-se aumentos das rendas em grandes cidades.

O mercado de arrendamento está a passar por um período de ajustamento de preços a nível nacional. As rendas das casas em Portugal recuaram 2,9% em maio face ao mesmo mês do ano anterior, reforçando a tendência de descida observada nos últimos quatro meses, mostra o índice de preços do idealista (editor deste boletim). Mas esta redução das rendas das casas no país esconde diferenças relevantes a nível local, uma vez que há grandes cidades onde os preços continuam a subir.

A pressão da procura de casas para arrendar continua forte em Portugal, sobretudo, nas grandes cidades. A mais recente análise do idealista (editor desta newsletter) revela que cada casa anunciada recebeu, em média, 24 contactos no primeiro trimestre de 2026, mais 20% face ao mesmo período do ano anterior. A subida da procura de habitações para arrendar surge numa altura em que as rendas das casas caíram 2,7% no arranque do ano, sugerindo ajustes neste mercado.

O mercado da habitação tem estado a mudar em Portugal. As rendas das casas têm descido nos últimos meses, apesar de haver menos produto de arrendamento anunciado. Isto pode ser explicado pela menor pressão da procura de casas para arrendar numa altura em que a compra de casa no país continua em alta, apesar dos altos preços, fomentada pelos apoios aos jovens. A nível de oferta, o stock de habitação para arrendar em Portugal desceu 13% no primeiro trimestre de 2026 face ao mesmo período do ano anterior, segundo a análise de dados do idealista (editor deste boletim), o principal marketplace imobiliário do sul da Europa.

As casas para arrendar em Portugal estão a ficar mais baratas há quatro meses. Em abril, as rendas desceram 2,7% face ao mesmo mês do ano anterior, passando a ter o custo mediano de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês, revela o índice de preços do idealista (editor deste boletim). Este movimento pode ser explicado pelo aumento da oferta no mercado de arrendamento observado nos últimos meses, num contexto de procura robusta.

O acesso à habitação em Portugal está cada vez mais difícil perante a subida dos preços muito acima dos salários. É por isso que há quem se refugie nos quartos para arrendar em casas partilhadas, uma solução económica e flexível hoje procurada não só por quem vive sozinho (jovens, estudantes, pessoas separadas ou divorciadas), mas também por famílias com filhos que não conseguem pagar a renda de uma casa. A verdade é que também os quartos para arrendar em Portugal estão a ficar mais caros, com os preços a subir 8% no primeiro trimestre de 2026, em comparação com o mesmo período do ano anterior, segundo uma análise do idealista, editor desta newsletter e marketplace imobiliário líder em Portugal. Já em relação ao trimestre anterior, as rendas dos quartos registaram uma descida de 1%.

A procura de casas para arrendar em Portugal continua bem forte. Mas tem-se assistido a um aumento da oferta residencial de maior dimensão, o que tem tido impacto em baixa nas rendas. Em março, os preços das casas para arrendar no país desceram 1,2%, sendo este o terceiro mês de quedas consecutivas (em janeiro recuaram 1,9% e em fevereiro diminuíram 1,4%), mostra o índice de preços do idealista, editor deste boletim. Assim, arrendar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de março, afastando-se do máximo histórico de 17 euros/m2, registado em outubro de 2025.

O mercado de arrendamento em Portugal parece estar a iniciar uma fase de mudança. Com um aumento da oferta de casas para arrendar superior ao crescimento da procura, tem-se vindo a registar uma tendência de baixa no valor das rendas. E esta dinâmica poderá ganhar ainda maior expressividade com a descida do IRS e agilização dos despejos decididas, recentemente, pelo Governo. Para já, estes são os 25 municípios mais baratos para arrendar casa, segundo o idealista, editor desta newsletter.

As altas rendas praticadas em grandes cidades portuguesas, como Lisboa e Porto, continuam a empurrar a procura de casas para arrendar para os seus municípios periféricos, onde os preços acabam por subir por efeito contágio. Mas também há municípios onde a alta procura coabita com rendas mais acessíveis. Os dados mais recentes do idealista, editor desta newsletter, revelam que em 20 dos 50 municípios mais procurados para arrendar casa em Portugal é possível encontrar rendas medianas inferiores a 1.000 euros mensais. Sem surpresa, nenhum concelho se situa na Grande Lisboa, nem no Algarve. Mas há dois no distrito do Porto.

Quando és arrendatário de uma casa e o senhorio ou senhoria decide vendê-la, poderás ter direito de preferência. Certamente, a esta altura, já estarás a colocar as seguintes questões: Mas o que significa direito de preferência?

O mercado nacional de arrendamento está a dar sinais de estar a tornar-se mais acessível. Prova disso é que em fevereiro de 2026, as rendas das casas em Portugal voltaram a descer na ordem dos 1,4%, face ao mesmo mês do ano passado, num contexto de elevada procura, acompanhada por um aumento da oferta. Os dados mostram assim que arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,2 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês passado, afastando-se do máximo histórico de 17 euros/m2 registado em outubro de 2025. E, tal como indica o índice de preços do idealista (editor desta newsletter), trata-se de uma tendência de rendas mais baratas, que se tem vindo a consolidar nos últimos meses, com a variação trimestral a situar-se numa quebra de preços na ordem dos 2,7%.

Há boas notícias para quem procura arrendar casa em Portugal. Não só as rendas das casas desceram ligeiramente, como ainda há mais oferta de habitação neste mercado, numa altura em que os proprietários veem a aproximar-se a redução de IRS sobre rendimentos prediais (de 25% para 10%) prevista no pacote fiscal do Governo. É isso mesmo que revelam os dados mais recentes do idealista (editor deste boletim): o stock de habitação disponível para arrendar em Portugal aumentou 11% no último trimestre de 2025, face ao mesmo período do ano anterior.

O início de 2026 trouxe novidades para o mercado de arrendamento. As rendas das casas em Portugal desceram 1,9% em janeiro face ao mesmo mês do ano anterior, num contexto de elevada procura, o que sugere que houve um crescimento da oferta de casas para arrendar no último ano, tendo em conta a lei da oferta e da procura. Assim, de acordo com o índice de preços do idealista (editor deste boletim), arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,1 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de janeiro, afastando-se do máximo histórico de 17 euros/m2 registado em outubro de 2025. Esta tendência de descida das rendas das casas tem-se vindo a observar nos últimos três meses, com a variação trimestral a situar-se em -5,3%.