Os bancos residentes em Portugal continuam empenhados em oferecer créditos habitação a taxa mista bem atrativos. E há mesmo ofertas deste tipo com juros mais baratos do que as soluções de crédito da casa indexadas à Euribor (que está a descer). Uma destas campanhas é apresentada pelo Crédito Agrícola, que tem uma oferta de crédito habitação na qual não cobra o spread durante o período de taxa mista, caso as famílias optem pela bonificação máxima. Explicamos tudo no crédito habitação do mês de julho.
As taxas Euribor já estão a descer há alguns meses, antecipando o corte dos juros do Banco Central Europeu (BCE), que foi confirmado em junho e mantido na reunião deste mês. Mas, ainda assim, os bancos continuam a criar ofertas de crédito habitação a taxas mistas mais baratas, de forma a atrair clientes para o mercado que procuram alguma estabilidade nas prestações da casa.
Recorde-se que os empréstimos a taxa mista fixam a prestação da casa durante um primeiro período, seguido de outro a taxa variável e indexada à Euribor. O que é bem visível é que os bancos têm oferecido taxas mistas no crédito habitação mais atrativas, mas que fixam as prestações apenas nos primeiros dois ou cinco anos do contrato (isto é, por curtos períodos).
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Crédito da casa com taxa mista sai mais barato nos primeiros anos
Um dos bancos que está a oferecer empréstimos habitação a taxa mista mais baratos é o Crédito Agrícola (CA). Em concreto, a sua solução destaca-se pelo facto de o banco não cobrar o spread durante o período de taxa mista (a dois, três ou cinco anos), caso o cliente contrate a bonificação máxima (isto é, seja Associado CA, haja domiciliação do salário e domiciliação pagamentos domésticos, bem como a contratação do seguro de vida e seguro multirriscos).
Assim, é possível ter um crédito da casa a taxa mista, no qual há um período fixo dos juros durante cinco anos de 2,8% e spread de 0%. Caso a família não opte pela bonificação máxima, ao valor dos juros (2,8%) vai somar-se o spread que pode ir até aos 0,45%, dependendo dos produtos contratados.
Depois do período fixo dos juros, segue o período a taxa variável no qual se soma a Euribor contratada (a três, seis ou 12 meses) a um spread a partir de 0,8% (com bonificação máxima), explicam desde o Crédito Agrícola. A TAEG começa nos 4,60% com vendas associadas facultativas.
Esta é uma solução de crédito habitação disponível para quem quer comprar uma habitação própria e permanente. É possível obter até 90% de financiamento do valor de aquisição ou avaliação (o menor dos dois) a pagar durante 40 anos e até aos 75 anos de idade (ou limites definidos pelo Banco de Portugal).
Taxa mista continua a registar máximos em Portugal
A tendência de contratar novos empréstimos da casa para habitação própria e permanente a taxa mista está para durar em Portugal. E as ofertas mais baratas e atrativas deste tipo podem ajudar a explicar este movimento no mercado.
“Em maio, 76% dos novos empréstimos à habitação foram contratados a taxa mista”, destacou o Banco de Portugal (BdP) recentemente. Este valor trata-se de um novo máximo, uma vez que no mês anterior a percentagem de novos créditos da casa a taxa mista foi de 75%.
Já os créditos habitação a taxa variável passaram a representar 20% do total de novos contratos (no mês anterior o peso foi de 21%), embora a Euribor esteja a descer há vários meses.
“O aumento do peso das novas operações a taxa mista tem-se refletido na recomposição do stock de crédito habitação, em que os contratos a taxa mista já representam 24% do stock de crédito habitação em maio de 2024 (em dezembro de 2022 era 6,4%)”, destacou ainda o regulador português.
Juros nos novos créditos habitação descem pelo 8º mês para 3,71%
Há oito meses que os juros nos novos créditos habitação estão a cair, tendo a taxa média descido para 3,71% em maio. Esta é uma reação dos juros às recentes descidas da Euribor, mas também às baixas taxas mistas hoje oferecidas pelo mercado. Até porque as taxas mistas passaram a representar 76% dos novos créditos para compra de habitação própria e permanente em maio – o maior valor de que há registo. Os dados do Banco de Portugal (BdP), esta quinta-feira divulgados, revelam a
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