Casas novas para investir até 200 mil euros

No mundo dos investimentos há sempre muitos pontos de interrogação. Devo arriscar? Quando posso avançar? Terá retorno? Estas e outras questões são comuns à maioria dos investidores. Mas se há investimentos seguros, esses são, certamente, no imobiliário.

Claro que nada está completamente livre de riscos associados, mas comprar casa é, na esmagadora maioria das vezes, "aposta ganha". Sobretudo quando se trata de uma casa recém-construída. Há várias casas novas à venda com preços bem mais acessíveis do que pensas, que podem ser uma bom investimento futuro.

Isto justifica-se por diversos fatores, entre eles a valorização do imóvel ao longo dos anos, a facilidade de colocar no mercado de arrendamento, entre outros que vamos "esmiuçar" em seguida. 

Motivos para investir numa casa nova

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O que não faltam são motivos para investir em imobiliário. E se esse investimento for num imóvel acabadinho de construir, melhor ainda. 

Benefícios do investimento

• Retorno financeiro: dado o grande poder de valorização dos imóveis e as muitas possibilidades de fins de investimento, o retorno a médio/longo prazo é garantido.
• Baixa manutenção: se vais comprar uma casa nova, a probabilidade de necessitares de fazer reparações iniciais ou manutenções ao longo do tempo é muito mais reduzida do que se comprares uma habitação já usada e com alguns anos.
• Garantias de construção: o prazo de garantia de bens imóveis, para faltas de conformidade relativas a elementos construtivos estruturais, é agora de 10 anos, o que te dá mais tranquilidade ao comprar uma casa recém-construída no caso de encontrares algum defeito ou problema, pois ficas salvaguardado.
• Eficiência energética: esta é outra das mais-valias do investimento em imóveis novos, pois ao serem energeticamente mais eficientes, vão poupar-te imenso na conta da eletricidade e proporcionar maior conforto térmico.
• Design contemporâneo: a maioria das casas novas possuem já um design moderno e inovador que funciona como um fator extra de atratividade.

Investir em casas novas vs investir em casas usadas

Há algumas diferenças em investir numa casa recém-construída ou numa casa em “segunda mão”. Descobre essas diferenças e coloca os pratos em cima da balança.

• Custos: no que respeita a valores de investimento, é certo que adquirir uma casa nova sairá mais caro do que uma usada, contudo, esse valor poderá ser muito compensatório devido aos menores custos de manutenção que uma casa nova exige em comparação com uma com mais anos.
• Rapidez de valorização: as casas novas são mais propícias a valorizar com maior rapidez, devido às suas infraestruturas recentes e modernas e, no caso de alguns empreendimentos, devido às “amenities” que oferece.
• Zona: no que respeita à localização, é certo que as zonas mais valorizadas, sobretudo nas grandes cidades, são os centros históricos e aí é mais difícil encontrar empreendimentos novos, porém, uma casa localizada numa área em desenvolvimento oferece a longo prazo um maior potencial de retorno.
• Arrendamento: se vais investir para colocar o imóvel no mercado de arrendamento, convém que saibas que as casas novas tendem a atrair facilmente mais atenções, o que te facilitará e acelerará o processo.

Importância da localização

A localização é, sem dúvida, um dos pontos mais importantes no que toca à procura de um imóvel para investir. E isso vai depender de uma série de fatores.

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Objetivo do investimento

A escolha do local onde vais comprar o teu imóvel para investimento depende muito da finalidade que lhe desejas dar.

• Imóvel para arrendar: se vais colocar no mercado de arrendamento, convém que seja num local bem servido de transportes, comércio, serviços, escolas e hospitais.
• Alojamento local: neste caso, irá depender do tipo de turismo. Se for de cidade, convém escolheres uma zona histórica. Em caso de praia, deverás optar por um imóvel o mais próximo possível desse local. Já se for um turismo rural, o ideal é que o teu AL seja o mais isolado possível para que os “teus turistas” sintam a paz da natureza e usufruam de umas férias descansadas.

Segurança

É importante também que analises os bairros e localidades ao nível da segurança. As baixas taxas de criminalidade é um aspeto muito valorizado, pois proporcionam tranquilidade e qualidade de vida.

Planos de desenvolvimento urbano

As áreas que estão em crescimento e desenvolvimento são muito atraentes aos investidores, pois os imóveis estão ainda a custos mais baixos e têm uma tendência de valorização crescente à medida que o local se vai desenvolvendo.

As melhores regiões para investir em Portugal

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O nosso país é bastante atrativo para investidores imobiliários. Prova disso é o crescimento do investimento neste setor nos últimos anos, tanto por investidores nacionais como estrangeiros.

E as zonas mais procuradas são, sem dúvida, a Grande Lisboa e o Grande Porto. No entanto, na área metropolitana da nossa capital, não é tão fácil encontrares casas novas a preços “apetecíveis”, à semelhança do Algarve, onde os preços são igualmente mais elevados. Por esse e por outros motivos, os investidores têm aberto os horizontes e rumado a outras regiões.

No Grande Porto, sobretudo zonas como Matosinhos, Valongo, ou até mesmo Paranhos e Campanhã, são zonas muito atrativas. Ainda no Norte, o distrito de Braga tem sido ultimamente muito procurado e, tal como podes verificar no Idealista, tem algumas boas opções de novas casas a preços acessíveis.

Um pouco mais abaixo, na zona de Coimbra, encontras uma oportunidade enorme no que respeita ao investimento, uma vez que, por ser uma cidade universitária, o seu mercado imobiliário é sempre muito dinâmico, devido à presença de jovens estudantes.

Que o tipo de imóvel escolher?

Esta é outra decisão que deves tomar. Preferes adquirir um apartamento ou uma moradia? Se ainda não tomaste uma decisão, toma nota dos seguintes aspetos.

Moradias

• Vantagens: mais privacidade; maior liberdade de personalização; menor ruído.
• Desvantagens: maior investimento inicial; menor segurança; custos de manutenção mais elevados.

Apartamentos

• Vantagens: investimento inicial mais baixo; custos de manutenção mais baixos e partilhados com os restantes condóminos; oportunidade de socialização com os outros moradores; maior segurança.
• Desvantagens: menos privacidade; taxa mensal com o condomínio; regulamentos do condomínio; menor liberdade de personalização do espaço exterior.

Considera os riscos

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É crucial que analises bem todos os riscos no investimento imobiliário, de modo a garantires que não cais em armadilhas e que estás a apostar num negócio rentável. Toma nota das seguintes dicas:

Pede ajuda a um profissional

Quando não somos um “expert” num assunto, o melhor mesmo é contratar alguém que o seja. Por esse motivo, aconselhamos-te a que contrates os serviços de um avaliador imobiliário que te ajude a identificar, muito mais facilmente, alguns fatores de risco e de potencial que tu, à primeira vista, não conseguirias identificar sozinho.

Informa-te sobre a construtora

Se vais investir numa casa nova, assegura-te de que a construtora tem boa reputação. Estuda os seus projetos anteriores de modo a garantires que estás a investir num imóvel com qualidade de construção para evitares gastos futuros.

Faz um estudo de mercado

É fundamental que, antes de partires para a aquisição de uma casa para investimento, faças uma análise aprofundada ao mercado imobiliário.

Analisa as suas tendências, as melhores zonas e o histórico do mercado na zona onde pretendes investir.

Verifica toda a documentação

Por fim, quando já tiveres a casa escolhida, certifica-te que a mesma tem toda a documentação exigida por lei. Licenças, alvarás, etc. Se for preciso, não hesites em contratar aconselhamento jurídico.

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